沒辦成功，買房人跳單，后果很嚴(yán)重：交兩份中介費

    重慶晚報訊　二手房中介的員工干私活，收錢幫買房人辦銀行按揭卻未成功，買房人遂跳單———找其他中介簽合同辦按揭，并拒付前一家中介公司服務(wù)費。近日，渝中區(qū)法院認(rèn)為中介公司并未與買房人約定協(xié)助辦理按揭手續(xù)，中介已經(jīng)完成了相關(guān)服務(wù)，遂判決買房人支付前一家中介1.2萬元中介費。

    去年7月，家住渝中區(qū)的小蒙（化名）在二手房中介公司———重慶美聯(lián)營銷策劃有限公司（下稱美聯(lián)公司），看中南岸區(qū)一套住房，房價為95萬元。

    去年7月11日，在美聯(lián)公司的撮合下，小蒙和賣方簽訂了買賣協(xié)議書，約定當(dāng)天小蒙支付5萬元定金，房屋解押當(dāng)天支付首付款25萬元，剩下的65萬元辦理按揭。

    值得一提的是：協(xié)議并未約定辦理銀行按揭以及按揭服務(wù)費等問題。小蒙還出具了一份情況說明，稱因個人原因在外辦理銀行按揭，后果自負(fù)。

    在美聯(lián)公司的協(xié)助下，該房屋在2013年8月進行了銀行解押。

    此后，小蒙認(rèn)為美聯(lián)公司并未為其辦理好按揭貸款以及過戶手續(xù)，遂自行跳單———和賣家一道找到另外一家房屋中介機構(gòu)，簽訂房屋買賣合同，并辦理了相關(guān)手續(xù)。

    今年3月，美聯(lián)公司起訴到渝中區(qū)法院。

    在法庭上，小蒙道出了不支付中介費的實情：他曾向美聯(lián)公司一名工作人員匯款8000元用于辦理銀行按揭貸款，但并未辦理成功，工作人員退還他7000元，1000元作為手續(xù)費。

    美聯(lián)公司認(rèn)可此事，但表示雙方的合同并沒有約定辦理按揭貸款過戶手續(xù)，說白了，收這8000元是員工私下接單收錢幫忙辦手續(xù)，和公司無關(guān)。

    法院審理后認(rèn)為，美聯(lián)公司并未約定為小蒙辦按揭，作為居間人，已為小蒙購買房屋提供了訂立合同的媒介服務(wù)，小蒙卻與賣家到另一家中介機構(gòu)簽約。小蒙購房利用了美聯(lián)公司提供的房源信息和簽約機會，美聯(lián)公司卻無法得到應(yīng)得的傭金，小蒙的行為損害了美聯(lián)公司的合法權(quán)益。

    近日，渝中區(qū)法院一審判決小蒙支付中介服務(wù)費1.2萬元。

    請員工接私單有風(fēng)險

    重慶佰城律師事務(wù)所主任葛斌提醒購房人，在通過中介公司買房時，為了節(jié)省費用而私下請中介的員工辦理按揭手續(xù)，不是少數(shù)。這樣雖然可以少交錢，但購房人增加了風(fēng)險。像小蒙這樣，由于中介員工沒有辦下按揭手續(xù)，購房無法完成，小蒙就跳單，就會支付兩家房產(chǎn)中介公司服務(wù)費。 重慶晚報記者 唐中明