北京前三季度樓市跌聲一片，而別墅市場卻表現(xiàn)堅挺，成交均價不降反升，抗跌屬性凸顯。亞豪機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，8月北京別墅共成交246套，環(huán)比增長41%，創(chuàng)近5個月來新高。同時，別墅價格持續(xù)向上趨勢明顯。數(shù)據(jù)顯示，8月京城別墅成交均價36584元/平方米，環(huán)比上漲7%。
“雖然今年樓市整體無法與往年匹敵，但目前別墅市場價格仍是漲勢�！睂I(yè)人士認為，剔除市場結(jié)構(gòu)因素，作為稀缺物業(yè)，別墅價格堅挺已在多次調(diào)控中被證實，雖然調(diào)控中也有部分項目打折，但多數(shù)能保持價格堅挺，不會像普宅出現(xiàn)深度降價現(xiàn)象。
“近兩年成交的多宗別墅用地價格一路攀升，這是促成別墅成交均價上漲的主因。北京近年相繼成交多宗容積率在1.4以下別墅地塊，樓面價從2.8萬元/平方米飆升至4.8萬元/平方米，而9月28日成交的石景山一宗容積率為1.1的地塊在剔除保障房及建設成本后，住宅樓面價更是逼近5萬元/平方米。”業(yè)內(nèi)人士透露，與高企的別墅均價相比，目前京西南區(qū)域堪稱價值洼地。
北京市房協(xié)秘書長陳志也曾公開表示，京西板塊的產(chǎn)品不能簡單用價格衡量，稀缺性和生態(tài)性是其最重要的品質(zhì)和優(yōu)勢，這樣一個區(qū)位是北京市以后都不會再有的，未來有很大的發(fā)展?jié)摿Α?br /> 事實上，京西南洼地效應正在逐步凸顯�！绊椖课挥谘辔髑帻埡鍓K，近期推出的面積在200平方米左右的躍墅產(chǎn)品總價在600萬元/套起，折算均價不到3萬元/平方米，遠低于市場平均水平。因而廣受追捧�！睋�(jù)區(qū)域標志性大盤燕西華府相關負責人介紹，項目火爆緣于不可復制的自然環(huán)境和超值配套，3000平方米風情商街、5000平方米高端會所，低總價新品還贈送超大花園。比起動輒上千萬的付出，在京西南的生活品質(zhì)其實不錯。
“近年北京熱點別墅區(qū)均價攀升極快，如孫河區(qū)域別墅報價已逼近10萬元/平方米，而西山別墅報價在7萬元/平方米左右的項目也日益增多，而從區(qū)域資源及配套價值看，京西南區(qū)域都是上佳選擇。
據(jù)了解，西南區(qū)域有北京最大的水脈6000畝青龍湖，以及距市中心最近最大的北宮國家森林公園等山、湖、林、泉資源豐沛，不僅使區(qū)域別墅區(qū)生態(tài)性大增，更為位居其中的別墅項目加分不少。
“別墅用地斷供，稀缺屬性被持續(xù)熱炒，當前市場部分別墅區(qū)價格已透資，投資空間已被壓縮�！睂I(yè)人士判斷，在京西南區(qū)域尚未被市場炒作之前，其物業(yè)價值較為理性，增值潛力更加值得期待。