經(jīng)過半年的筑底后，在新政的刺激下，樓市成交量再次迎來了復(fù)蘇，根據(jù)市場(chǎng)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)反饋，無論新房還是二手房以及土地市場(chǎng)均迎來銷售的大好時(shí)機(jī)，其中二手房市場(chǎng)最為火爆，在連續(xù)多月徘徊在8000套月成交量后，不少中介機(jī)構(gòu)透露，進(jìn)入10月后的成交量已經(jīng)接近1.6萬套，10月有望成為今年樓市轉(zhuǎn)暖的標(biāo)志月份，新房市場(chǎng)也同樣出現(xiàn)了成交量明顯上漲的勢(shì)頭。
最艱苦期熬過
“新政前后真如冰火兩重天。”日前位于東四環(huán)百子灣區(qū)域的某中介人員小張向北京商報(bào)記者吐露了最近一段時(shí)間的感受。
“從今年3-9月一直就拿基本工資，沒有成交一套房。”小張無奈地表示，而其透露2013年他們的區(qū)域經(jīng)理的年收入接近200萬元。
“9·30”新政之后，市場(chǎng)的轉(zhuǎn)暖速度讓人震驚，不到半個(gè)月的時(shí)間小張就賣出了金都心語兩套商住房，而且后面還有好多客戶在咨詢新的房源。
從半年沒賣出一套房到半月賣出兩套房，小張的境況與目前市場(chǎng)趨于一致。中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：10月截至19日，北京二手房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)僅為2750套，但一位業(yè)內(nèi)人士卻透露目前的簽約量已經(jīng)接近1.6萬套。
不管最終的成交數(shù)據(jù)是多少，但是可以肯定的是二手房市場(chǎng)回暖速度令人咋舌，不過二手房漲價(jià)的現(xiàn)象還未出現(xiàn)。
“目前區(qū)域內(nèi)金都杭城的住宅價(jià)格在3.9萬元/平方米，金都心語的商住房?jī)r(jià)格在2.8萬元/平方米左右，個(gè)別房源甚至低至2萬元/平方米，從今年3月房?jī)r(jià)開始下跌后，區(qū)域內(nèi)的房?jī)r(jià)一路走低，相比去年高位時(shí)的4.5萬元/平方米有著很大的差距。”小張向北京商報(bào)記者表示，在他看來，即使新政落地房?jī)r(jià)依然缺乏上漲動(dòng)力�！澳壳耙恍┕賳T的拋房案例很多。”他補(bǔ)充道。
新房搶占窗口期
對(duì)于新房市場(chǎng)而言，新政落地給了項(xiàng)目跑量的窗口期。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周(10月13日-10月19日)北京共有10個(gè)樓盤集中入市，分別為兩個(gè)剛需項(xiàng)目藍(lán)光·星華海悅城和首開·香溪郡；五個(gè)中高端改善型項(xiàng)目金隅翡麗·藍(lán)爵堡、遠(yuǎn)洋·傲北、天潤(rùn)香墅灣1號(hào)、泛海國際以及中冶德賢公館；旅游項(xiàng)目龍湖·長(zhǎng)城源著以及兩個(gè)自住房項(xiàng)目恒大御景灣和中鐵建原香嘉苑。10個(gè)樓盤項(xiàng)目累計(jì)新增供應(yīng)3879套，環(huán)比大漲近6倍。
成交數(shù)據(jù)顯示，截至10月19日，北京新房簽約量已達(dá)4228套，成交量出現(xiàn)了明顯上漲。
“從黃金周開始，項(xiàng)目的來電來訪量有了顯著提高�！鳖I(lǐng)秀·翡翠山項(xiàng)目負(fù)責(zé)人告訴北京商報(bào)記者，項(xiàng)目位于西五環(huán)，一直以來由于優(yōu)越的區(qū)域環(huán)境以及超越市場(chǎng)同層級(jí)項(xiàng)目的產(chǎn)品力而備受市場(chǎng)關(guān)注，積累了大量客戶，其中就有相當(dāng)一部分客戶受限于資格問題無法購買�！白苑抠J新政出臺(tái)后，這部分客戶的資格問題就解決了，再加上之前有所猶豫的客戶，很多也決定提前出手。累加下來，10月項(xiàng)目的銷售成績(jī)預(yù)計(jì)會(huì)更好�！�
亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析認(rèn)為，一方面，“取消三套限貸令、取消外地人限貸令以及二套房‘認(rèn)貸不認(rèn)房’”等新政措施，釋放了目前市場(chǎng)上一批有能力卻無資格的置業(yè)需求；另一方面，房貸新政作為央行的救市信號(hào)，無疑為市場(chǎng)打了一劑“強(qiáng)心針”，一定程度上消弭了市場(chǎng)的觀望情緒，促使一批之前處于猶豫狀態(tài)的置業(yè)者出手。
“從年初開始，我就一直關(guān)注這個(gè)項(xiàng)目�！鳖I(lǐng)秀·翡翠山項(xiàng)目銷售現(xiàn)場(chǎng)一位購房者表示，“目前新政剛剛落地，各個(gè)項(xiàng)目全在積極的跑量去庫存，是一個(gè)比較合適的買房時(shí)機(jī)，同時(shí)該項(xiàng)目品質(zhì)在周邊項(xiàng)目中比較優(yōu)勢(shì)，并配有人大附中等優(yōu)質(zhì)資源�！�
“較大的銷售壓力是促使房企積極推行平價(jià)走量銷售策略的主要原因�！� 同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉分析認(rèn)為，今年以來，市場(chǎng)冷淡，多數(shù)項(xiàng)目銷售情況并不理想，未能完成年初制定的銷售目標(biāo)，所以剩下的幾個(gè)月銷售壓力較大，其中上市公司尤甚�！捌絻r(jià)走量策略在減輕房企銷售業(yè)績(jī)壓力的同時(shí)，也為改善型置業(yè)群體打開了購房窗口，有相應(yīng)需求的購房者不妨加以考慮�！�
市場(chǎng)信心恢復(fù)
在新政執(zhí)行的半個(gè)月時(shí)間內(nèi)，不僅北京成交量開始回暖，全國多數(shù)主要城市也表現(xiàn)出上升趨勢(shì)。
10月20日，中國指數(shù)研究院的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月12日-18日的一周，受監(jiān)測(cè)的全國20個(gè)主要一二線城市住宅合計(jì)簽約面積環(huán)比回升45%。其中，北京、上海、深圳、廣州四大城市的住宅成交面積環(huán)比漲幅分別達(dá)到133.95%、77.99%、69.06%、50.77%，一線城市整體漲幅達(dá)到80%。該機(jī)構(gòu)稱，絕大多數(shù)城市成交上漲，隨著成交持續(xù)回暖，幾大代表性城市庫存總量在繼續(xù)下降，去庫存化壓力有所緩解。
“10月市場(chǎng)在持續(xù)升溫，國慶長(zhǎng)假后，中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)的54個(gè)城市成交量已經(jīng)連續(xù)三周呈上漲之勢(shì)。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，信貸松綁政策對(duì)市場(chǎng)影響正在逐漸體現(xiàn)�！氨M管樓市的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)并未出現(xiàn)明顯改觀，但由于其滯后原因，并不能適時(shí)反映市場(chǎng)的真實(shí)情況�！�
業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，大部分城市的樓市成交量得以回升，緣于此前的“限購松綁”效應(yīng)以及央行的信貸放松政策。
在利好政策刺激下，北京的土地市場(chǎng)開始轉(zhuǎn)暖。盡管潭柘寺地塊以底價(jià)被京投銀泰收入囊中，但是在10月21日當(dāng)天北京市土地市場(chǎng)還是入賬50.5億元，與節(jié)前孫河地塊流拍形成了鮮明對(duì)比。
業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，伴隨著市場(chǎng)成交量的恢復(fù)，未來房企入市拿地的積極性將進(jìn)一步提升。