中國指數(shù)研究院昨日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，11月全國100個城市新建住宅均價為10589元/平方米，環(huán)比、同比再次雙雙下跌。100個城市中82個城市住宅價格同比下跌，下跌城市個數(shù)較上月增加4個。也就是說，超過八成城市房價已回調(diào)至一年前水平。不過，相比10月，北京、上海等十大城市新建住宅均價出現(xiàn)回升跡象，在連續(xù)6個月下跌之后11月份首次出現(xiàn)微幅上漲。

　　百城房價環(huán)比連跌7個月

　　據(jù)最新發(fā)布的百城房價數(shù)據(jù)，11月全國100個城市新建住宅均價為10589元/平方米，相比10月份10629元/平方米的均價，環(huán)比下跌約0.38%，連續(xù)第7個月實現(xiàn)環(huán)比下降。

　　環(huán)比下跌城市數(shù)量也在持續(xù)增加。11月，住宅價格環(huán)比下跌的城市個數(shù)為76個，較上月增加3個。其中，中山、紹興、日照跌幅最大，下降3%以上。環(huán)比上漲城市23個，環(huán)比減少4個。僅衡水一城住宅均價與上月持平。

　　另外，百城房價同比數(shù)值也在持續(xù)走低。數(shù)據(jù)顯示，全國100個城市住宅均價與去年同月相比下跌1.57%，跌幅較上月擴大1.05個百分點。

　　具體來看，11月份，100個城市中82個城市住宅價格同比下跌，下跌城市個數(shù)較上月增加4個。也就是說，超過八成城市房價已回調(diào)至一年前水平。其中，三亞等10個城市跌幅較大，約10%~18%。

　　成交量價短期仍繼續(xù)探底

　　業(yè)內(nèi)人士表示，“9·30”房貸政策放寬之后，兩個月內(nèi)央行再次對信貸政策進行調(diào)整，重在發(fā)揮其引導作用，將對明年甚至未來更長時期內(nèi)市場走勢發(fā)揮積極作用。目前雖然市場行情有所好轉(zhuǎn)，但年內(nèi)大部分城市高庫存的現(xiàn)狀仍未改變，未來“去庫存”仍是樓市主旋律。

　　方圓地產(chǎn)首席市場分析師鄧浩志認為，目前樓市已經(jīng)開始復蘇，但復蘇的面還是停留在成交量上，成交價可能短期內(nèi)仍有一個探底的過程，主要由于目前整體庫存仍然偏高的緣故。隨著庫存逐步的減少，未來房價會逐步企穩(wěn)，預計明年二季度左右，房價會開始上漲。

　　作為一線城市的廣州，鄧浩志則認為，廣州已經(jīng)有比較明顯的復蘇，其程度可能比全國平均水平還要快，預計12月仍有較多房企促銷沖業(yè)績，所以現(xiàn)在也是入市的最佳時機。目前廣州庫存已經(jīng)開始下降，未來樓市前景樂觀，房價明年仍有一定的上漲空間。（記者 羅莎琳）