限購基本取消，限貸仍在延續(xù)。樓市期待已久的回暖并未因限購取消便如約而至，在限貸政策依然延續(xù)的態(tài)勢下，樓市購買依然顯得十分乏力。

    或許苦于限貸的桎梏，產品供給方面對庫存壓力，開始幻想限貸政策會如限購一樣突然消散。日前，忽然傳出消息稱：從9月9日起，中國農業(yè)銀行取消限貸，具體細則為“凡購房者名下無貸款余額(之前所貸房款已還清)，享受首套房按揭政策，首付最低30%，貸款最高70%”�？上�，很快這一消息就被否定。事過不久，又有消息稱，上周五央行已召集各大行開會，四大行也將對首套房的認定標準作出調整，可能改成“房貸還清再買算首套房”。不過，從西安中、農、工、建等多家商業(yè)銀行個貸部反饋的消息卻是，他們并未接到上級通知，還按照原規(guī)定執(zhí)行。

    銀行放開限貸的傳言無論因誰而起，都清楚地表明：目前對地方樓市提振作用最關鍵的，仍然取決于未來的樓市政策調整中。而在所有調整性政策之中，銀行限貸更是重中之重。當前，樓市已經(jīng)進入“金九銀十”的關鍵節(jié)點，房企的銷售策略關系到能否有效去庫存，能否完成年度銷售任務，僅僅依靠或者等待政策調整就想帶動市場回暖，促成項目立刻熱銷的思路，既難很快見效，也不現(xiàn)實。

    從7月底以來，樓市限購逐步取消，至今西安樓市購買已基本全面放開，然而這一個月以來，樓市銷售并未因取消限購而明顯攀高，畢竟想買房和能買得起房之前還有一道資金實力的鴻溝等待購房者逾越。在整體銀根緊縮的情勢下，購房這樣的大宗消費如果得不到銀行資金的支持，別說剛需階層，就是小康之家恐怕也很費力。

    此前，為了提振樓市的信心，業(yè)界曾異口同聲地宣稱：剛需會支撐樓市的發(fā)展；后來又說，取消限購會釋放樓市的購買力；現(xiàn)在。則不得不期盼銀根有所放松。其實，無論開發(fā)商內心怎么想，樓市銷售大不如前已是不爭的事實。

    究其原因，簡而言之：其一、市場需求已不如前些年旺盛，有消費實力、有自住需求的人，大都已經(jīng)有了自有住房。有些人或許已經(jīng)擁有了兩套或兩套以上的自有住房，若以邊際效用遞減論來看，繼續(xù)買房對這些人群來說已經(jīng)意義不大。其二、房產投資收益已大不如以前，投資房產成本高、利潤薄，且資金周轉極不靈便。樓市上升期，投資房產收益基本能達到每年1000元/平方米，甚至還要高。可在當下，別說房價早已沒有當初那樣瘋漲的勢頭，在保證投資收益的前提下，要出售一套二手房，咋說都得等個一年半載，這還算投資順利的。如果還要加一條的話，那就是金融政策支持力度弱。以前申請房貸，只要手續(xù)合法，一般兩周內就能辦妥�？扇缃瘢瑮l件完全符合的申請者少說也得等一兩個月，甚至有些人半年都申請不下來。

    2014已邁入傳統(tǒng)的“金九”時段，連綿的秋雨并沒澆滅房企的激情，暖場活動層出不窮，推盤亮相亦是撲面而來，酬賓優(yōu)惠、促銷打折應有盡有。然而，今年的“金九”能否借勢取消限購的東風迎來樓市的回暖，進而助推樓市昂首邁進“銀十”，我們只能拭目以待。 記者 趙宇