中新網(wǎng)1月12日電 隨著2014年樓市進(jìn)入深入調(diào)整的“新常態(tài)”，樓市告別黃金發(fā)展的十年，各大房企也紛紛謀劃轉(zhuǎn)型之路，探索適合本企業(yè)的道路。當(dāng)代置業(yè)總裁張鵬認(rèn)為，面對(duì)移動(dòng)互聯(lián)新經(jīng)濟(jì)環(huán)境下的樓市，當(dāng)代置業(yè)將全力尋求行業(yè)、產(chǎn)業(yè)、智業(yè) “合伙”，謀求新的發(fā)展機(jī)遇。
2014年是當(dāng)代置業(yè)上市后的第一年，張鵬用“奔跑”二字來概括當(dāng)代置業(yè)全年的感受。縱觀全年，當(dāng)代置業(yè)傾注于全生命周期的生活家園地產(chǎn)模式，即綠色+舒適+節(jié)能+移動(dòng)互聯(lián)模式。
張鵬談到，當(dāng)代置業(yè)在綠色戰(zhàn)略引導(dǎo)下，首先是橫向綠化，在現(xiàn)有的城市進(jìn)行深耕，并且進(jìn)入上海、合肥兩座新城市；其次是縱向綠色，繼續(xù)優(yōu)化細(xì)節(jié)、提升產(chǎn)品，增加客戶粘性，自主研發(fā)戶式空氣濾清系統(tǒng)恐龍壹號(hào)，以及智能家居系統(tǒng)；最后是綠色眾籌，當(dāng)代置業(yè)首家全流程房地產(chǎn)眾籌平臺(tái)“無憂我房”成功上線，當(dāng)代北辰COCO ΜΟΜΛ首期眾籌產(chǎn)品在開籌12分10秒即完成1000萬認(rèn)籌發(fā)售，1小時(shí)50分完成88份所有眾籌產(chǎn)品的銷售，眾籌總額達(dá)1340萬。
整個(gè)行業(yè)的變化也使得地產(chǎn)人進(jìn)行更深層次的思考，在當(dāng)代置業(yè)總裁張鵬看來，在移動(dòng)互聯(lián)新經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入高增長、高聚焦和高淘汰階段，但仍然有10年的穩(wěn)定發(fā)展期。
他進(jìn)一步解釋道，高增長就是有效地把控規(guī)模擴(kuò)張，高周轉(zhuǎn)、高銷售、高杠桿，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)金流；高聚焦即是實(shí)現(xiàn)毛利率、負(fù)債率、營業(yè)收入；高淘汰即是深耕重點(diǎn)甄選的城市。在競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈的環(huán)境中，房企一定要有差異化競(jìng)爭(zhēng)力，才能使得強(qiáng)者愈強(qiáng)。
在張鵬看來，2015年中國一、二、三、四線城市差異性會(huì)越來越大，政府將根據(jù)不同的城市特點(diǎn)采用不同的策略。市場(chǎng)方面，下一輪房地產(chǎn)熱應(yīng)該會(huì)聚焦在人口大省的中心城市，即“人多的地方”，或省會(huì)城市人口增長快的地方，以及價(jià)值洼地。產(chǎn)品方面，未來產(chǎn)品必然會(huì)向?qū)I(yè)化、服務(wù)化和社會(huì)化發(fā)展，比如細(xì)分為出售公寓和出租型公寓，老年住宅和年輕人住宅，連高層和底層都會(huì)做成不同的產(chǎn)品類型。鑒于此，當(dāng)代置業(yè)會(huì)多關(guān)注一些差異化、舒適度高符合自我需求的住宅產(chǎn)品。
面對(duì)更加充滿機(jī)遇和挑戰(zhàn)的2015年，張鵬談到，當(dāng)代置業(yè)的前路，也可以用一個(gè)詞概括，叫做“合伙”。我們所謂的合伙，并不是偏離綠色地產(chǎn)的道路，而是吸收更多的思想與技術(shù)，更好的進(jìn)行綠色地產(chǎn)開發(fā)。首先是行業(yè)合伙，與業(yè)內(nèi)優(yōu)秀的開發(fā)型企業(yè)進(jìn)行合作，取長補(bǔ)短，共榮共贏。其次是產(chǎn)業(yè)合伙，即與上下游產(chǎn)業(yè)鏈合作，形成強(qiáng)大的戰(zhàn)略同盟。最后是智業(yè)合伙，推行智業(yè)合伙人制度，實(shí)現(xiàn)企業(yè)與職員風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)、利益共享。(中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道)