黃金周后，持續(xù)低迷的北京樓市開始迎來轉(zhuǎn)機(jī)。據(jù)搜狐焦點(diǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周北京及周邊區(qū)域共計(jì)11個(gè)項(xiàng)目開盤入市，絕大多數(shù)銷售良好。其中，位于海淀北部的金隅翡麗藍(lán)爵堡開盤半小時(shí)認(rèn)購金額過億，同一天開盤的位于東四環(huán)的低密豪宅泛海國際，開盤當(dāng)日也實(shí)現(xiàn)了5.4億元的成交金額。這種熱銷場(chǎng)面引發(fā)了市場(chǎng)的關(guān)注。
“盡管經(jīng)歷了長時(shí)間調(diào)整的北京樓市一度低迷，但事實(shí)上中高端改善型市場(chǎng)成交一直比較穩(wěn)定，隨著房貸新政等利好逐步釋放，樓市回暖跡象已初步顯現(xiàn)�！睂I(yè)人士判斷，樓市將逐步進(jìn)入回暖上升通道。
同黃金周冷淡樓市相反，上周11個(gè)項(xiàng)目開盤的北京樓市迎來熱銷小高潮。“項(xiàng)目是海淀北部屈指可數(shù)的高端低密度住宅之一，容積率1.6，均為一梯兩戶洋房產(chǎn)品，居住舒適度很高。而出手購置的大都是上地、中關(guān)村、亞運(yùn)村區(qū)域的高素質(zhì)人群。開盤半小時(shí)內(nèi)認(rèn)購金額就過億了，當(dāng)天去化率達(dá)到了80%，這種熱火的場(chǎng)面真是久違了�！闭f起開盤的場(chǎng)景，金隅翡麗藍(lán)爵堡的銷售員還是顯得有點(diǎn)激動(dòng)。據(jù)其介紹，項(xiàng)目加推的36套房源，全是150平方米左右的大戶型。三期是收官之作，社區(qū)配套包括幼兒園、小學(xué)、商業(yè)、養(yǎng)老院等已經(jīng)成型。較高的宜居度和便利表現(xiàn)，是吸引改善型置業(yè)者的關(guān)鍵。
分析人士指出，黃金周期間北京樓市成交平淡緣于房貸松綁等政策落地前的觀望，隨著政策利好帶來的市場(chǎng)良性效應(yīng)日益顯現(xiàn)，改善型置業(yè)者入市積極性也在明顯增強(qiáng)，一些中高端項(xiàng)目此時(shí)開盤入市自然將從中獲益。
專業(yè)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)也顯示，同剛需盤紛紛下調(diào)價(jià)格促銷不同，中高端項(xiàng)目開盤價(jià)格往往保持穩(wěn)中有升勢(shì)頭，相比前期開盤價(jià)格均會(huì)有一定程度上浮，平均漲幅達(dá)到6%�！翱此婆既坏臒徜N背后，一定有必然原因，對(duì)于置業(yè)者來說，無論什么樣的市場(chǎng)環(huán)境，只要產(chǎn)品品質(zhì)過硬就會(huì)有人買單�！睒I(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，相對(duì)于剛需和頂級(jí)高端產(chǎn)品，改善型樓盤是未來北京最安全的產(chǎn)品線。
“近期中高端市場(chǎng)供應(yīng)的增加主要是受到市場(chǎng)需求升溫的拉動(dòng)�！眮喓罊C(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅分析認(rèn)為。數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，總價(jià)在500萬元以下的剛需盤成交量同比下滑近五成，而500萬-1000萬元/套的改善型產(chǎn)品雖然銷量也有所下滑，但降幅僅為兩成，且改善型產(chǎn)品的銷量占成交總量的比重也由去年上半年的6.1%上升到了8.5%。
“受房貸新政等利好政策刺激影響，北京樓市還將繼續(xù)回暖，其中受改善型需求影響較為明顯的中高端樓市表現(xiàn)值得期待�！睂I(yè)人士指出，此外，“單獨(dú)二胎”的放開也將為改善型置業(yè)市場(chǎng)注入新鮮需求，可以預(yù)見，未來改善型需求將進(jìn)一步增長，中高端住宅價(jià)格很有可能被龐大的市場(chǎng)需求再次推高。（周明）