記者 章嵐

　　北京時間9月19日21:30，阿里巴巴在紐約證券交易所敲鐘上市。截至當(dāng)日收盤，阿里巴巴股價報93.89美元，漲幅達(dá)38.07%，阿里市值達(dá)到2314.39億美元，超越Facebook，成為僅次于谷歌的全球第二大互聯(lián)網(wǎng)公司。阿里巴巴此次上市再次變更了中國首富，創(chuàng)造了上萬個千萬富翁。

　　馬云，這位來自杭州的“草根”，以阿里巴巴集團(tuán)7.8%的股權(quán)以及支付寶母公司的收益權(quán)，首次問鼎中國大陸首富的寶座。很多人不知道，即使到了2000年，當(dāng)時的馬云還沒想好阿里巴巴怎樣來賺錢。在他看來，做企業(yè)就像是造房子，今天在這搭個門，明天在那里開個窗，后天在這兒放個茶幾，大后天在那放個床，搭著搭著就成一個家了。而他最先擺下茶幾的那套房子，就在杭州城西眾所周知的湖畔花園。從湖畔花園到淘寶城，先是城西塑造了馬云，然后馬云又塑造了一個新城西。

　　湖畔花園：城西塑造了馬云？

　　在杭州城西一個普通的居民小區(qū)內(nèi)，風(fēng)荷院16幢1單元202號最近來探訪的人非常多，大家都對這個誕生了億萬富豪、誕生了阿里巴巴、淘寶的地方非常感興趣。

　　這是一幢4層居民樓中一套4居室的房子，面積有150平方米。當(dāng)年這里本是馬云的新家，不過還未來得及住就被拿來當(dāng)做阿里巴巴的辦公地點。

　　馬云第一次到湖畔花園，是陪一個朋友買房。接待他們的是現(xiàn)任欣盛房產(chǎn)總經(jīng)理的李曉桃，當(dāng)時李曉桃剛到證大房產(chǎn)做銷售人員，突然有一天，來了兩個人，其中一位就是馬云。不過那時馬云是陪朋友來買房子的。后來覺得朋友買了以后不錯，一段時間后，馬云再來找李曉桃，買下了16幢1單元202號。1997年的時候，湖畔花園的單價在2900元/平方米左右，150平方米的總價大概在45萬元。當(dāng)時在湖畔花園，進(jìn)出只能靠公交車25路到翠苑，然后換上三輪車，走小土路顛簸才能到小區(qū)。

　　1999年，馬云離開中國黃頁，回杭開始他的新一場創(chuàng)業(yè)，迫于資金壓力，選擇的辦公地點就是他的新家——湖畔花園16幢1單元202號。

　　當(dāng)時，馬云找了16個人，其中有他的同事、學(xué)生、朋友，加上自己和夫人張瑛，共計18人，大家共同湊了50萬作為阿里巴巴的啟動資金，而當(dāng)時馬云規(guī)定，這些必須是Pocket money(閑錢)，所有人不許向家人、朋友借錢，因為失敗的可能性極大。

　　關(guān)于湖畔花園的那段創(chuàng)業(yè)歷史，很多媒體都有過報道：作息是早9點到晚9點，每天12個小時；加班時，每天要干16個小時甚至更多，而加班又很經(jīng)常；20個客戶服務(wù)人員擠在客廳里辦公，馬云和財務(wù)及市場人員在其中一間臥室，25個網(wǎng)站維護(hù)及其他人員在另一間臥室；房間里有一個小會議室，可以打地鋪，那時大伙睡辦公室的時間不比睡出租房少；地上有睡袋，誰累了就鉆進(jìn)去睡一會兒……頗有群租房的感覺。

　　相信那時候誰都不敢想象，就是這么一個150平方米的四居室，會成為一個億萬富翁的發(fā)跡地。1999年，這里誕生了阿里巴巴，傳說中的“十八羅漢”也在這里出場，以至于在之后的阿里巴巴人眼中，湖畔花園特指202號。

　　彼時，杭州房地產(chǎn)市場已經(jīng)回暖，宋衛(wèi)平正在做他的“桂花”系列產(chǎn)品、吳忠泉的新金都城市花園也剛賣不久，杭城最早的一批房企剛在這個區(qū)域起步。而湖畔花園也一改之前半死不活的窘境，一躍成為杭州為數(shù)不多的金字招牌之一。據(jù)悉，湖畔花園由做物業(yè)出身的證大房產(chǎn)開發(fā)。當(dāng)時證大集團(tuán)老總戴志康以富島基金的名義，從南都集團(tuán)手中買下當(dāng)時還是魚塘、柿子林的湖畔花園，在開發(fā)初期還挖過宋衛(wèi)平、王石的“墻角”。

　　這個時候，馬云可能不知道，幾年他還再買一套戴志康開發(fā)的房子，不過已經(jīng)不是在杭州，而是在上海。此后，在近10十來年的時間里，阿里巴巴的辦公地點一直以城西為主，辦公地點從最初的湖畔花園到后來的西湖國際、華星大廈，并一度拉高翠苑等小區(qū)的租房價格。不過當(dāng)時的阿里巴巴辦公地點除了湖畔花園算是馬云自身的房產(chǎn)外，后來的西湖國際、華星大廈等均屬于租寫字樓方式，直到2009年過江到了濱江高新區(qū)。

　　總部移師濱江

　　馬云曾想過在濱江買房

　　2009年，在阿里巴巴創(chuàng)業(yè)10周年之際，阿里巴巴集團(tuán)中國總部城西移師濱江高新區(qū)，此次搬家涉及6000多名阿里人，此舉當(dāng)時也被人稱為“猛龍過江”，不過當(dāng)時在阿里巴巴內(nèi)部則稱之為“阿牛過江”，以長跑接力的形式把根據(jù)地遷到濱江，馬云則從湖畔花園出發(fā)，舉起“阿牛過江”的第一棒。

　　如此大規(guī)模的搬遷，給當(dāng)時人氣還不算旺的濱江房地產(chǎn)市場帶來了很大的市場提振作用。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，從當(dāng)年的4月份到阿里巴巴完成移師濱江，僅一個多季度的時間，阿里巴巴內(nèi)部員工通過行政組織團(tuán)購房子就有120多套。隨著阿里巴巴過江，周邊房價也是一漲再漲，據(jù)悉，當(dāng)時距離阿里巴巴步行15分鐘的某樓盤，4月份，單價每平方米8000多元，僅一個季度，單價漲了2000多元/平方米。

　　房子租金和出租率也一直上漲。據(jù)2009年當(dāng)時數(shù)據(jù)，在阿里巴巴過江之后，單個小區(qū)出租套數(shù)從最高的20套變成后來的40多套，租金也比之前高出40%-50%左右。以60平方米精裝修單身公寓原先出租價格為1500元/月，后來需要2000元/月-2500元/月才能租到。

　　不過，動作更快的是馬云。在阿里巴巴總部移師濱江時，甚至更早的時候，他就動過在濱江買房的念頭。當(dāng)時的南都·江濱花園、萬科南都·逸天廣場，他都曾感興趣。據(jù)逸天廣場當(dāng)時營銷負(fù)責(zé)人介紹，當(dāng)時馬云太太張瑛曾對逸天廣場的頂樓非常感興趣，差點就下定了。不過后來因為種種原因卻最終沒下單。

　　彼時的馬云早已不是當(dāng)初在湖畔花園過著群租生活的草根創(chuàng)業(yè)階段了。十幾年前，馬云在成功獲得風(fēng)險投資以后，一度把阿里巴巴的總部搬到了上海最繁華的淮海路上。后來他又在上海一個名為九間堂的頂級別墅區(qū)買了一套別墅。巧合的是，這恰巧是湖畔花園開發(fā)者——戴志康帶領(lǐng)下的證大房產(chǎn)在上海開發(fā)的一個高端別墅項目。

　　一度把總部設(shè)在上海，在馬云看來，這是他犯下的一個重大錯誤。倘若他沒有及時糾正這個錯誤，也許就不會有阿里巴巴重回杭州和后來的“遷都”濱江的故事了。

　　2000年，在阿里巴巴創(chuàng)立約10個月的時候，馬云獲得了來自高盛和日本軟銀孫正義2500萬美元的支持，突然從50萬元的創(chuàng)業(yè)基金躍升為擁有2500萬美元的“大款”，當(dāng)時的馬云分別在美國和上�；春Ｂ吩O(shè)立了阿里巴巴海外和中國總部。不過在一年的時間內(nèi)，馬云卻發(fā)現(xiàn)，這是一個重大的錯誤：“以前我曾把阿里巴巴的總部設(shè)在上海，在淮海路租了一個很大辦公室，裝扮得漂漂亮亮，結(jié)果一年時間，特別累心，招人也招不到。許多上海人說，阿里巴巴是哪兒的公司？幾乎沒有人理我們。最后我們決定從上海撤離，先是選了北京，最后覺得還是回杭州好�！�

　　著名財經(jīng)作家吳曉波曾評論，上海是一個沒有互聯(lián)網(wǎng)基因的城市，數(shù)以萬計的民營企業(yè)主要集中在江浙和廣東地區(qū)，“中國制造”的基本盤在江浙和廣東，以此為基礎(chǔ)的阿里巴巴在杭州創(chuàng)辦明顯比較接地氣。

　　而對于當(dāng)初選擇回杭州，馬云也曾自我安慰“假如在北京或是上海，我們就是500個孩子中的一個，不大能受到‘照顧’，但是在杭州，我們是‘唯一’的孩子，可以受到更多的重視。”

　　從桃花源到淘寶城：

　　馬云塑造了城西？

　　除了上海的九間堂別墅，馬云在阿里巴巴大本營杭州，住得更多的是靠近城西老余杭附近的綠城·桃花源。

　　2012年年底，在杭州民營企業(yè)峰會上發(fā)生的一幕讓不少人記憶尤深。當(dāng)時住在桃花源的馬云因開車遇堵導(dǎo)致遲到，浙江省委書記夏寶龍向馬云致歉“交通擁堵不是你的問題是我的問題”，并承諾要在5年內(nèi)治堵。

　　城西，為目前杭州擁有高端別墅、高端公寓最多的區(qū)域之一，僅馬云居住的綠城·桃花源，其業(yè)主還有網(wǎng)易丁磊、江南布衣李玲等著名浙商。2013年，阿里巴巴把淘寶總部設(shè)在了杭州城西，這次馬云選擇的仍是文一西路沿線——湖畔花園再往西，是在距離綠城·桃花源更近的未來科技城板塊。

　　面對一萬多名人員的涌入，在半年不到的時間內(nèi)，未來科技城區(qū)域內(nèi)的租房價格從1500元/平方米左右上漲到3000元/平方米。周邊的大華·西溪風(fēng)情、富力·西溪悅居、升華·悅西溪等項目都迎來了不少阿里人。

　　對于杭州樓市來說，此次馬云將淘寶落址在未來科技城，更大的意義是帶動了這個區(qū)域的發(fā)展。

　　與幾年前的濱江類似，因為產(chǎn)業(yè)的遷入，隨之帶來大量人口的進(jìn)入，無疑加快了區(qū)域人居氛圍的濃厚、商業(yè)配套的成熟和板塊的整體熱度的進(jìn)程，這也成為開發(fā)商、購房者看好后市的原因。

　　2010年，繞城以西、老余杭以東一大片區(qū)域被定位為未來科技城，為國務(wù)院戰(zhàn)略指引下開發(fā)打造的4座國家級未來科技城之一，不過在阿里巴巴正式入駐之前，這個區(qū)域很多的概念宣傳在很多人看來都屬于“美好的規(guī)劃和未來”，只有在馬云把阿里巴巴總部搬到了這里之后，未來科技城才算是正式完美的亮相。

　　比較直接的反應(yīng)是土地市場的反應(yīng)。從2012年廣州富力拿下區(qū)域內(nèi)首宗帶有住宅性質(zhì)的地塊后，未來科技城板塊即加快了推地節(jié)奏，特別是阿里巴巴淘寶城周圍，多宗宅地均受到了不少外來大鱷的青睞。

　　更為耀眼的是馬云對員工的30億元無息貸款計劃。從2011年9月1日起，阿里巴巴即推出的“iHome”置業(yè)貸款項目計劃，向員工提供30億元無息住房貸款，最高可貸款30萬元。