9月初,中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示,2014年8月,全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為10771元/平方米,環(huán)比上月下跌0.59%,連續(xù)第四個(gè)月下跌。100個(gè)城市中,74個(gè)城市環(huán)比下跌。
而18日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,8月份,全國(guó)70個(gè)大中城市中,新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下跌的城市高達(dá)68個(gè),整體價(jià)格環(huán)比跌幅1.2%,延續(xù)了5月份開(kāi)始的下跌態(tài)勢(shì),且跌幅明顯擴(kuò)大,再創(chuàng)近十年最大。
在這場(chǎng)自“限購(gòu)令”發(fā)布以來(lái)最大的一次降價(jià)潮中,南充也自然未能幸免。居于三線城市隊(duì)列的南充,雖然全國(guó)整體市場(chǎng)趨勢(shì)蔓延“掃尾”存在一個(gè)過(guò)渡時(shí)差。但據(jù)南充金地營(yíng)銷(xiāo)市場(chǎng)研究中心統(tǒng)計(jì),2014年6月至8月,南充房?jī)r(jià)已連續(xù)3個(gè)月呈現(xiàn)下跌趨勢(shì)。截止9月23日,南充住宅均價(jià)相比6月跌幅達(dá)8.29%。
“其實(shí)自6月起,這場(chǎng)全國(guó)樓市下行的掃尾蔓延態(tài)勢(shì),就稍顯端倪。而進(jìn)入9月,這股降價(jià)風(fēng)潮在南充已顯露無(wú)疑!苯鸬貭I(yíng)銷(xiāo)市場(chǎng)研究中心經(jīng)理潘航表示,雖有南充·希望城、南湖·凱旋廣場(chǎng)等低價(jià)開(kāi)盤(pán)取得熱銷(xiāo)佳績(jī),但以價(jià)換量的“棄帥保車(chē)”策略已難掩南充樓市下行的事實(shí)。
“以價(jià)換量雖然從某些單個(gè)樓盤(pán)來(lái)看,起到了一定作用,但從南充整體樓市情況來(lái)看,依然難掩南充樓市目前下行的態(tài)勢(shì)。”潘航表示,目前,南充市嘉陵區(qū)整體房?jī)r(jià)已維持在4200-4500元/㎡左右,這相當(dāng)于是嘉陵區(qū)兩年前的房?jī)r(jià)。而近期,順慶區(qū)、高坪區(qū)房?jī)r(jià)也出現(xiàn)不同幅度的下跌。據(jù)潘航介紹,在金地營(yíng)銷(xiāo)重點(diǎn)監(jiān)控的樓盤(pán)中,9成以上的價(jià)格都在或明或暗地進(jìn)行下調(diào),而一直以“房?jī)r(jià)堅(jiān)挺”著稱(chēng)的佳兆業(yè)·君匯上品的均價(jià),更是從8月的5500元/㎡左右降至目前的4600元/㎡左右,降幅約16%。
在南充,如此大規(guī)模降價(jià)潮實(shí)屬少見(jiàn)。部分購(gòu)房者選擇“再等等”,試圖尋求抄底入市的機(jī)會(huì)。然而,在另外一部分購(gòu)房者看來(lái),目前的市場(chǎng)下行期是購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)把握的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。雖然房?jī)r(jià)何時(shí)見(jiàn)底并不容易判斷,但可以確定的是,對(duì)于自住需求的購(gòu)房者來(lái)說(shuō),與其冒著房?jī)r(jià)隨時(shí)反彈的風(fēng)險(xiǎn)而忐忑觀望,因需制宜、適時(shí)入市才是最恰當(dāng)?shù)倪x擇。
華西城市讀本記者 謝杰(數(shù)據(jù)由金地營(yíng)銷(xiāo)市場(chǎng)研究中心提供)