中新網(wǎng)重慶1月15日電(羅敏)15日，知名商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)和投資公司世邦魏理仕(CBRE)發(fā)布《2014年第四季度重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧與展望》報(bào)告。報(bào)告稱，重慶寫字樓市場(chǎng)2015年預(yù)計(jì)將有超過100萬平方米的新增供應(yīng)，其中近一半為甲級(jí)寫字樓；集中供應(yīng)導(dǎo)致整體空置率持續(xù)走高，租金下行風(fēng)險(xiǎn)將增大。

　　該報(bào)告顯示，2014年第四季度，重慶寫字樓市場(chǎng)有逾320,000平方米的新增供應(yīng)，新增供應(yīng)集中入市帶來了大面積的庫存，導(dǎo)致重慶市平均空置率環(huán)比上漲3.4個(gè)百分點(diǎn)至36.9%，創(chuàng)歷史新高。

　　2015年，預(yù)計(jì)將有逾100萬平方米的新增寫字樓供應(yīng)建成入市，且以甲級(jí)寫字樓居多；2015至2017年，市場(chǎng)預(yù)計(jì)約有315萬平方米的新增供應(yīng)，其中41%的供應(yīng)來自江北嘴，解放碑和觀音橋商圈則分別有超過12萬平方米和34萬平方米的新增供應(yīng)。

　　世邦魏理仕華西區(qū)董事總經(jīng)理胡港文認(rèn)為，持續(xù)的集中供應(yīng)會(huì)導(dǎo)致寫字樓市場(chǎng)去化壓力不斷上升，核心與非核心商務(wù)區(qū)的市場(chǎng)表現(xiàn)將繼續(xù)分化；而甲級(jí)寫字樓的集中入市將加劇核心商務(wù)區(qū)內(nèi)優(yōu)質(zhì)租戶爭(zhēng)奪，租金下行風(fēng)險(xiǎn)亦將增大。

　　他表示，核心商務(wù)區(qū)內(nèi)，新增需求持續(xù)活躍，例如解放碑和觀音橋依然受優(yōu)質(zhì)租戶青睞，租金走勢(shì)相對(duì)平穩(wěn)；而江北嘴憑借其金融商務(wù)區(qū)及總部樓宇聚集區(qū)的吸引力，成為眾多金融企業(yè)搬遷或在渝設(shè)立區(qū)域總部的首選辦公區(qū)域。

　　非核心商務(wù)區(qū)內(nèi)，大坪化龍橋片區(qū)憑借其新落成樓宇的品質(zhì)和租金優(yōu)勢(shì)對(duì)有擴(kuò)租或搬遷意向租戶的吸引力與日俱增，但鑒于開發(fā)總體量過大，去化壓力仍然較大；以南坪為代表的片區(qū)，因大多物業(yè)老舊，租戶搬出的意愿強(qiáng)烈，其租金水平難以企穩(wěn)。

　　世邦魏理仕《報(bào)告》稱，伴隨市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇，租金議價(jià)能力逐步向租戶傾斜，部分散售業(yè)權(quán)的老舊項(xiàng)目租金亦開始下跌；但鑒于很多項(xiàng)目在入市初期便提供有競(jìng)爭(zhēng)力的租金，整體而言重慶市寫字樓市場(chǎng)租金水平現(xiàn)在仍保持平穩(wěn)。

　　在寫字樓租戶行業(yè)方面，傳統(tǒng)金融及現(xiàn)代服務(wù)業(yè)仍然是市場(chǎng)需求的主要來源；電子商務(wù)、文化創(chuàng)意等新興行業(yè)活躍度有所提高。