中新網(wǎng)1月14日電 2014年對北京樓市來說是不同尋常的一年，經(jīng)歷了“9•30”新政、央行降息等政策的出臺，市場呈現(xiàn)“上半年疲軟、年底翹尾”的行情。在這種情況下，哪些項目能在動蕩的環(huán)境下逆市突圍，從全年的銷售數(shù)據(jù)上最能反映真實的情況。
近期，關(guān)于2014年度北京樓市的成交數(shù)據(jù)陸續(xù)出爐，其中北京別墅項目銷售排行榜的發(fā)布尤為引人關(guān)注。在競爭激烈的別墅市場，北京龍湖憑借別墅產(chǎn)品系的全面覆蓋，包攬了別墅銷售套數(shù)前三甲，其全年銷售額在北京別墅市場占有率接近20%。
“截至2014年，北京龍湖完成了十大別墅產(chǎn)品的布局，開啟了別墅全品戰(zhàn)略元年。從已經(jīng)公布的各種北京別墅項目排行榜中不難看出，龍湖不同類型的別墅產(chǎn)品均取得了亮眼的市場業(yè)績，進一步夯實了北京龍湖在別墅市場上的品牌影響力。”分析人士表示。
包攬別墅銷售套數(shù)前三甲
根據(jù)北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會數(shù)據(jù)整理及多家媒體數(shù)據(jù)機構(gòu)來源顯示，截止2014年12月31日，龍湖•長城源著以246套的位列《2014年北京別墅項目銷售套數(shù)排行榜》首位，龍湖•好望山以149套、龍湖•雙瓏原著以135套分別位列第二、第三位。
“排行榜前十的別墅項目總共銷售了1090套，其中北京龍湖旗下的這三個別墅項目包攬年度銷售套數(shù)前三甲，共計銷售了530套，可謂是牢牢占據(jù)北京別墅市場的主場地位。”業(yè)內(nèi)人士坦言，前十榜中其他7個別墅項目加起來銷售的套數(shù)與北京龍湖持平，足見龍湖其在別墅市場上的去化速度和能力
作為京城稀缺微墅藏品龍湖•長城源著，因依傍世界遺產(chǎn)司馬臺長城與南北文化交融的古北水鎮(zhèn)，2014年8月首次開盤即全部售罄，創(chuàng)下90分鐘400套的銷售記錄。而位于順義的龍湖•好望山項目在年底推出了20套優(yōu)質(zhì)特價房源，活動期間實現(xiàn)了每天銷售一套的銷售佳績。
別墅市場占有率近2成
從市場成交量來看，盡管2014年北京別墅市場整體成交量相對低迷，但北京龍湖推出的別墅卻能實現(xiàn)逆市熱銷。在《2014年北京別墅項目銷售金額排行榜》上，截止2014年12月31日數(shù)據(jù)顯示，龍湖•雙瓏原著以16.2億元位列榜單第三位，泰禾北京院子、遠洋LAVIE分列第一、第二位。據(jù)悉，排行榜前十的別墅項目銷售金額達到了105.85億元。
實際上，龍湖•雙瓏原著自2013年開盤以來一直銷售強勁，開盤當年實現(xiàn)銷售破16億。而2014年上半年累計簽約金額達14億，居北京別墅成交面積首位；滟瀾新宸•長橋墅在11月22日首次開盤便實現(xiàn)當天售罄的火熱業(yè)績，銷售金額達5億元。而龍湖•好望山在2013年以221套奪得北京別墅銷售套數(shù)冠軍之后，2014年的銷售金額也達到了7.66億元，排名2014年北京別墅項目銷售金額排行榜第七位。
2014年北京別墅市場的全年成交量在180億左右，北京龍湖旗下的別墅產(chǎn)品銷售總額占了近20%，保持了近兩年來在北京別墅市場上的領(lǐng)先地位。北京龍湖總經(jīng)理宋海林表示，“北京龍湖一直以來堅持有自身特色的差異化穩(wěn)健發(fā)展，并沒有一味追求總體規(guī)模的快速擴張，北京龍湖會秉承集團‘擴縱深、近城區(qū)、控規(guī)模、持商業(yè)’戰(zhàn)略：一方面，持續(xù)做精品開發(fā)，另一方面把部分資金沉淀到持有型物業(yè)的發(fā)展，做到有質(zhì)量的增長�！�
別墅“全系全品”布局凸顯
與其他房企相比，北京龍湖在2014年率先實現(xiàn)了別墅產(chǎn)品的全系覆蓋，其在產(chǎn)品形態(tài)、開發(fā)數(shù)量、成交額度等多個方面均有明顯的優(yōu)勢，樹立了“京城別墅專家”的市場地位。2014年5月，以“十墅•北京”定調(diào)的龍湖地產(chǎn)，成為京城首個確立別墅全品戰(zhàn)略元年的開發(fā)商。
以別墅產(chǎn)品線為例，從最高級別的“原著系”到“滟瀾系”、“香醍系”，這三個產(chǎn)品線上的產(chǎn)品形態(tài)實現(xiàn)了全覆蓋；從風格上來講，龍湖•頤和原著、龍湖•雙瓏原著的新古典主義風格、龍湖•滟瀾山所代表的托斯卡納風格、龍湖•長城源著所屬的自然主義風格、再到近期面世的滟瀾新宸•長橋墅的新賴特，即學院派風格的產(chǎn)品，北京龍湖在別墅風格上亦實現(xiàn)了全覆蓋�！鞍四晔钡膭e墅開發(fā)數(shù)量也在同行中居首。
“上至千萬量級的高端改善類產(chǎn)品，下至百萬左右的度假型產(chǎn)品，為不同購買力的改善性人群提供全面的別墅生活方案。”北京龍湖憑借別墅專家實力和高度的客戶認同，最終在2014年以絕對的市場份額拔得頭籌。
值得注意的是，在今年北京龍湖重心將重回頂級別墅主場。作為北京龍湖第十一個別墅全新力作，位于西三環(huán)的龍湖•西宸原著項目，于2015年元旦當天零點公布案名，正式亮相。
據(jù)悉，該項目業(yè)態(tài)定為云墅、雙拼，項目價格定位約2000萬至5000萬，產(chǎn)品風格延續(xù)“頤和系”，單套面積約200-500平米，產(chǎn)品套數(shù)共109套。龍湖•西宸原著項目將在春節(jié)后進行樣板間體驗區(qū)開放，預(yù)計年中將迎來首期開盤。（中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道）