松綁限購(gòu)之后，首套房貸放寬的消息也開(kāi)始滿天飛。上海傳出首套房認(rèn)定放松的消息，青島、福州則以文件的形式明確了首套房認(rèn)定的松綁，首套房認(rèn)定松綁其實(shí)就是放寬首套房貸，因?yàn)樵鹊亩追俊⑷追抠J現(xiàn)在有可能變成首套房貸。
對(duì)于首套房認(rèn)定的放松、首套房貸放寬的消息，有人信之，因?yàn)樗山壪拶?gòu)也是從傳言開(kāi)始；有人不信，因?yàn)榈胤秸芩山壪拶?gòu)但不能松綁房貸，房貸的事還是央行說(shuō)了算，在央行沒(méi)有表態(tài)之前，地方政府的文件就是一紙空文。
首套房貸到底放不放寬我們不能判斷，我們能判斷的是，就算首套房貸放寬，短期內(nèi)也改變不了樓市成交低迷的格局。
中國(guó)樓市成交緣何在今年走向低迷？
原因很多，嚴(yán)厲的調(diào)控政策、緊縮的房貸是其中兩大重要因素。當(dāng)然，所有的因素都是間接因素，直接因素就是買家不出手了，買家之所以不出手，就是因?yàn)轭A(yù)期改變了，而預(yù)期的改變，來(lái)自于各種各樣因素的累積。
當(dāng)所有因素累積，可以改變預(yù)期，讓市場(chǎng)從原先的樂(lè)觀變?yōu)橹?jǐn)慎樂(lè)觀甚至悲觀。而一旦預(yù)期改變，想要扭轉(zhuǎn)就需要更大的力量，并不是說(shuō)市場(chǎng)部分恢復(fù)原狀，限購(gòu)松綁、首套房貸放寬市場(chǎng)的預(yù)期馬上又能回歸到樂(lè)觀的狀態(tài)。只要市場(chǎng)難以回歸到樂(lè)觀狀態(tài)，成交量就難以回到2013年的水平。問(wèn)題是，現(xiàn)在地價(jià)居高不下，其他成本也越來(lái)越高，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有銷售的支撐，就不能繼續(xù)高速擴(kuò)張，而高速擴(kuò)張是開(kāi)發(fā)商所熟悉的套路，假如要換一種活法，部分開(kāi)發(fā)商就可能會(huì)因不適應(yīng)而倒掉。
回看最近10年，市場(chǎng)真正對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)悲觀的是2008年，樓市之所以能在2009年絕地反擊，我們都知道那是貨幣政策的大轉(zhuǎn)向而致，絕非調(diào)控政策松綁之功。現(xiàn)在，還能不能找到像當(dāng)年貨幣政策轉(zhuǎn)向這樣強(qiáng)大的推動(dòng)力？答案是否定的。缺乏了這樣的推動(dòng)力，單純靠松綁限購(gòu)，松綁限貸，那樓市就還得慢慢地熬下去。 信息時(shí)報(bào)記者 徐嵐