中新網(wǎng)1月12日電 近日，世茂房地產(chǎn)控股有限公司(00813.HK，以下簡稱“世茂”)發(fā)布截至2014年12月31日全年?duì)I運(yùn)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，世茂12月完成銷售額61.5億元，同比增長7%。2014年全年累計(jì)銷售702.16億元，同比增長5%，創(chuàng)歷史新高；累計(jì)合約銷售總面積為578.88萬平方米，同比增長10%。
在持續(xù)波動(dòng)的2014年，世茂根據(jù)市場走勢合理定價(jià)及調(diào)整推貨，春節(jié)后連續(xù)10個(gè)月保持平穩(wěn)態(tài)勢，其中有8個(gè)月銷售額位于60-70億元之間，整體銷售穩(wěn)健。業(yè)績報(bào)告指出，集團(tuán)2014年周轉(zhuǎn)率進(jìn)一步提升，財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)維持穩(wěn)健，實(shí)現(xiàn)有質(zhì)量增長，以應(yīng)對(duì)潛在的市場變化，這將為2015年業(yè)績增長提供運(yùn)營基礎(chǔ)。
八城奪冠，收官2014
雖然12月是常規(guī)意義上的樓市淡季，但世茂在多地的重點(diǎn)項(xiàng)目持續(xù)發(fā)力，截至2014年12月31日，8個(gè)世茂項(xiàng)目成為當(dāng)?shù)爻鞘袖N冠。
已經(jīng)入市十年的南京世茂外灘新城，是世茂進(jìn)駐南京的首個(gè)作品，12月創(chuàng)單月銷售額14.13億的佳績。超大型綜合體項(xiàng)目平潭世茂海峽城，借勢平潭自貿(mào)區(qū)利好，住宅、商業(yè)、寫字樓三箭齊發(fā)，12月銷售7億。廈門世茂湖濱首府沿襲以往強(qiáng)勁勢頭，12月交上了銷售3.23億的成績單。
全年持續(xù)穩(wěn)定的表現(xiàn)，讓包括上述三個(gè)樓盤在內(nèi)的多個(gè)世茂項(xiàng)目，成為所在城市的2014年度單盤銷冠。在福建，石獅世茂摩天城億48億年銷額在石獅市場占有率超過90%，銷售額列福建第一，廈門世茂湖濱首府以38億業(yè)績再次蟬聯(lián)廈門銷冠，兩項(xiàng)目均位列2014全國單盤Top10榜單。福州世茂御龍灣、晉江世茂御龍灣、平潭世茂海峽城等多個(gè)產(chǎn)品連續(xù)三年甚至四年蟬聯(lián)當(dāng)?shù)啬甓蠕N冠。長三角區(qū)域，南京世茂外灘新城以37億收官2014，摘得南京樓價(jià)漲幅和銷售額“雙狀元”桂冠，同時(shí)與南京海峽城、南京君望墅兩項(xiàng)目攜手奪得南京市品牌房企銷量第一名。常州世茂香檳湖成為常州樓市銷售額、銷售面積雙冠王；張家港世茂九溪墅在全城樓市冰封、高端剛需齊跳水時(shí)，占據(jù)了張家港別墅市場五成份額，逆市奪冠。
702億，踐行有質(zhì)量增長
世茂2014年累計(jì)合約銷售金額702億元，同比增長5%。在2014年地產(chǎn)行業(yè)過山車式大幅波動(dòng)下，保持了業(yè)績的穩(wěn)步前進(jìn)。根據(jù)相關(guān)研究機(jī)構(gòu)公布的《2014年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100排行榜》，世茂房地產(chǎn)位列榜單第八位。
2014年以來，中國房地產(chǎn)市場進(jìn)入調(diào)整期，針對(duì)2014年市場環(huán)境特點(diǎn)，世茂提出 “有質(zhì)量增長”“打造平衡感”策略，戰(zhàn)略性放緩了節(jié)奏，不再以業(yè)績?yōu)閱我豢己酥笜?biāo)。世茂集團(tuán)副總裁蔡雪梅表示，比之規(guī)模，世茂更看重的是回款率；比之降價(jià)促銷，更看重利潤率。世茂僅對(duì)滯重庫存進(jìn)行降價(jià)促銷，而對(duì)一年期的存貨仍會(huì)堅(jiān)持合理的利潤率。一方面，世茂不以折損品質(zhì)為代價(jià)換取利益；另一方面通過完善企業(yè)核心價(jià)值觀、變革核心策略、進(jìn)行產(chǎn)品創(chuàng)新等一系列舉措加速向“生活方式運(yùn)營商”轉(zhuǎn)型。
業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為：“盡管2014年市場經(jīng)歷了先冷后穩(wěn)，各房企銷售情況或多或少受到了不同程度的影響，但是許多房企尤其是品牌房企仍然有不俗的銷售表現(xiàn)。究其原因，則與房企針對(duì)市場環(huán)境新變化的創(chuàng)新應(yīng)對(duì)與整體運(yùn)營節(jié)奏的戰(zhàn)略把控不無關(guān)聯(lián)。”
借勢移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)，開創(chuàng)地產(chǎn)“白金時(shí)代”
對(duì)于房地產(chǎn)市場而言，2014年是承前啟后的關(guān)鍵一年。移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)的大潮在促成了“衣、食、行”與時(shí)俱進(jìn)地進(jìn)化出全新的商業(yè)模式后，終于在這一年深刻而重要地影響到了“住”的領(lǐng)域。蔡雪梅在近期的一次房企移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新論壇上表示：“如果以增長率、周轉(zhuǎn)率等舊價(jià)值體系來指引房企的發(fā)展，房企的確只能進(jìn)入現(xiàn)在行業(yè)一直喟嘆的‘白銀時(shí)代’。但我相信移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代將改變地產(chǎn)行業(yè)的盈利模式，未來房地產(chǎn)行業(yè)能夠以人為核心展開商業(yè)和運(yùn)營模式。誰能在短時(shí)間內(nèi)打破行業(yè)的壁壘，吸引各種行業(yè)的優(yōu)質(zhì)資源，來服務(wù)買房人不斷變化的生活需求，就能在新時(shí)期迎來企業(yè)發(fā)展的‘白金時(shí)代’�！�
世茂在2014年也加快了與移動(dòng)互聯(lián)新理念新技術(shù)進(jìn)行融合的速度。通過落地云平臺(tái)資源的“宅行動(dòng)”、社區(qū)落地“世茂e生活”等四款服務(wù)APP，為全面整合線上線下資源夯實(shí)了基礎(chǔ)。瞄準(zhǔn)全新的發(fā)展目標(biāo)，世茂還在努力嘗試改變，如多職能建立生活方式研究室，對(duì)客戶需求進(jìn)行深度研究甚至創(chuàng)新性開發(fā)。一系列創(chuàng)新產(chǎn)品蓄勢待發(fā)，2014年圣誕節(jié)開業(yè)的mini max睿選酒店，就是以全新的社交平臺(tái)、電商平臺(tái)理念，為80后、90后客群定制的mini hotel。除了Mini hotel，世茂今年還將繼續(xù)推出主題樂園產(chǎn)品、mini mall等微創(chuàng)新產(chǎn)品，進(jìn)行規(guī)�；瘡�(fù)制、快速迭代。另外，據(jù)蔡雪梅透露，一些研發(fā)成熟，覆蓋全生命周期的產(chǎn)品也將陸續(xù)推出。
“技術(shù)和思維的突破帶來了地產(chǎn)與萬物相聯(lián)的機(jī)會(huì)。2015年樓市可能會(huì)持小幅震蕩的走勢。在許多城市供需失衡之際，也是各家開發(fā)商進(jìn)行產(chǎn)品創(chuàng)新的時(shí)機(jī)�！辈萄┟繁硎尽�(中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道)