中新網(wǎng)廣州10月30日電 (記者 唐貴江)仲量聯(lián)行30日在廣州發(fā)布第三季度廣州市場(chǎng)報(bào)告，仲量聯(lián)行華南區(qū)研究部總監(jiān)曾麗介紹，三季度全市一手高端住宅成交量相比上季度環(huán)比降低32.3%至273套。
該份報(bào)告顯示，受住房公積金審批放緩等因素影響，整體住房成交量受到波及。2014年第三季度，廣州維持現(xiàn)有住房政策，大多數(shù)銀行保持基準(zhǔn)利率之上5%至10%的房貸利率。
此外，為了控制流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)，廣州市住房公積金管理中心自7月起加強(qiáng)公積金貸款的內(nèi)部控制，延長(zhǎng)了申請(qǐng)周期，這促使廣州市場(chǎng)上的潛在買(mǎi)家推遲了購(gòu)買(mǎi)，并保持觀望態(tài)度。
曾麗介紹，盡管一些開(kāi)發(fā)商推遲新項(xiàng)目的推出時(shí)間，本季度廣州仍有824套高端住宅開(kāi)盤(pán)，比上季度增長(zhǎng)7.0%。新開(kāi)盤(pán)樓盤(pán)主要集中在該市的越秀區(qū)和海珠區(qū)，如東風(fēng)廣場(chǎng)、領(lǐng)江一號(hào)等。本季度新竣工樓盤(pán)約1,100套，但成交僅273套。
9月30日央行放松對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的貸款限制，購(gòu)房者貸款還清后將被視作首套房購(gòu)買(mǎi)者。雖然更多的政策實(shí)施細(xì)節(jié)有待出臺(tái)，預(yù)計(jì)當(dāng)?shù)卣豌y行將在下個(gè)季度出臺(tái)具體的政策，激勵(lì)投資者和改善型買(mǎi)家的需求。
該份報(bào)告稱(chēng)，受上述利好消息影響，廣州豪宅的一手市場(chǎng)銷(xiāo)售量預(yù)期將上漲，但價(jià)格升幅不會(huì)過(guò)快；因此，未來(lái)12個(gè)月總體而言將迎來(lái)高端住宅市場(chǎng)銷(xiāo)量的反彈。
甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)方面，該份報(bào)告稱(chēng)，本季度廣州甲級(jí)寫(xiě)字樓凈吸納量約12.4萬(wàn)平方米，空置率則下降到9.6%。
曾麗表示，過(guò)去數(shù)個(gè)季度廣州的辦公樓租金走勢(shì)疲軟，但隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)日趨穩(wěn)定，2014年第三季度，廣州辦公樓需求有輕微增長(zhǎng)。
較為活躍的租賃需求主要來(lái)自于本地專(zhuān)業(yè)服務(wù)業(yè)行業(yè)，包括各類(lèi)媒體公司、律師事務(wù)所和財(cái)富管理公司，這些企業(yè)大多數(shù)從該市的越秀區(qū)、天河北等地搬遷至珠江新城。
投資者和自用型買(mǎi)家購(gòu)買(mǎi)廣州的辦公樓日趨謹(jǐn)慎，本季度廣州甲級(jí)寫(xiě)字樓的成交主要來(lái)自私人投資者和本地企業(yè)。由于租金增長(zhǎng)仍然停滯，這使得投資者更加謹(jǐn)慎，導(dǎo)致辦公樓成交量有所下降，導(dǎo)致個(gè)別二手賣(mài)家調(diào)低報(bào)價(jià)。
曾麗預(yù)計(jì)，未來(lái)12個(gè)月廣州甲級(jí)寫(xiě)字樓的凈吸納量將為40至45萬(wàn)平方米左右，新增凈吸納量將主要來(lái)自未來(lái)竣工的辦公樓，而現(xiàn)有項(xiàng)目的入駐率將基本保持穩(wěn)定，整體空置率將上升至大約10至12%。(完)