昨天，“2014澳洲房產(chǎn)一站式精品項(xiàng)目推介會(huì)”在京舉行，舉辦方負(fù)責(zé)人介紹澳洲置業(yè)優(yōu)勢(shì)。
中新網(wǎng)11月16日電(房產(chǎn)頻道 孫建永)近年來(lái)，海外置業(yè)不斷升溫，美國(guó)、澳大利亞、新加坡等國(guó)外項(xiàng)目成為國(guó)內(nèi)購(gòu)房者的投資首選。昨天，由澳紐越洋北京公司主辦，澳大利亞澳紐投資集團(tuán)協(xié)辦的“2014澳洲房產(chǎn)一站式精品項(xiàng)目推介會(huì)”在北京舉行，“澳洲天際塔”等澳大利亞項(xiàng)目引發(fā)購(gòu)房者的關(guān)注。
“澳大利亞經(jīng)濟(jì)發(fā)展穩(wěn)定，就業(yè)率高，人均收入在2000萬(wàn)人口以上國(guó)家排第一。而房產(chǎn)持有成本低，收益率高�！碧岬桨拇罄麃�，身在澳洲多年的澳紐投資總裁李響描述。據(jù)介紹，在澳洲買(mǎi)房成本要比北京、上海節(jié)省很多，而且投資收益率高，可達(dá)到5%-6%每年。
澳紐越洋海外置業(yè)宣傳資料頁(yè)截圖
活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)，李響對(duì)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，澳洲置業(yè)具有很多自身優(yōu)勢(shì)。澳洲買(mǎi)房的貸款利率屬全球最低之一，可申請(qǐng)到70%-80%銀行貸款。澳洲政府鼓勵(lì)一年以上的房產(chǎn)投資計(jì)劃，規(guī)定一年以上的樓宇買(mǎi)賣(mài)所得增值稅減半。購(gòu)置程序方便快捷，目前已經(jīng)成為最大的海外投資源。另外，在購(gòu)房者關(guān)心的法律法規(guī)方面，澳洲的購(gòu)房法律保障比較完善，而且對(duì)從事澳洲房地產(chǎn)中介活動(dòng)的專(zhuān)業(yè)人員有嚴(yán)格的監(jiān)督。
近兩年來(lái)，海外房產(chǎn)、購(gòu)房移民成為新的發(fā)展趨勢(shì)，以“旅游地產(chǎn)、居留權(quán)、移民、教育資源”為賣(mài)點(diǎn)的海外房產(chǎn)投資項(xiàng)目成為國(guó)內(nèi)客戶(hù)的重點(diǎn)考慮對(duì)象。其中，澳大利亞成為海外置業(yè)者青睞的國(guó)家之一。
據(jù)《深圳特區(qū)報(bào)》近日?qǐng)?bào)道稱(chēng)，澳洲房地產(chǎn)市場(chǎng)以穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)和相對(duì)較低的價(jià)格吸引了大批國(guó)內(nèi)投資者。數(shù)據(jù)顯示，澳洲已經(jīng)成為除美國(guó)外最受中國(guó)買(mǎi)家歡迎的買(mǎi)房目的地。
對(duì)此，世邦魏理仕環(huán)球研究部中國(guó)區(qū)執(zhí)行董事陳仲偉分析認(rèn)為，2013年世邦魏理仕研究部發(fā)布的關(guān)于中國(guó)資本進(jìn)軍海外房地產(chǎn)投資的研究即表明，房地產(chǎn)尤其是住宅投資一直是中國(guó)個(gè)人投資者的重要財(cái)富獲取來(lái)源及傳統(tǒng)投資渠道。投資海外住宅地產(chǎn)不僅是中國(guó)高凈值人群關(guān)于移民、子女留學(xué)及資產(chǎn)保值增值這幾大首要投資目的集合選擇，亦是近年來(lái)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)走弱其他投資渠道局限的形勢(shì)下的必然之選。
不過(guò)，任何機(jī)會(huì)背后都有風(fēng)險(xiǎn)，海外置業(yè)也必須小心謹(jǐn)慎。戴德梁行華北區(qū)董事總經(jīng)理王盛此前曾表示，海外房地產(chǎn)市場(chǎng)沒(méi)那么簡(jiǎn)單，如果盲目投資海外房地產(chǎn)很可能會(huì)遭遇危機(jī)。首先，海外投資賭的是美元或其它外幣的升值，但美元對(duì)人民幣的匯率可能會(huì)下降，人民幣可能會(huì)繼續(xù)升值，這就存在物業(yè)貶值的風(fēng)險(xiǎn)。二是流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)，中國(guó)投資周期相對(duì)國(guó)外更短，買(mǎi)賣(mài)更容易。海外資產(chǎn)想出手回籠資金的時(shí)候可能并不能很快找到買(mǎi)家。
同時(shí)，對(duì)于想在澳大利亞等海外區(qū)域置業(yè)的購(gòu)房者們，李響建議要從實(shí)際出發(fā)，選擇具有本地運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)的房產(chǎn)代理公司，同時(shí)重點(diǎn)關(guān)注口碑好的開(kāi)發(fā)商旗下的項(xiàng)目，不要只聽(tīng)表面介紹，最好能到親自到項(xiàng)目實(shí)地去看一看。(中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道)