一方面整體供大于求所帶來(lái)的趨勢(shì)性降溫繼續(xù)“下拉”樓市；另一方面，在降息、松綁“限貸”、松動(dòng)“限購(gòu)”等一系列寬松政策的提振，部分一二線(xiàn)城市樓市已經(jīng)出現(xiàn)止跌企穩(wěn)的跡象。北京、上海等十大城市的住宅均價(jià)環(huán)比首次回正企穩(wěn)。

　　中國(guó)指數(shù)研究院1日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，截至今年11月，中國(guó)百城住宅均價(jià)已環(huán)比連續(xù)下跌7個(gè)月，但跌幅繼續(xù)收窄。11月，百城(新建)住宅均價(jià)為每平方米10589元，環(huán)比下跌0.38%，為連續(xù)第7個(gè)月下跌。百城中，76個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比下跌，23個(gè)城市上漲，1個(gè)城市持平。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，一二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)受信貸政策連續(xù)松綁的影響，已率先出現(xiàn)止跌跡象，說(shuō)明樓市繼續(xù)大幅下調(diào)的可能性不大。不過(guò)，對(duì)于大量的三四線(xiàn)城市來(lái)說(shuō)，由于巨大的庫(kù)存難以消化，房?jī)r(jià)依舊很難出現(xiàn)回升。

　　截至11月份，超過(guò)8成的城市房?jī)r(jià)回調(diào)至一年前的水平。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭指出，從各項(xiàng)數(shù)據(jù)看，本輪房地產(chǎn)短周期的下行正在筑底，其中作為領(lǐng)先的指標(biāo)的房屋銷(xiāo)售和去庫(kù)存周期，已透露出復(fù)蘇跡象。

　　從銷(xiāo)售來(lái)看，中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月份，54個(gè)城市的住宅合計(jì)簽約合計(jì)27萬(wàn)套，環(huán)比10月份上漲8.9%。一般而言，在成交量放量之后，房?jī)r(jià)也會(huì)在數(shù)月后出現(xiàn)反彈。

　　楊紅旭表示，房地產(chǎn)政策暖風(fēng)頻吹，是驅(qū)動(dòng)市場(chǎng)見(jiàn)底與復(fù)蘇的核心力量。明年，北上廣深四個(gè)一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)可能率先出現(xiàn)反彈。但是，不同地區(qū)的市場(chǎng)加速分化。部分高庫(kù)存的中小城市房?jī)r(jià)仍將復(fù)蘇乏力，需要更長(zhǎng)的調(diào)整時(shí)間，價(jià)格才能走出泥淖。