中新社廣州12月13日電(陳啟任)2014年的廣東樓市沒有延續(xù)去年的如日中天，降價(jià)潮、崩盤論、限購松綁、救市等成為貫穿全年樓市的關(guān)鍵詞，此間廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長蔡穗聲在接受中新社記者采訪時(shí)表示，今年樓市與去年相比相對(duì)低迷，但仍處于近年來高位，廣東樓市正處于調(diào)整期。
樓市持續(xù)調(diào)整 后市展望趨穩(wěn)
廣東省房協(xié)公布的數(shù)據(jù)顯示，前十月，廣東商品房銷售面積、銷售額分別為6816.57萬平方米和6276.80億元人民幣，同比分別下降9.6%和9.9%，降幅較前三季度均收窄0.8個(gè)百分點(diǎn)，下降趨勢(shì)進(jìn)一步緩和。相對(duì)于上半年大幅滑落至負(fù)增長區(qū)間，下半年以來，廣東商品房銷售下降走勢(shì)相對(duì)平緩，近兩個(gè)月市場(chǎng)已基本處于筑底階段。
“今年以來由于供求關(guān)系、市場(chǎng)預(yù)期變化，加上銀行信貸收緊，前九月廣東樓市銷售有所下降�！辈趟肼暠硎�，進(jìn)入十月份，央行房貸新政及降息，讓購房者對(duì)房價(jià)預(yù)期心理轉(zhuǎn)向積極，同時(shí)降息減輕了房企開發(fā)貸款和購房者購房貸款的負(fù)擔(dān)，提高了消費(fèi)者購房能力，釋放了購房需求，銷量也就轉(zhuǎn)向上升。
蔡穗聲認(rèn)為，市場(chǎng)需求仍然存在，但城鎮(zhèn)居民住房短缺的狀況已過去，明年廣東房價(jià)、銷量都不可能有大增長，總體將趨向穩(wěn)定。
合富輝煌房地產(chǎn)集團(tuán)首席市場(chǎng)分析師黎文江認(rèn)為，央行降息對(duì)今年底樓市刺激效果有限，在明年一季度才會(huì)有顯著效果，他預(yù)計(jì)明年一季度樓市成交將迎來顯著增長。
庫存居高不下 房地產(chǎn)開發(fā)趨向多元化
廣東房協(xié)數(shù)據(jù)同時(shí)顯示，庫存方面，截至10月末廣東商品房待售面積5152.34萬平方米，同比增長24.1%。其中，辦公樓待售面積195.53萬平方米，同比減少12.55萬平方米。商品住宅、商業(yè)營業(yè)用房庫存量均再創(chuàng)新高。
廣州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問有限公司總經(jīng)理趙卓文表示，以廣州為例，商品住宅庫存方面處于歷史新高，廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)需要找到一些新的有活力的產(chǎn)品，比如非住宅類、非傳統(tǒng)商業(yè)類的產(chǎn)品，在包括文化地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)方面找尋一些新的發(fā)展空間。
蔡穗聲稱，目前住房需求不太可能出現(xiàn)“井噴”現(xiàn)象，房地產(chǎn)開發(fā)投資不能再集中在住宅方面，否則將會(huì)產(chǎn)生“泡沫”，房企需要轉(zhuǎn)型升級(jí)，不能單一做住宅類產(chǎn)品，旅游、休閑、養(yǎng)老等方面都已有開發(fā)商在探索嘗試。
限購陸續(xù)松綁 專家吁廣深逐步退出
2014年4月25日，廣西南寧市房管部門出臺(tái)新規(guī)，“廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi)的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民家庭可參照南寧市戶籍居民家庭政策在南寧市購房”，“打響”放松限購“第一槍”。呼和浩特市政府6月26日下發(fā)文件表示“放開房產(chǎn)限購令”，成為全國首個(gè)明確取消限購令的城市。
隨后，放松“限購”如同開閘泄洪般一發(fā)不可收拾，包括廣東的珠海、佛山等地也陸續(xù)放松“限購”政策，截至目前，中國46個(gè)限購城市只剩下北京、上海、廣州、深圳、三亞五個(gè)城市仍在堅(jiān)守限購政策。
“退出限購是全國大勢(shì)所趨，從全國看，退出限購后房價(jià)也沒有出現(xiàn)控制不住的上漲，這說明了當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)跟前兩年已經(jīng)不同了。”蔡穗聲表示，廣州、深圳應(yīng)該有序退出限購政策，針對(duì)市場(chǎng)供應(yīng)結(jié)構(gòu)性失衡，放開限購后中心城區(qū)可能出現(xiàn)過快上漲的問題，可以從城市邊遠(yuǎn)區(qū)域優(yōu)先實(shí)行，一步步退出。
他認(rèn)為，廣州、深圳是中國房地產(chǎn)發(fā)育最早的城市，消費(fèi)者、開發(fā)商、政府的管理，都比較成熟、理性，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控還是要依靠市場(chǎng)力量和經(jīng)濟(jì)手段，應(yīng)該相信這個(gè)市場(chǎng)。(完)