樓盤不得以投資回報承諾吸引購房者、開發(fā)商租售車位要公示30天……近日，廣州市正式公布了《廣州市房屋交易監(jiān)督管理辦法》(以下簡稱《辦法》)，該《辦法》將從2014年11月1日起施行。根據(jù)《辦法》，廣州將建立房屋交易信息化監(jiān)管制度，在信息共享的同時保護個人隱私。如此具體地對開發(fā)商禁言，與之前的各種限購令風(fēng)格不同，著實讓人眼前一亮。

　　長期以來，中國的房地產(chǎn)市場一直是牛氣沖天。房價何以如此牛氣？誠然，剛性的住房需求推動是主因。2000年以來，大量農(nóng)民進城，同時也帶動了地產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)性上漲。但在投資手段收窄的當(dāng)下，地產(chǎn)商把房地產(chǎn)忽悠成只賺不賠的理財產(chǎn)品，怎能不漲聲一片？

　　與此同時，為擠掉房地產(chǎn)業(yè)日益變大的“泡沫”，保障群眾正常的住房需求，中央政府進行了一輪又一輪的限價、限購、限貸，但房價并未出現(xiàn)理性回歸。平心而論，中央政府的決心不可謂不堅決，力度不可謂不大，可為何撬不動樓市的價格杠桿？一方面，在土地財政的誘惑下，一些地方政府往往明著限購，暗地放水。另一方面，開發(fā)商強勢開展“買房必賺”的虛假宣傳，造成房地產(chǎn)非理性堅挺。

　　不同于部分地方“雷聲大雨點小”的調(diào)控虛招，此次廣州出臺的《辦法》可謂大招、殺招頗多，禁言“買房必賺”廣告，無疑在制度層面戳穿了開發(fā)商的謊言。雖然《廣告法》明確規(guī)定，推銷的商品“與商品或者服務(wù)有關(guān)的允諾等與實際情況不符的，要承擔(dān)法律責(zé)任”，但卻沒有具體細(xì)則。此次在制度層面細(xì)化問責(zé)條款，必然令開發(fā)商三思而行。

　　更重要的是，禁言“買房必賺”也向輿論表明，地方政府要告別土地財政、與開發(fā)商決裂的態(tài)度，同時也讓大家看到了商品房真正回歸市場的希望。《辦法》可以說是一個加強版的限購令，能有效醫(yī)治房價虛高這塊硬傷。

　　□薛家明