中新社廣州11月27日電 (陳啟任)繼9月30日發(fā)布松綁房貸政策后，中國央行日前決定下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率，給今年以來持續(xù)不振的樓市打了一劑“強(qiáng)心針”，不少業(yè)內(nèi)專家看好樓市回暖提速，購房者出手速度加快。

　　對于央行降息，世邦魏理仕研究部中國區(qū)主管、執(zhí)行董事陳仲偉分析，房地產(chǎn)市場將從降息獲益，交易量有望攀升。預(yù)期按揭利率方面將有更大折扣出現(xiàn)，購房者的支付能力得以提高，更多潛在購房者會進(jìn)入市場，過去六個月持續(xù)下跌的房價有可能復(fù)蘇。

　　此前央行松綁“限貸”政策釋放出來的利好信號讓廣州樓市持續(xù)火熱，半年來廣州樓市庫存也首次出現(xiàn)下降。廣州市國土資源和房屋管理局的數(shù)據(jù)顯示，從10月6日起到11月16日，廣州市新建商品房住宅網(wǎng)簽套數(shù)連續(xù)六周突破1000套，新建商品住宅可售面積從10月初的1000萬平方米下降到972萬平方米，降幅約為2.8%。

　　廣州購房者林曉斌對記者表示，他從半年前開始醞釀買房，此次央行降息也讓他下定出手決心，他準(zhǔn)備在12月出手。

　　方圓地產(chǎn)首席市場分析師鄧浩志認(rèn)為，降息動作指向經(jīng)濟(jì)，雖不只針對房地產(chǎn)市場，但也作用于房地產(chǎn)市場。降息將進(jìn)一步提振市場信心，結(jié)合限貸放開，樓市、地市買家出手都會更積極。

　　記者了解到，廣州南沙區(qū)富力天海灣22日開盤當(dāng)天就吸引逾500人到訪，該盤推出約240套海景洋房在開盤不到兩小時已消化九成。

　　鄧浩志分析說，由于降息、降準(zhǔn)，加上此前的限貸放松、各地放開限購等政策多管齊下，樓市已經(jīng)不是會不會復(fù)蘇的問題，而是回暖加速之下，房價會在什么時候上漲的問題。他預(yù)計廣州將于明年二季度開始，房價企穩(wěn)并逐步展開上漲。

　　合富輝煌房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究院院長龍斌預(yù)計后市會依然保持成交活躍，價格比較平穩(wěn)的狀態(tài)。接下來的兩個月，會成為今年以來成交高點(diǎn)，價格方面還是會保持基本平穩(wěn)的態(tài)勢。目前廣州十一區(qū)可售存量接近1000萬平方米，是這幾年最高的水平，同時未售的將近有2000萬平方米，這決定了未來一年市場供應(yīng)不缺，市場價格會比較平穩(wěn)。(完)