9月初，中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2014年8月，全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為10771元/平方米，環(huán)比上月下跌0.59%，連續(xù)第四個(gè)月下跌。100個(gè)城市中，74個(gè)城市環(huán)比下跌。

　　而18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，8月份，全國(guó)70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下跌的城市高達(dá)68個(gè)，整體價(jià)格環(huán)比跌幅1.2%，延續(xù)了5月份開(kāi)始的下跌態(tài)勢(shì)，且跌幅明顯擴(kuò)大，再創(chuàng)近十年最大。

　　在這場(chǎng)自“限購(gòu)令”發(fā)布以來(lái)最大的一次降價(jià)潮中，南充也自然未能幸免。居于三線城市隊(duì)列的南充，雖然全國(guó)整體市場(chǎng)趨勢(shì)蔓延“掃尾”存在一個(gè)過(guò)渡時(shí)差。但據(jù)南充金地營(yíng)銷(xiāo)市場(chǎng)研究中心統(tǒng)計(jì)，2014年6月至8月，南充房?jī)r(jià)已連續(xù)3個(gè)月呈現(xiàn)下跌趨勢(shì)。截止9月23日，南充住宅均價(jià)相比6月跌幅達(dá)8.29%。

　　“其實(shí)自6月起，這場(chǎng)全國(guó)樓市下行的掃尾蔓延態(tài)勢(shì)，就稍顯端倪。而進(jìn)入9月，這股降價(jià)風(fēng)潮在南充已顯露無(wú)疑�！苯鸬貭I(yíng)銷(xiāo)市場(chǎng)研究中心經(jīng)理潘航表示，雖有南充·希望城、南湖·凱旋廣場(chǎng)等低價(jià)開(kāi)盤(pán)取得熱銷(xiāo)佳績(jī)，但以價(jià)換量的“棄帥保車(chē)”策略已難掩南充樓市下行的事實(shí)。

　　“以價(jià)換量雖然從某些單個(gè)樓盤(pán)來(lái)看，起到了一定作用，但從南充整體樓市情況來(lái)看，依然難掩南充樓市目前下行的態(tài)勢(shì)。”潘航表示，目前，南充市嘉陵區(qū)整體房?jī)r(jià)已維持在4200-4500元/㎡左右，這相當(dāng)于是嘉陵區(qū)兩年前的房?jī)r(jià)。而近期，順慶區(qū)、高坪區(qū)房?jī)r(jià)也出現(xiàn)不同幅度的下跌。據(jù)潘航介紹，在金地營(yíng)銷(xiāo)重點(diǎn)監(jiān)控的樓盤(pán)中，9成以上的價(jià)格都在或明或暗地進(jìn)行下調(diào)，而一直以“房?jī)r(jià)堅(jiān)挺”著稱(chēng)的佳兆業(yè)·君匯上品的均價(jià)，更是從8月的5500元/㎡左右降至目前的4600元/㎡左右，降幅約16%。

　　在南充，如此大規(guī)模降價(jià)潮實(shí)屬少見(jiàn)。部分購(gòu)房者選擇“再等等”，試圖尋求抄底入市的機(jī)會(huì)。然而，在另外一部分購(gòu)房者看來(lái)，目前的市場(chǎng)下行期是購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)把握的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。雖然房?jī)r(jià)何時(shí)見(jiàn)底并不容易判斷，但可以確定的是，對(duì)于自住需求的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，與其冒著房?jī)r(jià)隨時(shí)反彈的風(fēng)險(xiǎn)而忐忑觀望，因需制宜、適時(shí)入市才是最恰當(dāng)?shù)倪x擇。

　　華西城市讀本記者 謝杰(數(shù)據(jù)由金地營(yíng)銷(xiāo)市場(chǎng)研究中心提供)