中新社廣州12月30日電 (王華 呂穎)廣州市常務副市長陳如桂30日稱，今年廣州房地產市場量跌價升，呈逐步回暖態(tài)勢。他還透露對明年樓市的調控思路：優(yōu)化調控措施，防止大起大落。

　　據(jù)其公布，截至今年11月底，廣州全市銷售房地產面積730萬平方米，較去年同期下降27%；均價15110元人民幣/平方米，同比增長4.5%；一手房庫存量1017萬平方米。

　　陳如桂表示，庫存量雖較去年略多些，但尚處合理區(qū)間，按12個月消化周期來說仍算正常。

　　陳如桂分析認為，今年廣州樓市呈現(xiàn)逐步回暖的趨勢：1月，廣州樓市成交87萬平方米；3至5月月均成交面積65萬平方米；7-9月進入“小寒冬”，月均成交面積約為56萬平方米；10月受信貸政策刺激，成交量回升至73萬平方米；11月，全市樓市成交量再回到年初高點87萬平方米，“樓市回暖是明顯的”。

　　對于明年廣州樓市，陳如桂表態(tài)，要加強市場監(jiān)管，優(yōu)化調控措施，確保房價不會大幅度上升，防止房地產市場出現(xiàn)大起大落，努力營造一個健康平穩(wěn)的市場環(huán)境。

　　廣州市國土房管局近日出臺政策“名下有經適房和限價房的市民不得再購房”，對此，陳如桂解釋，保障性住房是政府面對低收入、住房困難階層提供的社保機制之一，有能力購買商品房者，不應再享受保障性住房優(yōu)惠。本月中旬市國土房管局推出限價房退出與上市指引，為廣州8000多套限價房“進退”規(guī)則予以明確。

　　陳如桂還對廣州“公積金貸款發(fā)放不足”問題作出回應。他表示，公積金貸款申請量迅猛增長與有限的貸款額度存在矛盾，公積金管理中心應加強風險防控，并優(yōu)先貸款給首次置業(yè)者。(完)