據(jù)中國指數(shù)研究院發(fā)布的11月百城價格指數(shù)顯示，山東11個上榜城市中，有7個城市房價出現(xiàn)環(huán)比下降，比10月多了一個。濟南市在10月房價同比環(huán)比均出現(xiàn)上漲后，11月再次迎來雙降，同時日照、東營、菏澤三個城市跌幅均排在前十名之內(nèi)。

　　在7個房價下降的城市中，濟南雖然不是降幅最大的一個，但卻降的最頻繁。今年10月，省城新建住宅均價同比環(huán)比均出現(xiàn)上漲，在連續(xù)三個月的“雙降”后，下半年來首次出現(xiàn)“雙漲”，但房價上漲僅僅曇花一現(xiàn)，11月百城價格指數(shù)顯示，濟南住宅均價下降1.67%，降到8593元/平米，這是濟南住宅均價自2012年12月以來首次降到每平米8600元以下。

　　從百城價格指數(shù)走勢來看，下半年以來，濟南市新建住宅價格先是連降4個月，在10月短暫回升后，11月再次下降，房價已經(jīng)從6月時的8839元/平米降到11月的8593元/平米，總體降幅已經(jīng)接近3%。

　　從濟南樓市整體形勢來看，房價連續(xù)出現(xiàn)下降在情理之中，下半年以來，不少房企在持續(xù)低迷的樓市背景下被迫降價促銷，雖然多數(shù)房企僅是以“特價房”和增加優(yōu)惠等方式吸引客源，整體售價并無大的改變，但購房者購買房屋時卻多是瞄準(zhǔn)了優(yōu)惠房源，造成成交房源同上半年售出房源相比，價格低了不少。而在10月，濟南住宅成交中，近半為超過100平米的大戶型改善型住宅，這些大戶型住宅的銷售均價相對較高，所以10月濟南房價出現(xiàn)“意外”的反彈，但是11月，濟南多個低價項目入市，特別是一處均價僅在6000元/平米左右的樓盤，一天之內(nèi)售出幾千套新房，直接拉低了整體房價水平，造成房價再次大幅度下降。

　　雖然近幾個月房價受個別因素的影響而起伏較大，但總體來看，降價促銷仍是造成房價持續(xù)下降的主要原因。上周(11月24日—11月30日)濟南住宅項目網(wǎng)簽量達到了1988套，此次的簽約量超越了之前單周住宅網(wǎng)簽量1786套，成為了近三個月以來濟南成交量最高的一周。根據(jù)世聯(lián)怡高給出的數(shù)據(jù)，上周省城有5家樓盤開盤，供應(yīng)房源總數(shù)達到1266套，這其中，大部分樓盤售價均低于8000元/平米。而在這些新推出的房源中，實際成交房源為748套，平均成交率達到59%。在開盤首日，成交率最高的一家樓盤售出87%的房源，相比今年上半年開盤項目首日普遍20%左右的銷售量，提高了不少。

　　與濟南不同，11月青島房價在連降5個月后首次出現(xiàn)上漲，新建住宅均價上漲0.08%，為9343元/平米。但從近年來的房價走勢看，青島房價卻是同濟南一樣，相比今年年初甚至去年都出現(xiàn)了明顯的下降，不足9400元/平米的房價僅在2013年5月以前出現(xiàn)過。觀察青島樓市具體表現(xiàn)可以看出，低價房源也已成為購房者主要瞄準(zhǔn)的目標(biāo)，近幾個月，較為偏遠的李滄區(qū)和城陽區(qū)成為樓市銷售主要區(qū)域。(記者 張陽陽 馬妍)