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                  評(píng)論:首套房貸放寬短期難改樓市格局

                  評(píng)論:首套房貸放寬短期難改樓市格局

                  2014-09-25 17:04:00

                  來(lái)源:信息時(shí)報(bào)

                  圖片

                    松綁限購(gòu)之后,首套房貸放寬的消息也開(kāi)始滿天飛。上海傳出首套房認(rèn)定放松的消息,青島、福州則以文件的形式明確了首套房認(rèn)定的松綁,首套房認(rèn)定松綁其實(shí)就是放寬首套房貸,因?yàn)樵鹊亩追俊⑷追抠J現(xiàn)在有可能變成首套房貸。

                    對(duì)于首套房認(rèn)定的放松、首套房貸放寬的消息,有人信之,因?yàn)樗山壪拶?gòu)也是從傳言開(kāi)始;有人不信,因?yàn)榈胤秸芩山壪拶?gòu)但不能松綁房貸,房貸的事還是央行說(shuō)了算,在央行沒(méi)有表態(tài)之前,地方政府的文件就是一紙空文。

                    首套房貸到底放不放寬我們不能判斷,我們能判斷的是,就算首套房貸放寬,短期內(nèi)也改變不了樓市成交低迷的格局。

                    中國(guó)樓市成交緣何在今年走向低迷?

                    原因很多,嚴(yán)厲的調(diào)控政策、緊縮的房貸是其中兩大重要因素。當(dāng)然,所有的因素都是間接因素,直接因素就是買家不出手了,買家之所以不出手,就是因?yàn)轭A(yù)期改變了,而預(yù)期的改變,來(lái)自于各種各樣因素的累積。

                    當(dāng)所有因素累積,可以改變預(yù)期,讓市場(chǎng)從原先的樂(lè)觀變?yōu)橹?jǐn)慎樂(lè)觀甚至悲觀。而一旦預(yù)期改變,想要扭轉(zhuǎn)就需要更大的力量,并不是說(shuō)市場(chǎng)部分恢復(fù)原狀,限購(gòu)松綁、首套房貸放寬市場(chǎng)的預(yù)期馬上又能回歸到樂(lè)觀的狀態(tài)。只要市場(chǎng)難以回歸到樂(lè)觀狀態(tài),成交量就難以回到2013年的水平。問(wèn)題是,現(xiàn)在地價(jià)居高不下,其他成本也越來(lái)越高,開(kāi)發(fā)商沒(méi)有銷售的支撐,就不能繼續(xù)高速擴(kuò)張,而高速擴(kuò)張是開(kāi)發(fā)商所熟悉的套路,假如要換一種活法,部分開(kāi)發(fā)商就可能會(huì)因不適應(yīng)而倒掉。

                    回看最近10年,市場(chǎng)真正對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)悲觀的是2008年,樓市之所以能在2009年絕地反擊,我們都知道那是貨幣政策的大轉(zhuǎn)向而致,絕非調(diào)控政策松綁之功。現(xiàn)在,還能不能找到像當(dāng)年貨幣政策轉(zhuǎn)向這樣強(qiáng)大的推動(dòng)力?答案是否定的。缺乏了這樣的推動(dòng)力,單純靠松綁限購(gòu),松綁限貸,那樓市就還得慢慢地熬下去。 信息時(shí)報(bào)記者 徐嵐

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