牽手僅10個月，綠地香港和華潤置地宣布分手，并不再共同經(jīng)營上海黃浦區(qū)項目。而不久前在杭州遠(yuǎn)洋與綠城地產(chǎn)雙雙發(fā)布公告稱，綠城將手中持有的遠(yuǎn)洋公館24.5%股份作價10.9億元售予遠(yuǎn)洋，完成支付后，遠(yuǎn)洋擁有該項目75.5%的股權(quán)。在短短的一周內(nèi)就接連發(fā)生兩起分家事件，讓人不禁擔(dān)心房企未來合作的前景。

　　單方獨自操盤

　　綠地香港與華潤置地的合作早有淵源，雙方在徐州合作開發(fā)的項目上半年已開盤，且銷售情況良好，而雙方卻沒能在上海續(xù)寫合作。

　　綠地香港在昨日的公告中稱，根據(jù)終止協(xié)議，雙方應(yīng)解除合作協(xié)議項下擬進(jìn)行的交易，包括退回投資者所收購的合營企業(yè)股份以及華潤置地及投資者提名的所有合營企業(yè)、TrueThrive及項目公司董事辭任。目前，項目公司尚未對該土地展開任何建筑工程。

　　至此，綠地香港將獨自進(jìn)行有關(guān)該土地的開發(fā)。關(guān)于合作終止的原因，綠地香港方面表示，主要在于就合作開發(fā)該土地進(jìn)行進(jìn)一步業(yè)務(wù)籌備工作的過程中，雙方認(rèn)為就該土地的進(jìn)一步發(fā)展持有不同意見，且非常難以就該土地的發(fā)展項目落實獲得雙方滿意的業(yè)務(wù)計劃。而對于此次分手，華潤置地方面則未進(jìn)行表態(tài)。

　　分手因發(fā)展理念不合

　　實際上，綠地香港與華潤置地早在7月就已傳出分手，但是雙方均未就此事發(fā)聲。據(jù)悉，綠地香港與華潤置地合作的地塊位于黃浦區(qū)五里橋街道，香港綠地旗下True Thrive Investment Limited 于去年以底價59.5億元競得，是去年上�？們r第二高的經(jīng)營性用地。在拿地后不久，綠地香港宣布，與華潤置地訂立合作協(xié)議，以對半持股的方式，成立項目公司共同開發(fā)上述地塊。交易完成后，雙方分別持有該項目50%的股權(quán)，當(dāng)時綠地香港還表示，公司與華潤置地有關(guān)該項目的策略性聯(lián)盟將使集團(tuán)得以更靈活調(diào)配其財務(wù)資源。

　　據(jù)悉，綠地香港和華潤置地在該項目合作中，華潤負(fù)責(zé)該地塊的住宅部分，而項目定名也將以華潤為品牌命名，項目整體規(guī)劃也已完成。但是遺憾的是，合作才剛剛開始雙方卻宣告分手。

　　對于分手原因，一位不具名業(yè)內(nèi)人士猜測稱，應(yīng)該是對于項目未來商辦比例的定位或有分歧。

　　從綠地香港的發(fā)展角度來看，會受到綠地集團(tuán)做地標(biāo)性商用物業(yè)的導(dǎo)向，而對于華潤而言，要更加著重于其住宅配套，這使得雙方在項目本身的定位上產(chǎn)生了比較大的分歧。

　　全是資金壓力惹的禍

　　業(yè)內(nèi)人士分析，雙方分手對于綠地香港帶來的最直接影響就是資金缺口。事實上，綠地香港對于該上海五里橋項目投入了巨大精力。早在7月就有消息稱，綠地香港正在尋求一筆25億港元的三年定期貸款，用于該項目的開發(fā)。按照早前估算，華潤置地與綠地香港合作，需要支付的交易金額主要是土地款的一半，即約30億元，華潤退出則會為綠地香港帶來至少30億元的資金缺口。

　　據(jù)悉，在綠地香港拿地的2013年，綠地香港的總收益約為54.48億元，全年總收益不足以支付上海該項目的拿地款，而上半年綠地香港則實現(xiàn)了58.71億元的銷售金額，同比大增246%，但是該筆收入中集團(tuán)注入的項目帶來的貢獻(xiàn)較多。因此，雖然綠地香港背靠集團(tuán)，但仍然要面對30億元資金帶來的壓力。另有聲音認(rèn)為，綠地香港的主戰(zhàn)場聚焦在南寧、昆明等地，在一線城市的綜合物業(yè)開發(fā)商上，該公司還欠缺經(jīng)驗。

　　房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，主動退出對于華潤來說不失為一次良機(jī)，他稱：“華潤等于獲得了一筆流動性資金，在今年上海整個土地市場低迷時，可以積極購地和擴(kuò)張，以此來彌補(bǔ)黃金地段上的損失�！�