自2011年3月“限購”以來，杭州豪宅市場經歷了“失去的三年”。過去三年，由于杭州豪宅市場嚴重滯銷，庫存量也不斷水漲船高。
據(jù)杭州透明售房網市場研究院最新統(tǒng)計，截至今年8月中旬，杭州主城區(qū)(不包含余杭、蕭山)總價800萬元以上的商品住宅可售套數(shù)為1840套，這一比重約占同期可售商品住宅房源總量的5%，也就是說目前每20套在售新房(住宅)中，就有1套總價超過800萬元。由于豪宅套均面積遠大于普通住宅，如果以面積來計算，豪宅的市場占比要遠高于5%。
統(tǒng)計數(shù)據(jù)還顯示，總價1000萬元以上的豪宅，在售房源總量為1143套，而總價1500萬元以上的頂級豪宅，在售房源總量為523套，總市值超過200億元。需要說明的是，統(tǒng)計數(shù)字的范圍為已領取預售證的房源，以樓盤在透明售房網上申報的總價為準。那些尚未領取預售證的豪宅房源，并不在統(tǒng)計范圍之內。
目前在售的豪宅樓盤，主要集中在市中心和錢江新城。市中心豪宅代表性樓盤主要有武林壹號、新華園、武林外灘、綠城蘭園、大家武林府等，其中武林壹號的不少房源單套總價超過5000萬元。市中心的九龍倉君璽、武林國際、慶春御府等樓盤的部分房源，單套總價也超過800萬元。錢江新城的在售豪宅樓盤主要有望江府、東方御府、藍色錢江等，大戶型房源總價也基本上都在800萬元以上。
除了以上兩大區(qū)域之外，其他區(qū)域的豪宅分布較為零散。比如，橋西、申花板塊的少數(shù)大戶型房源以及部分排屋房源，總價也在800萬元以上。
除了目前在售的豪宅樓盤之外，到明年上半年之前，杭州主城區(qū)還將有多個重量級的“新貴”加入，從而對杭州的豪宅市場產生較大影響。
即將新加入豪宅市場陣營的樓盤中，體量最大的當屬位于錢江新城的中海御道路一號，總建筑面積高達50萬平方米，保守估計2000套以上。中海御道路一號雖然已在年初領取預售證，但直到目前為止還沒有對外公開銷售。由于體量超大，這一樓盤的銷售周期可能長達四五年以上，對未來幾年的杭州豪宅市場將產生較大影響。此外，毗鄰的萬科大都會79號也即將入市，最小戶型面積為170平方米。
去年出讓的華家池三宗土地，預計將于明年上半年之前，全部開盤入市。華家池三宗土地分別被綠地、濱江、世茂奪得，其中住宅部分總建筑面積34.3萬平方米，保守估計房源總量1700套左右。以其高昂的樓面價預測，華家池三大樓盤的住宅價格很可能達到50000元/平方米。
今年1月出讓的杭師大地塊，也將成為主城區(qū)未來的一個重要豪宅樓盤。杭州大地塊體量并不大，地上建筑面積僅13萬平方米，不過其實際樓面價超過29000元/平方米，創(chuàng)下杭州土地單價新高，將成為杭州豪宅市場繼武林壹號之后的一個標桿樓盤。
“限購”政策對樓市產生了巨大影響，豪宅市場尤甚。因此，“限購”全面退出之后，理論上說豪宅市場被抑制三年之久的需求，會集中釋放�？墒菑慕诤勒袌龅姆N種表現(xiàn)看來，并非如此。
7月29日，杭州主城區(qū)140平方米以上房源正式“解限”。當天，杭州主城區(qū)豪宅成交量出現(xiàn)井噴，單價30000元/平方米以上房源網簽量超過30套，僅武林壹號就成交6套。然而這種熱銷情景并沒有維持太久，經歷了曇花一現(xiàn)式的短期繁榮之后，杭州豪宅市場重歸沉寂。
統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，“解限”之后的一個月，除了少數(shù)豪宅樓盤成交量超過10套之外，大多數(shù)豪宅成交量依然寥寥。7月29日至8月31日，主城區(qū)豪宅銷售排行榜中，成交量超10套的只有2家，而僅有1套成交的昆侖公館和武林國際，竟也能排到成交量第十名。這就意味著第十名以后的豪宅樓盤，在限購取消之后的一個月，成交量依然為零�！醣緢笥浾� 蔣敏華