買房人把51萬元的墊資款給了賣房人為要買的房子辦理按揭解押，結果遭賣房人惡意取走揮霍掉。日前，渝北區(qū)法院以合同詐騙罪對賣房人判刑三年。

　　2014年7月，劉某通過一家二手房中介公司與買房人魯某簽訂了房屋買賣合同，約定魯某以全款支付的方式，購買劉某位于北部新區(qū)的一套房子。因為該房為按揭購買，合同簽訂后，魯某按約定向劉某支付了定金5萬元，并于同年8月，向劉某的一張銀行卡轉入51萬元，用于該商品房的還貸解押，劉某則將該銀行卡交由中介公司人員保管。

　　一切辦妥后，魯某等著賣房人劉某早點把房屋解押后好過戶給自己，但左等右等都沒有消息，到了后來，竟然聯(lián)系不上劉某了。魯某趕緊向警方報案。

　　當劉某被抓獲歸案后，魯某才恍然大悟，原來，在魯某支付了51萬元的墊資款的當天，雖然銀行卡還在中介人員手中，但劉某以該銀行卡丟失為由，向銀行補辦了新卡。之后，劉某以取現(xiàn)、轉賬的方式，陸續(xù)將該賬戶中51萬元取出，用于賭博、歸還自己的債務、個人揮霍等。致使商品房屋在銀行的貸款無法還貸解押，也不能繼續(xù)履行房屋轉讓合同，甚至玩起了失蹤。案發(fā)后，劉某的親屬退賠了魯某10萬元。

　　日前，渝北區(qū)法院以劉某犯合同詐騙罪，判處有期徒刑三年，并處罰金5000元，并責令被告人劉某退賠被害人魯某56萬元(已退還10萬元)。

　　買家墊資風險大 最好讓中介出資

　　重慶晚報新聞律師團成員、重慶長隆律師事務所主任徐興權律師對此表示，目前對由買家還是賣家還款解押，國家并無明確規(guī)定。徐律師提醒，買方應該在購房合同中寫清相關條款，對還款數(shù)額、過戶時間、違約責任等進行明確約定，一旦賣方違約，買方可根據合同的約定維護自己的合法權益。

　　另外，當前不少有實力的中介公司或擔保公司都可以辦理解押的業(yè)務，只要買家讓中介或擔保公司出資解押，完成交易后，由買方向中介或擔保公司交一筆手續(xù)費即可。此外，雙方還可約定將所有款項存入監(jiān)管賬戶，待房產過戶后再支付。