[摘要]11月北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、成都、杭州、武漢、重慶等十大城市新建住宅的均價(jià)為18946元/平方米，環(huán)比在經(jīng)歷連續(xù)6個(gè)月下跌后，首次微幅上漲0.07%。

　　隨著各種利好政策相繼出臺(tái)，樓市出現(xiàn)回暖跡象，除了成交量上漲外，房價(jià)也開始有了止跌回升的趨勢(shì)。

　　中國某研究院最新發(fā)布的《2014年11月中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告》（下稱“百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告”）顯示，11月全國主要城市住宅價(jià)格跌幅繼續(xù)收窄，十大城市住宅均價(jià)在連續(xù)6個(gè)月下跌之后首次出現(xiàn)微幅上漲。

　　具體而言，11月全國100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為10589元/平方米，環(huán)比下跌0.38%，為連續(xù)第7個(gè)月下跌，但跌幅繼續(xù)收窄，縮小0.02個(gè)百分點(diǎn)。

　　值得一提的是，11月北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、成都、杭州、武漢、重慶等十大城市新建住宅的均價(jià)為18946元/平方米，環(huán)比在經(jīng)歷連續(xù)6個(gè)月下跌后，首次微幅上漲0.07%。其中，環(huán)比上漲的城市有4個(gè)，依次為上海、深圳、天津、南京。上海由于新推樓盤價(jià)位較高，住宅均價(jià)32140元/平方米，環(huán)比上漲1.18%，漲幅居十大城市首位。

　　二手房方面，十大城市主城區(qū)二手住宅平均價(jià)格也上漲了0.11%，漲幅較上月擴(kuò)大0.03個(gè)百分點(diǎn)。其中，上海上漲0.96%，漲幅最大；深圳上漲0.55%，成都和杭州的漲幅均低于0.3%。

　　中國指數(shù)研究院分析，11月21日央行發(fā)布了兩年半以來的首次降息，這將成為市場(chǎng)加快庫存去化的重要利器，樓市“暖冬”可期。從需求方面來看，多重利好政策的實(shí)施明顯提振消費(fèi)者信心，刺激購房者入市，11月成交量繼續(xù)上升。

　　“房企去庫存還不徹底，所以以價(jià)換量的策略在今年年底前還是會(huì)采納的，這使得房價(jià)環(huán)比跌幅依然存在。但環(huán)比跌幅在持續(xù)收窄，說明政策刺激效應(yīng)在不斷體現(xiàn)。預(yù)計(jì)到了明年第一季度，百城房價(jià)指數(shù)有望止跌反彈�！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者表示。

　　而從各大城市的房價(jià)表現(xiàn)來看，正呈現(xiàn)出分化現(xiàn)象。

　　百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告顯示，住宅價(jià)格環(huán)比10月上漲的城市有23個(gè)，漲幅居前十位的城市依次是：邯鄲、西寧、上海、昆明、深圳、天津、柳州、威海、蕪湖、淄博。邯鄲和西寧漲幅在2%以上；上海、昆明、深圳、天津漲幅在0.5%~1.2%之間；柳州、威海、蕪湖、淄博漲幅在0.4%~0.5%之間。

　　庫存較大的二三線城市房價(jià)則繼續(xù)呈現(xiàn)環(huán)比下跌趨勢(shì)。跌幅居前十位的城市依次是：中山、紹興、日照、蘭州、珠海、東營、鄂爾多斯、菏澤、秦皇島、吉林。其中，中山、紹興、日照跌幅在3%以上；蘭州、珠海、東營、鄂爾多斯、菏澤跌幅在2%~3%（含2%）之間；秦皇島、吉林跌幅在1.95%~2%（含1.95%）之間。

　　嚴(yán)躍進(jìn)分析，一二線城市在此前政策打壓下，成交量不容易反彈。但目前在限購限貸松綁、降息政策落實(shí)、看漲預(yù)期驅(qū)動(dòng)下，成交量容易上行，進(jìn)而使得去庫存壓力較好釋放，以上海、南京等為代表的部分城市改變定價(jià)策略，進(jìn)而使得價(jià)格有所上升。

　　從供應(yīng)情況來看，成交量的回升進(jìn)一步帶動(dòng)房企推盤積極性，各類項(xiàng)目加速入市。但在高庫存及年度銷售目標(biāo)的壓力下，房企仍以降價(jià)跑量為主。

　　中國指數(shù)研究院認(rèn)為，“9·30”房貸政策放寬之后，兩個(gè)月內(nèi)央行再次對(duì)信貸政策進(jìn)行調(diào)整，重在發(fā)揮其引導(dǎo)作用，將對(duì)明年甚至未來更長時(shí)期內(nèi)市場(chǎng)走勢(shì)發(fā)揮積極作用。目前雖然市場(chǎng)行情有所好轉(zhuǎn)，但年內(nèi)大部分城市高庫存的現(xiàn)狀仍未改變，未來“去庫存”仍是樓市主旋律，短期內(nèi)全國主要城市住宅價(jià)格仍面臨下行壓力。