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                  北京規(guī)定定向安置房5年內(nèi)不得上市

                  北京規(guī)定定向安置房5年內(nèi)不得上市

                  2014-09-26 07:55:00

                  來源:北京青年報(bào)

                    “三定三限”安置房5年后可按市場價(jià)格上市交易,不補(bǔ)交土地收益供圖/CFP

                    市住建委、市國土局昨日出臺(tái)文件,“三定三限”定向安置房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)界定發(fā)生變化,由此前的普通商品房改為定向安置住房,5年內(nèi)不得上市交易。

                    市住建委、市國土局昨日出臺(tái)文件規(guī)范“三定三限”定向安置房產(chǎn)權(quán)和再上市交易管理。其中規(guī)定,“三定三限”定向安置房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)界定為定向安置住房,同時(shí)參照限價(jià)商品住房上市年限的規(guī)定,即5年內(nèi)不得上市交易。

                    據(jù)介紹,所謂“三定三限”定向安置房,是指經(jīng)市政府批準(zhǔn)建設(shè)和分配,用于安置建設(shè)項(xiàng)目征收集體土地涉及的搬遷農(nóng)(居)民,并納入全市保障房年度建設(shè)計(jì)劃的定向安置住房!叭ā笔侵付ㄐ、定向、定量;“三限”是指限戶型、限價(jià)格、限交易。市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,北京自2007年推出“三定三限”定向安置房以來,全市開工建設(shè)約3000萬平方米。

                    按照此前的規(guī)定,“三定三限”定向安置房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)界定為普通商品房,其上市交易比照兩限普通商品房退出機(jī)制的有關(guān)規(guī)定辦理。而此次出臺(tái)的文件中,確定了此類房屋性質(zhì)為定向安置住房,房產(chǎn)證上會(huì)注明“三定三限定向安置房,5年內(nèi)不得上市交易”的字樣。

                    同時(shí)參照限價(jià)商品住房上市年限的規(guī)定,即安置家庭自取得房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅憑證之日起,5年內(nèi)不得上市交易。不過與限價(jià)房5年后上市交易須補(bǔ)交土地收益不同的是,“三定三限”安置房5年后可按市場價(jià)格上市交易,不補(bǔ)交土地收益。定向安置房用于被拆遷家庭安置后仍有剩余的,可轉(zhuǎn)為其他保障房公開配租配售。

                    文件對“三定三限”定向安置房銷售、登記的申請條件和流程進(jìn)行了明確的規(guī)定:首先,建設(shè)單位須上傳項(xiàng)目測繪成果,從而確保了建設(shè)項(xiàng)目數(shù)據(jù)的真實(shí)、準(zhǔn)確性;此后區(qū)縣主管部門和區(qū)縣政府要對購房家庭信息進(jìn)行認(rèn)真核實(shí),確保了定向安置住房政策真正惠及到房屋征收和拆遷的農(nóng)居民。

                    經(jīng)過上述程序,建設(shè)單位提交相應(yīng)材料后,即完成了網(wǎng)上信息備案,區(qū)縣房屋市場管理部門向建設(shè)單位發(fā)放網(wǎng)上信息備案的通知單,此后即可進(jìn)入房屋登記工作環(huán)節(jié)。文件2014年11月1日正式實(shí)施后,建設(shè)單位即可依據(jù)文件規(guī)定的條件和程序申請辦理房屋交易和登記手續(xù),購房家庭可依法辦理和領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。本報(bào)訊(記者 范輝)

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