葉檀
著名財(cái)經(jīng)評(píng)論人
政府為房地產(chǎn)市場托底舉措還在繼續(xù)，對于這些舉措的效果莫衷一是，亟待厘清。葉檀表示，降低房貸利率具有長期效果，美國等大多通過房貸利率來調(diào)節(jié)市場冷熱。國慶節(jié)前夕，央行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)文，調(diào)整首套房認(rèn)定方式。住建部、財(cái)政部、央行近日聯(lián)合發(fā)文，降低住房公積金申請門檻。
可惜，商業(yè)銀行熱情不高。檢索目前的商業(yè)房貸利率，首套房貸最低在9折左右。一些銀行發(fā)放貸款的速度也不快，有些打折利率還伴隨著存款等要求。在市場時(shí)代，商業(yè)銀行不可能放棄利潤來給房地產(chǎn)市場“抬轎子”，除非央行給房貸定向?qū)捤桑@未必不是好事。
長期加快房地產(chǎn)市場資金流動(dòng)性的辦法是房貸資產(chǎn)證券化，類似于美國版MBS。這是完美的設(shè)計(jì)，銀行10萬億元左右的個(gè)人房貸進(jìn)行證券化成為理財(cái)產(chǎn)品，由投資者購買理財(cái)產(chǎn)品釋放出資金，定向投入房地產(chǎn)市場的剛需貸款與改善型住房。