中新網(wǎng)11月28日電(房產(chǎn)頻道 孫建永) 昨天下午，一場以北京頂豪市場為話題的地產(chǎn)沙龍在保利海德公園售樓處舉行，現(xiàn)場不大的講臺上齊齊坐滿了9個人，嘉賓涉及專家、業(yè)內(nèi)人士及開發(fā)商代表在內(nèi)，展開了對2015年北京頂豪市場的探討和預(yù)判。

　　這里討論的“頂豪”，業(yè)內(nèi)稱之為頂級豪宅，是起碼單價在8萬元/平米以上、戶型面積200-300平米以上的產(chǎn)品。在北京這樣一個大市場，需求結(jié)構(gòu)多樣，頂級豪宅自然不乏買家。所以，各家開發(fā)商使出渾身解數(shù)，精心打造財富階層的高端居所，在群雄竟起的樓市競爭中分食地產(chǎn)蛋糕。

　　有意思的是，平日里暗自較勁、你爭我奪的開發(fā)商們，此時卻少有地齊刷刷坐在了一起。中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道記者在現(xiàn)場看到，臺上有來自6家開發(fā)商的營銷及品牌負(fù)責(zé)人代表，包括萬科、保利、遠(yuǎn)洋、佳兆業(yè)、泛海以及中赫。略微梳理一下就會發(fā)現(xiàn)，幾家開發(fā)商在打造頂級豪宅方面都各有佳作，旗下正在銷售或即將入市的產(chǎn)品無不受市場矚目。

　　以保利地產(chǎn)為例，其前不久日銷25億元的成績?nèi)詾槿私蚪驑返�。�?jù)項目銷售人員介紹，海德公園地處北京北三環(huán)，戶型面積覆蓋200至400多平米，售價約在9萬元/平米以上，僅精裝標(biāo)準(zhǔn)就達(dá)到1.5萬元/平米，目前在售產(chǎn)品已經(jīng)不多。

　　另外，位于北京東四環(huán)的泛海國際自今年10月份入市以來，同樣取得了不錯的銷售成績。據(jù)泛海國際銷售總監(jiān)陳浩宇介紹，項目為低密度臨公園大盤，規(guī)劃僅1.5的容積率，這在城市核心區(qū)里非常少見。

　　不難發(fā)現(xiàn)，以上在售頂級豪宅無不占盡地段優(yōu)勢。同樣，將于今年底或明年入市的萬科北河沿甲柒拾柒號、中赫萬柳書院、佳兆業(yè)廣場等高端項目，全都位于京城核心地段。

　　談到北京后期即將入市豪宅的價格，有在場嘉賓推斷，很有可能整體突破10萬元/平米關(guān)口。其中，早些年由中赫置業(yè)開發(fā)的釣魚臺七號院均價突破7萬元/平米，此次中赫開發(fā)的萬柳地王項目，雖然其地段較釣魚臺七號院稍有遜色，但經(jīng)其近兩三年的精打細(xì)磨，產(chǎn)品售價很可能再有突破，業(yè)內(nèi)猜測或?qū)⑦_(dá)到15萬元/平米。同樣，更具地段優(yōu)勢的佳兆業(yè)廣場項目，位于東三環(huán)國貿(mào)核心區(qū)，項目經(jīng)過多次轉(zhuǎn)手后終于即將面世。而保利、恒大在東壩高價取得的地塊，也將打造區(qū)域內(nèi)的高端產(chǎn)品，業(yè)內(nèi)紛紛預(yù)測單價或接近10萬元。

　　幾個月時間以來，北京“限價令”已經(jīng)放松，不少高端項目得以入市。尤其近兩個月，房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了“930”新政以及央行降息等政策調(diào)整，各地樓市出現(xiàn)回暖跡象。

　　在政策利好推動下，高端住宅市場也開始日見起色，開發(fā)商加快了推盤節(jié)奏。據(jù)亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅介紹，從歷年高端住宅銷售情況看，今年北京高端住宅銷售比較穩(wěn)定。目前新項目由于拿地成本普遍較高，因此入市價格會再提高，預(yù)計單價將整體在10萬元/平米以上，從而帶動整體豪宅市場價格的上漲。

　　在談及2015年北京頂豪市場走向時，北京房協(xié)秘書長陳志表示，目前降息等政策解決不了樓市問題，今年住宅市場整體不是很好，明年的市場走向仍難判斷，但有可能在6月份出現(xiàn)反轉(zhuǎn)。另外，高端住宅將繼續(xù)發(fā)力，從而帶動整體房價上漲，除了萬科、佳兆業(yè)等即將入市的項目外，還有融創(chuàng)在北京農(nóng)展館的地王項目，更加值得關(guān)注。(中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道)