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                  評(píng)論:防止樓市泡沫的弦仍不能松

                  評(píng)論:防止樓市泡沫的弦仍不能松

                  2014-09-25 13:39:00

                  來源:新華日?qǐng)?bào)

                    經(jīng)濟(jì)走筆

                    22日,青島市國土資源和房屋管理局的相關(guān)文件批準(zhǔn),出售唯一住房又新購住房的居民家庭償清原購房貸款后,再次申請(qǐng)住房貸款的,按首套房貸認(rèn)定。這一消息被認(rèn)為是“放氣球”,偵測(cè)風(fēng)向,而更多的消息發(fā)酵說,各大行要大面積復(fù)制青島的做法。周二上午消息傳出,當(dāng)天下午各大銀行即忙于辟謠。

                    昨天,一位業(yè)內(nèi)大佬笑著說,沒準(zhǔn)這又是一起利益集團(tuán)聯(lián)手策劃,利用地方大面積放開限購的契機(jī),得寸進(jìn)尺,得隴望蜀的“逼宮”之舉。不明就里、瓜田李下的媒體有意無意地大肆介入,輪番跟風(fēng)炒作,寄望造成木已成舟的格局,這種“起哄式的精心炒作”造成市場(chǎng)波動(dòng)屢試不爽,匪夷所思。

                    房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)過十多年的野蠻生長,在經(jīng)濟(jì)進(jìn)入“新常態(tài)”下降溫稍息,本是一次理性調(diào)整。但許多人坐不住了,攛掇一些人鬧鬧售樓部,摔幾個(gè)茶杯,專家們跳將出來說 “房地產(chǎn)到了最危險(xiǎn)的時(shí)候”,“要從政治上重視”,這些聲音的背后是利益的瓜田李下。當(dāng)然,利益相關(guān)者對(duì)此都是求之不得的,職能部門睜只眼閉只眼地裝糊涂。有的地方主管部門甚至赤膊上陣,悄悄修改庫存數(shù)據(jù),希望以此來增強(qiáng)信心,提高去化率,“穩(wěn)定市場(chǎng)”,還有的直接發(fā)文,干預(yù)商業(yè)銀行利率定價(jià),有的“變通”首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),各種手段五花八門,不一而足。

                    實(shí)際上,當(dāng)市場(chǎng)供需失衡、飽和度達(dá)到歷史峰值,房價(jià)停止上漲,簡單的救市效果日益式微。行政手段刺激市場(chǎng)的“彈藥”不是取之不盡的,效果也不再像過去那樣屢試不爽,一刺激就靈。

                    歷史地看,所有的資產(chǎn)泡沫都是在政策搖擺下成熟直至最后破滅的,如果投鼠忌器、搖擺不定,執(zhí)行層面瓜田李下,王顧左右,有人鬧售樓部了,松一松,土地收入下來了,再松一松,這邊松一松那邊松一松,口子越撕越大,結(jié)果難言樂觀。因此,面對(duì)遍地開花的高樓和無所不在的水泥叢林,決策者要有歷史的擔(dān)當(dāng)和堅(jiān)定的決心。陳志龍

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