樓盤不得以投資回報承諾吸引購房者、開發(fā)商租售車位要公示30天……近日,廣州市正式公布了《廣州市房屋交易監(jiān)督管理辦法》(以下簡稱《辦法》),該《辦法》將從2014年11月1日起施行。根據(jù)《辦法》,廣州將建立房屋交易信息化監(jiān)管制度,在信息共享的同時保護個人隱私。如此具體地對開發(fā)商禁言,與之前的各種限購令風(fēng)格不同,著實讓人眼前一亮。
長期以來,中國的房地產(chǎn)市場一直是牛氣沖天。房價何以如此牛氣?誠然,剛性的住房需求推動是主因。2000年以來,大量農(nóng)民進城,同時也帶動了地產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)性上漲。但在投資手段收窄的當(dāng)下,地產(chǎn)商把房地產(chǎn)忽悠成只賺不賠的理財產(chǎn)品,怎能不漲聲一片?
與此同時,為擠掉房地產(chǎn)業(yè)日益變大的“泡沫”,保障群眾正常的住房需求,中央政府進行了一輪又一輪的限價、限購、限貸,但房價并未出現(xiàn)理性回歸。平心而論,中央政府的決心不可謂不堅決,力度不可謂不大,可為何撬不動樓市的價格杠桿?一方面,在土地財政的誘惑下,一些地方政府往往明著限購,暗地放水。另一方面,開發(fā)商強勢開展“買房必賺”的虛假宣傳,造成房地產(chǎn)非理性堅挺。
不同于部分地方“雷聲大雨點小”的調(diào)控虛招,此次廣州出臺的《辦法》可謂大招、殺招頗多,禁言“買房必賺”廣告,無疑在制度層面戳穿了開發(fā)商的謊言。雖然《廣告法》明確規(guī)定,推銷的商品“與商品或者服務(wù)有關(guān)的允諾等與實際情況不符的,要承擔(dān)法律責(zé)任”,但卻沒有具體細(xì)則。此次在制度層面細(xì)化問責(zé)條款,必然令開發(fā)商三思而行。
更重要的是,禁言“買房必賺”也向輿論表明,地方政府要告別土地財政、與開發(fā)商決裂的態(tài)度,同時也讓大家看到了商品房真正回歸市場的希望。《辦法》可以說是一個加強版的限購令,能有效醫(yī)治房價虛高這塊硬傷。
□薛家明