中新網(wǎng)1月19日電 (房產(chǎn)頻道 陸肖肖)1月17日，佳兆業(yè)方面發(fā)布公告，澄清中國銀行狀告佳兆業(yè)一事，稱其為一商鋪業(yè)主擔(dān)保的貸款發(fā)生還款糾紛，并非中國銀行申請查封其資產(chǎn)。
但這一澄清公告并未緩解佳兆業(yè)目前面臨的困境，房源接連被鎖、管理層變動、以及由此觸發(fā)的提前還款違約、金融機(jī)構(gòu)紛紛要求查封其資產(chǎn)、上海青浦項目轉(zhuǎn)讓終止，這一系列事件使得佳兆業(yè)處于風(fēng)雨飄搖之中。
業(yè)內(nèi)人士指出，在資金鏈的壓力下，佳兆業(yè)仍有破產(chǎn)重組的可能性，但考慮到購房者的利益，政府或?qū)⒊雒嬉氲谌饺谫Y。
佳兆業(yè)澄清中國銀行狀告一事 重申將調(diào)整公眾持股量不足問題
此前曾有媒體報道稱，深圳市中級人民法院，將于3月24日開庭審理中國銀行深圳布吉支行控告佳兆業(yè)一案，并將此視為中國銀行申請查封佳兆業(yè)資產(chǎn)的案件。
佳兆業(yè)1月17日澄清了這一說法，公告稱該案件與集團(tuán)近期發(fā)展無關(guān)。此案實為佳兆業(yè)深圳為一商鋪的業(yè)主擔(dān)保貸款，業(yè)主按揭的若干未支付的供款及利息共計人民幣210980.34元。銀行已沒收并出售該物業(yè)，而倘若出售該物業(yè)所得款項不足以填補(bǔ)索償金額，佳兆業(yè)深圳應(yīng)支付有關(guān)差額。董事會認(rèn)為該物業(yè)的價值超出銀行的索賠金額，因此佳兆業(yè)雖然是該案件的答辯人之一，但其承擔(dān)擔(dān)保的可能性不大。
另外，佳兆業(yè)1月16日發(fā)布的一份公告，重申佳兆業(yè)的公眾持股量約為20.81%，低于香港聯(lián)合交易有限公司證券上市規(guī)則所定最低25%的水平。目前佳兆業(yè)主要股份由生命人壽和郭氏家族所掌握，其中生命人壽及其全資附屬公司富德資源投資共持股29.94%，郭氏家族掌管的大正投資有限公司、大豐投資有限公司和大昌投資有限公司合計持有49.25%的股份。公告中再次提到，將委聘財務(wù)顧問，就公司的資本架構(gòu)(包括其境內(nèi)外債務(wù)及其他責(zé)任)提供戰(zhàn)略建議，著手處理公司現(xiàn)時的公眾持股量不足問題。
資金鏈恐將斷裂 佳兆業(yè)危機(jī)折射房企融資問題
雖然本次庭審并非中國銀行向佳兆業(yè)方面發(fā)難，但隨著佳兆業(yè)事件的發(fā)酵，債權(quán)人要求鎖定資產(chǎn)以保全利益的行為愈加頻繁。截止到1月9日，佳兆業(yè)的數(shù)個銀行賬戶已被凍結(jié)和扣劃，涉及金額約7.13億元。
雖然債券多不在償還期，但在“黑天鵝”效應(yīng)的影響下，越來越多的債權(quán)人提出了還款要求。據(jù)經(jīng)濟(jì)參考報報道，截至目前，已有21家金融機(jī)構(gòu)向深圳市中級人民法院提請訴訟，要求查封佳兆業(yè)相關(guān)資產(chǎn)以保全資產(chǎn)，涉及廣東、珠海、湖南、蘇州、上海、大連等項目。佳兆業(yè)方面的公告稱，截止到2015年1月5日，佳兆業(yè)的負(fù)債約為人民幣7.972億元。
佳兆業(yè)的資金鏈危機(jī)也從側(cè)面反映了房企融資所面臨的問題，上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)告訴中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道，在目前市場融資層面沒有大放開的情況下，房企融資的困境有三個，第一是融資渠道過于狹窄，第二是融資規(guī)模偏小，第三是部分特定開發(fā)業(yè)務(wù)面臨更復(fù)雜的融資機(jī)制。對于佳兆業(yè)而言，這三個困難都有。因為其項目涉足土地一級開發(fā)，業(yè)務(wù)本身具有特殊性，面臨的是一個更為復(fù)雜的融資機(jī)制。
鎖房危機(jī)擴(kuò)大 業(yè)內(nèi)：政府或?qū)⒊雒嬉氲谌饺谫Y
有分析人士指出，2014年上半年，佳兆業(yè)的負(fù)債情況可用“健康”來形容，手握現(xiàn)金高達(dá)百億元。2014年1-11月，佳兆業(yè)的銷售金額超過270億元，業(yè)界預(yù)料其可完成全年目標(biāo)300億元。而佳兆業(yè)旗下的多個項目銷售情況良好，深圳地產(chǎn)公司還連續(xù)兩年獲得深圳樓市住宅成交量、成交金額的雙料冠軍。
然而之后的情況卻急轉(zhuǎn)直下，佳兆業(yè)的危機(jī)源自深圳房源被鎖。據(jù)佳兆業(yè)公告，2014年年底，佳兆業(yè)位于深圳的大鵬假日廣場、悅峰花園、前海廣場等多個項目被相關(guān)部門“鎖定”。1月15日，位于杭州五常區(qū)的佳兆業(yè)西溪璞園項目，共計749套房源亦加入鎖盤之列，鎖房危機(jī)也首次擴(kuò)展到了其他城市。
接下來的高管團(tuán)隊劇烈震動，以及由此觸發(fā)的連環(huán)債務(wù)違約，深圳項目兩個合作伙伴的退出，與上海萬科項目轉(zhuǎn)讓協(xié)議的終止，一系列事件的輪番上演，一步步將佳兆業(yè)推入深淵。
在佳兆業(yè)危機(jī)加重的同時，業(yè)主也開始擔(dān)憂房子是否會受到影響。1月13日晚間，佳兆業(yè)深圳各樓盤數(shù)百名業(yè)主聚集到佳兆業(yè)城市廣場進(jìn)行維權(quán)，并打起了“佳兆業(yè)購房者向政府請愿”的橫幅，希望政府能夠出面保障業(yè)主的權(quán)益。但目前佳兆業(yè)和政府方均未對業(yè)主的維權(quán)行為作出回應(yīng)。
在重重危機(jī)下，業(yè)內(nèi)人士分析，佳兆業(yè)在資金壓力下，或?qū)⒆呱掀飘a(chǎn)重組的道路。嚴(yán)躍進(jìn)指出，從企業(yè)聲譽角度看，破產(chǎn)重組可能會帶來佳兆業(yè)品牌力的侵蝕，尤其是考慮到目前佳兆業(yè)正處于一個產(chǎn)品積極去化的時機(jī)，盲目破產(chǎn)可能會帶來客戶的流失。但若從公司治理的角度看，此類重組能夠帶來新的機(jī)構(gòu)投資者，對于其業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型等都由一個明顯的利好。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則認(rèn)為，目前佳兆業(yè)事件的關(guān)鍵在于深圳鎖盤問題的解決，最壞的打算是破產(chǎn)重組，但這樣會導(dǎo)致現(xiàn)在的大股東損失非常大，小股東基本會血本無歸。
另外，嚴(yán)躍進(jìn)還表示，應(yīng)該說佳兆業(yè)的問題并沒有預(yù)計的困難，如果盲目放任佳兆業(yè)的問題擴(kuò)大，可能會帶來購房者利益的侵蝕。從這個角度看，地方政府勢必會對此類房企的經(jīng)營等情況進(jìn)行一個管理，會引入第三方融資機(jī)構(gòu)等，比如說加大資金的注入和政府出面進(jìn)行擔(dān)保，從而確保佳兆業(yè)度過難關(guān)。(中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道)