中新社北京1月18日電 (記者 周銳)受樓市“松綁”系列政策以及年底開(kāi)發(fā)商大力促銷的影響，中國(guó)70個(gè)大中城市新房的成交量在12月份環(huán)比增長(zhǎng)近一成，創(chuàng)出年內(nèi)新高。值得注意的是，在近一年的持續(xù)遇冷后，“北上廣深”樓市在2014年末顯現(xiàn)出暖意。

　　中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布了2014年12月份中國(guó)70個(gè)大中城市住宅銷售相關(guān)數(shù)據(jù)。當(dāng)月，66個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降，上漲的城市有1個(gè)，持平的城市有3個(gè)。

　　雖然房?jī)r(jià)環(huán)比下降的城市仍超過(guò)九成，但相比于過(guò)去十余個(gè)月的頹勢(shì)，中國(guó)大中城市樓市在2014年底呈現(xiàn)出房?jī)r(jià)總體降幅繼續(xù)收窄，一線城市有所轉(zhuǎn)暖的態(tài)勢(shì)。

　　從價(jià)格變動(dòng)來(lái)看，12月份，北京、廣州和上海新建商品住宅價(jià)格的環(huán)比降幅分別為0.2%、0.2%和0.3%，深圳新房?jī)r(jià)格更是較上月大漲1.2%。房?jī)r(jià)回暖的態(tài)勢(shì)在二手房交易中表現(xiàn)得更為明顯。12月份，“北上廣深”二手房?jī)r(jià)格均較十一月份有所提升，分別上漲了0.2%、0.4%、0.2%和0.7%。

　　從成交量來(lái)看，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉透露，12月份70個(gè)大中城市新建商品住宅成交量環(huán)比增長(zhǎng)近9%，再創(chuàng)年內(nèi)新高。北京、上海、廣州、深圳4個(gè)一線城市新建商品住宅成交套數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)均在15%以上，遠(yuǎn)高于全國(guó)平均水平。

　　相比一線城市，二三線城市的樓市仍然冰封。12月份，二、三線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格仍然在下降。不過(guò)，70大中城市樓市價(jià)格的降幅整體有所放緩。

　　劉建偉透露，12月份70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均降幅分別為0.2%和0.3%，均比11月份收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比降幅比上月收窄的城市分別有48和36個(gè)；環(huán)比上漲的城市分別有1個(gè)和8個(gè)，分別比11月份增加了1個(gè)和2個(gè)。

　　劉建偉認(rèn)為，這一系列的變化主要是受到前期信貸政策調(diào)整、央行降息、年底開(kāi)發(fā)商為消化庫(kù)存加大推盤力度等多重因素影響。

　　價(jià)格和成交的暖意也傳達(dá)到了土地市場(chǎng)。2015年開(kāi)年至今，北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市土地出讓金就已超過(guò)200億元人民幣，樓面地價(jià)也創(chuàng)出一年來(lái)的新高。

　　不過(guò)，在高庫(kù)存壓力下，一線城市樓市當(dāng)下釋放出的暖意似乎仍不足以驅(qū)走樓市的嚴(yán)寒。

　　據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院監(jiān)測(cè)，截至2014年12月底，中國(guó)35個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量為2.81億平方米，和11月份基本持平，同比增長(zhǎng)15.4%。雖然年底成交有所回升，但部分城市的房企為了沖刺年度業(yè)績(jī)，推盤規(guī)模依然加大，因此雖新增供應(yīng)得到了有效消化，總體積壓的庫(kù)存卻處于高位盤整的狀態(tài)。

　　華遠(yuǎn)地產(chǎn)原董事長(zhǎng)任志強(qiáng)指出，在庫(kù)存壓力短時(shí)間難以消除的情況下，去庫(kù)存是2015年中國(guó)樓市的首要任務(wù)。

　　萬(wàn)科北京區(qū)域首席執(zhí)行官毛大慶也表示，目前有指標(biāo)的土地加上開(kāi)發(fā)商拍下但尚未開(kāi)發(fā)的土地加起來(lái)變成樓盤，已足夠賣好幾年的，更不用提每年新增的土地供應(yīng)，樓市去庫(kù)存形勢(shì)嚴(yán)峻，難現(xiàn)過(guò)去的“爆發(fā)式”增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。(完)