2014年9月美國房價中位數(shù)為17.65萬美元，環(huán)比增長0.5%，繼續(xù)保持近一年來的穩(wěn)定上漲趨勢，地區(qū)差異仍然顯著，加州房價引領(lǐng)全美。

9月份全美房價漲勢平穩(wěn)，投資入市看好

美國權(quán)威房產(chǎn)網(wǎng)站Zillow最新數(shù)據(jù)顯示，2014年9月美國房價中位數(shù)為17.65萬美元，環(huán)比增長0.5%，同比2013年增長6.5%，繼續(xù)保持近一年來的穩(wěn)定上漲趨勢，但仍未達(dá)到2007年的房價高位19.63萬元，投資入市被持續(xù)看好。

而在房屋類型上，9月份，美國別墅房價17.59萬美元，環(huán)比增長0.5%，同比增長6.3%，公寓價格仍然是高于別墅價格，為18.11萬美元，環(huán)比微增0.3%，同比增長7.7%。

加州城市發(fā)展助推房價上漲，未來增值空間大

與上月相比，全美房價最高城市排名基本不變，地區(qū)差異仍然顯著。其中加州地區(qū)的九個城市都進入全美最貴都會區(qū)前十名。唯一一個入圍前十的非加州城市是夏威夷的火奴魯魯，以59.43萬美元位列第四。

加州城市包攬全美房價前三甲，分別是圣荷西、舊金山和圣克魯茲，其中圣荷西房價中位數(shù)更是達(dá)到81.35萬美元，是全加州房價中位數(shù)43.14萬美元的近2倍。

環(huán)境、移民、市場為影響加州房價三大主因

首先，從環(huán)境角度看，自然方面，加州為地中海氣候，總體上溫暖晴朗，尤其是沿海地區(qū)，非常宜居。經(jīng)濟方面，單以加州為一個經(jīng)濟體，已排名世界第八，著名的集團蘋果、谷歌、可口可樂、IBM等都坐落于舊金山硅谷。同時，教育方面，加州有斯坦福大學(xué)、加州理工大學(xué)等知名高校，又有眾多滿分中小學(xué)，優(yōu)越的教育資源也吸引越來越多的人，尤其是高凈值人士移居加州。

其次，優(yōu)良的環(huán)境吸引大批移民涌入加州，助推房價上揚。全美人口平均年增長大約在0.8%左右，而加州則以1%左右快速增長。移民的不斷涌入，使得加州新房開發(fā)開始向城市周邊區(qū)域擴展，核心城區(qū)房價上漲。

最后，當(dāng)前加州多地房產(chǎn)市場都為賣方市場，根據(jù)Zillow數(shù)據(jù)，9月份，加州房屋實際售出單價為2799美元/平，高出掛牌價2691美元/平4%。雖然目前房價已處于高位，但據(jù)Zillow預(yù)測，未來一年，加州房價預(yù)計漲幅為4.6%。以上三大主因使得加州房價處于穩(wěn)步增長階段，未來投資看好。

搜房專家建議，目前美國房產(chǎn)市場基本穩(wěn)定，未來增值勢頭明顯，國內(nèi)房產(chǎn)投資者可加大對美國房產(chǎn)市場，尤其是加州市場的關(guān)注。