昨日，全球最大的私人房地產(chǎn)咨詢服務(wù)公司高緯環(huán)球發(fā)布的2014年第二季度北京寫字樓市場報告表明，北京市場甲級寫字樓空置率依然維持較低的水平，今年三季度，寫字樓空置率已從去年四季度的8.19%降低至一年內(nèi)的新低，僅為4.45%。CBD(中央商務(wù)區(qū))的甲級寫字樓空置率從去年四季度的9.16%高位降低至5.38%的水平，說明近一年來的新增空置面積正在逐步被市場所消化。
高緯環(huán)球北京商業(yè)部負責(zé)人陸明銳表示，進入第四季度，如果在建寫字樓項目如期入市，北京寫字樓市場新增供應(yīng)大約52萬平方米，分布于多個核心商圈。由于較高的提前預(yù)租率和租戶對于核心商圈優(yōu)質(zhì)寫字樓有較大需求，新增供應(yīng)可能對整體市場租金影響有限。在炙手可熱的CBD區(qū)域，因為去年年底入市的一幢頂級寫字樓僅剩高區(qū)面積，而且其它高品質(zhì)寫字樓空置面積稀缺，因此，新興市場的放量以及具有競爭力的租金水平將進一步分流核心區(qū)域的部分潛在租戶。由此判斷，CBD區(qū)域甲級(含頂級)寫字樓租金仍將保持平穩(wěn)。
據(jù)統(tǒng)計，今年第三季度，北京核心商圈寫字樓成交面積約8.4萬平方米， 環(huán)比增長55%，占全市寫字樓市場總成交面積的59%左右。CBD、亮馬河、東二環(huán)、金融街、中關(guān)村這五大主要商圈甲級寫字樓租金達到每月每平方米382.5元，同比僅上漲了0.38%。(記者 劉宇鑫)