2014年上半年，倫敦成為國人海外置業(yè)最受關(guān)注的地區(qū)。近日，隨著萬達(dá)首個(gè)海外項(xiàng)目現(xiàn)身倫敦，倫敦房產(chǎn)市場再次引發(fā)國內(nèi)購房者熱議。 然而從區(qū)域來看，東南區(qū)的房產(chǎn)市場表現(xiàn)日益搶眼。最新數(shù)據(jù)顯示，在過去12個(gè)月的時(shí)間里，東南部（South East）要價(jià)上升幅度達(dá)到10%，超越倫敦的9.6%，成為英國年度增幅最大區(qū)域。國內(nèi)購房人可加大對"外倫敦"地區(qū)，特別是南安普頓等東南部城市房產(chǎn)市場的關(guān)注力度。

　　英國房市秋季平均上漲幅度較低  倫敦強(qiáng)勢反彈

　　在今年7月8月里，英國房產(chǎn)要價(jià)經(jīng)歷了連續(xù)兩月的大幅下滑，特別是8月房價(jià)的下滑比例高達(dá)2.9%。而作為房產(chǎn)銷售的旺季的"金秋"開始，房地產(chǎn)市場的表現(xiàn)也是備受廣大購房投資人的關(guān)注。

　　據(jù)英國知名房產(chǎn)網(wǎng)站Rightmove統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，英國房價(jià)平均要價(jià)達(dá)到252,418鎊，同比上浮2.6%，。而這個(gè)數(shù)字為近六年的十月同比漲幅最低。

　　從9月開始，英國房價(jià)止跌，上月增幅達(dá)0.9%, 本月增幅達(dá)2.6%。這個(gè)增幅低于前五年10月的同比增幅。隨著房價(jià)的增幅的進(jìn)一步放緩，英國房產(chǎn)預(yù)期2014全年增長率從7.9%降至7.6%。

　　相對于整體市場的相對平緩，倫敦房產(chǎn)要價(jià)在經(jīng)歷夏季的"大跳水"之后，強(qiáng)勢反彈，10月同比增長7%，其中Islington區(qū)同比增幅高達(dá)8.7%，創(chuàng)大倫敦地區(qū)10月最大增幅。整個(gè)大倫敦地區(qū)，只有Brent 和Tower Hamlets區(qū)出現(xiàn)要價(jià)同比下滑，分別下滑 4.4% 和 0.3%。

　　東南區(qū)年度漲幅超倫敦  五年內(nèi)預(yù)期增值37%

　　在最新的房產(chǎn)數(shù)據(jù)中，值得關(guān)注的是英國東南部的房產(chǎn)要價(jià)同比增長2.2%，使得該區(qū)域的在過去12個(gè)月的時(shí)間里增幅已經(jīng)達(dá)到10%，超過倫敦地區(qū)的9,8%，成為英國年增長幅度最大的地區(qū)。

　　相關(guān)房產(chǎn)專家認(rèn)為，在未來5年的時(shí)間里，東南部的房價(jià)預(yù)期上漲37%，有望持續(xù)穩(wěn)坐全英最快增長區(qū)域?qū)氉��?/p>

　　究其原因，主要來自于越來越多的購房者開始尋找性價(jià)比更高的"外倫敦"房產(chǎn)。而憑借更加"親民"的房價(jià)水平和優(yōu)越的地理位置，英國東南區(qū)受到越來越多的關(guān)注。目前東南部已經(jīng)出現(xiàn)明顯的房源供不應(yīng)求的現(xiàn)象，也進(jìn)一步加劇房產(chǎn)價(jià)值的上漲。

　　目前投資英國東南部房產(chǎn)市場最值得關(guān)注的城市包括，Southampton，Luton和Brighton。

　　搜房海外置業(yè)專家建議：國內(nèi)購房者在考慮投資英國房產(chǎn)的時(shí)候，關(guān)注區(qū)域不應(yīng)該只鎖定在倫敦。一些鄰近倫敦，交通便利，擁有較好周邊配套設(shè)施的房產(chǎn)已經(jīng)迎來投資入市時(shí)機(jī)。