19日，第二屆蕭山住宅產(chǎn)品博覽會(huì)在新農(nóng)都會(huì)展中心如期舉行，包括綠城、金地、濱江、萬科、順發(fā)、得力在內(nèi)的多家房企，攜旗下熱門樓盤參展，為平靜的蕭山樓市注入了一劑強(qiáng)心針。

　　客觀而言，本次住博會(huì)的成敗脫離不了天時(shí)地利。首發(fā)之日大雨傾盆，整個(gè)會(huì)場氣氛平白無奇。但次日起連續(xù)放晴，人氣明顯回升。

　　筆者發(fā)現(xiàn)，云都集團(tuán)的展位僅是去年的一小半，但依然人員充足，活動(dòng)豐富，精心準(zhǔn)備之下連續(xù)發(fā)車，把有意向的客戶送往項(xiàng)目現(xiàn)場了解。同樣，擔(dān)負(fù)蕭山保障房建設(shè)重任的三陽房地產(chǎn)開發(fā)中心的展位，雖不是來此營銷推廣，但卻精心打扮，不僅僅引起了各級領(lǐng)導(dǎo)駐足觀看，也得到了蕭山市民的認(rèn)可。恰恰是一些對市場、對展會(huì)缺乏信心，自我敷衍的房企項(xiàng)目，在整個(gè)會(huì)場中的處境愈趨尷尬、清冷和被動(dòng)。

　　市場是互動(dòng)的，博覽會(huì)則是市民與房企之間互動(dòng)的良好平臺(tái)，所有的功課是做給自己的。本次住博會(huì)還同時(shí)舉辦了“蕭山房地產(chǎn)高峰論壇”，筆者現(xiàn)場聆聽當(dāng)代地產(chǎn)界三位大咖對樓市的各自判斷。馬立鋒

　　陳淮：市場波動(dòng)很正常，自我平衡調(diào)整而已

　　撲朔迷離、一蹶不振，這樣的詞說了十年，年年困難年年過，年年過得還不錯(cuò)，今年也是一樣。用他的原話是什么毛病都沒有，一切只是房地產(chǎn)市場增長發(fā)展過程中，正常的自我調(diào)整和自我進(jìn)化的一個(gè)環(huán)節(jié)，根本不存在個(gè)別媒體說的崩盤、斷崖式下跌的可能。但是波動(dòng)是免不了的，而且也別太樂觀，不要認(rèn)為只是憋一口氣，明天早晨就會(huì)過去的，這更是一個(gè)優(yōu)勝劣汰的過程。

　　他認(rèn)為，我們面對著四個(gè)和未來發(fā)展密切相關(guān)重要轉(zhuǎn)折。第一、市場之手正在取代政府之手。事實(shí)上在過去十年，完全按照市場發(fā)展的房地產(chǎn)鏈和房地產(chǎn)市場，并不是政府起主導(dǎo)作用的，但是政府之手的確掩蓋了很多重要的矛盾。第二，房地產(chǎn)供求不像有些年輕記者寫報(bào)表，動(dòng)不動(dòng)拿成交量說明問題。這說明不了問題，2014成交量下降沒有什么奇怪的，市場的正常反應(yīng)如同你昨天喝酒喝多了，今天就想喝粥一樣，是身體自我系統(tǒng)的調(diào)整。過去十年房地產(chǎn)市場快速發(fā)展的過程導(dǎo)致了不平衡，多方面的不平衡越來越大，需要一個(gè)自我平衡調(diào)整的過程。第三個(gè)轉(zhuǎn)折是過剩，深層次的過剩取代了過去的短缺。第四個(gè)轉(zhuǎn)折是家庭私人資產(chǎn)的累積，正在取代社會(huì)資本的累積。我們大聲疾呼，《不動(dòng)產(chǎn)登記制度》屬性，是保護(hù)老百姓擁有私人資產(chǎn)的一種市場經(jīng)濟(jì)制度，而不是為剝奪而建立的制度，否則就會(huì)誤導(dǎo)市場的需求和老百姓。

　　鐘偉：從去年年底開始，我是樂觀派

　　房地產(chǎn)行業(yè)的預(yù)測和資本市場的預(yù)測相比，資本市場預(yù)測難度更大一點(diǎn)，房地產(chǎn)預(yù)測沒有什么太大的難度。他坦言，這導(dǎo)致了過去十年，他對于中國房地產(chǎn)市場來年的預(yù)測幾乎沒有任何錯(cuò)誤，包括每一輪的漲和跌。如果大家有興趣，可以拿出過去十年他在博鰲論壇上對于房地產(chǎn)預(yù)測的題目。他認(rèn)為過去的自己是絕對的空頭和悲觀派；但現(xiàn)在要說明，從去年年底一直到以后相當(dāng)長的時(shí)間，至少十年，他變成了中國經(jīng)濟(jì)和中國股市的樂觀派。

　　楊紅旭：我從不悲觀，這是短周期的事

　　這個(gè)行業(yè)講十年之后的事情，他一點(diǎn)都不悲觀。他認(rèn)為，對于行業(yè)參與主體講十年之后的事情意義不大。很多人，包括房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，關(guān)心的是這個(gè)行業(yè)，這個(gè)市場下半年怎么辦，明年怎么辦，房價(jià)在跌，什么時(shí)候市場會(huì)復(fù)蘇，什么時(shí)候房子好賣，什么時(shí)候可以去拿地，這是非�，F(xiàn)實(shí)的問題，必須要解決。所以經(jīng)過這幾年的思索，他去年寫了一本書，第一次對短期市場波動(dòng)的規(guī)律做了總結(jié)，并且在書中比較系統(tǒng)性地描述分析了短周期的邏輯、短周期的指標(biāo)體系。他說，這主要是短周期的事。