信貸放松將成未來樓市走勢(shì)關(guān)鍵，但專家與開發(fā)商難言過度樂觀�！　⌒氯A社發(fā)

　　青島“認(rèn)房不認(rèn)貸”的房貸新政一發(fā)布便引發(fā)關(guān)注。記者24日采訪了解，目前青島各大銀行還未按新政執(zhí)行，買賣雙方都在等待落地細(xì)則。不少開發(fā)商認(rèn)為，新政能促進(jìn)改善型住房客源增加，但實(shí)際購買力可能會(huì)受舊房賣掉之后的“過渡斷檔”限制，而二手房交易將以平穩(wěn)為主。

　　市民計(jì)劃換房

　　買賣雙方在等細(xì)則

　　23日，青島釋放房貸松綁信號(hào)，新出臺(tái)的文件規(guī)定，出售唯一住房又新購住房的居民家庭償清原購房貸款后，再次申請(qǐng)住房貸款的，按首套房貸認(rèn)定。

　　“房貸新政中認(rèn)房不認(rèn)貸這一條，主要受益人群是改善型購房者，相比之前需要執(zhí)行的第二套房貸款政策，改善型購房者能省一筆錢。”科威國際不動(dòng)產(chǎn)青島總經(jīng)理孫杰說。

　　新政發(fā)布后，有不少“趕巧”符合條件的改善型購房者立即開始謀劃今后的置業(yè)計(jì)劃。

　　“我們家現(xiàn)在唯一一套住房是在2010年4月購買的，51平方米的房子花了近53萬元，30萬元的貸款去年11月就全還清了�！鼻鄭u市民朱先生說，“一家三口住這套房子有點(diǎn)擠，打算換套大點(diǎn)的房子。我們傾向于買價(jià)格相對(duì)較低、可選擇房型更多、可貸款額度更高的新房，但具體還得了解完銀行政策后再定。”

　　24日，記者了解到，雖然關(guān)于限貸松綁的指導(dǎo)性意見已經(jīng)出臺(tái)，但青島各大銀行均沒有按照意見具體執(zhí)行，有交易意向的房屋買賣雙方都在等待執(zhí)行細(xì)則的出臺(tái)。

　　一樓盤銷售率預(yù)計(jì)提升10%

　　限貸松綁為改善型購房者置業(yè)夢(mèng)加了一把勁，可面對(duì)購房已然理性的買房者，開發(fā)商既充滿希望又存在顧慮。

　　“對(duì)我們銷售大戶型房源的樓盤來說，之前的購房者都是改善型購房者或終極購房者，這些人經(jīng)濟(jì)實(shí)力比較寬裕。限購松綁后，有不少想改善住房條件的購房者看好了房子，苦于六成首付和1.1倍利率的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，還是無法買。等銀行實(shí)行新的房貸政策后，這部分改善型購房者將有能力購房，客源量也會(huì)有所提升�！鼻鄭u榮置地顧問有限公司銷售總監(jiān)董陳嬌說，今年最后一個(gè)季度，其代理銷售的海德堡君麓和海德堡闌廷兩個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃推出800套新房源，戶型均在140平方米以上，原本計(jì)劃年底前銷售率達(dá)80%。但如果限貸松綁政策執(zhí)行細(xì)則實(shí)施，銷售率預(yù)計(jì)會(huì)提升10%。

　　改善型購房者群體的擴(kuò)容對(duì)于開發(fā)商來說無疑是個(gè)利好消息，但如今眾多新建住宅期房的性質(zhì)，卻可能讓實(shí)際成交大打折扣。

　　“按照新政，購房者需要賣出唯一一套還清貸款的住房，而等待新房交付卻還有一段時(shí)間，這期間如何過渡成了新的問題。如果選擇租房，購房成本無疑會(huì)增加，所以購房者是否考慮購買新房就不一定了。”青島另一家開發(fā)商營銷負(fù)責(zé)人范女士說。

　　二手房交易量上升有限，總體穩(wěn)定

　　“對(duì)于有唯一一套住房且改善房源選擇二手房的購房者，最理想的就是采用‘連環(huán)單’的方式，即買賣同時(shí)進(jìn)行，但想要同時(shí)實(shí)現(xiàn)賣房和買房同步，難度非常大，所以這種交易方式成交比例非常小。”孫杰說，由于先賣后買的交易方式可能會(huì)為改善型購房者增加過渡成本，該方式對(duì)不急需用錢、單純改善住房條件的購房者并不實(shí)用。而先買后賣的交易方式，則又受到購房者已有房屋何時(shí)能出售的限制，需要買賣雙方就房款交付、交房時(shí)間等達(dá)成一致。

　　“對(duì)于二手房交易而言，想要享受到限貸松綁實(shí)惠，購房者或在過渡期方面讓步，或遇到能達(dá)成一致的房主。由于存在這些問題，即便政策執(zhí)行后，二手房的交易也不會(huì)有突然的激增。”孫杰說，二手房購房者多是看中房屋的即買即住，再次回租的可能性并不大。

　　不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，雖然限貸松綁政策在實(shí)際執(zhí)行時(shí)有多種考慮因素，但隨著二手房供給量的增加，二手房價(jià)或有所下調(diào)。“青島的二手房房源多集中在市區(qū)，即買即住、配套完善再加上可能出現(xiàn)的降價(jià)，會(huì)吸引不少剛需購房者的眼光，如此一來也會(huì)帶動(dòng)二手房交易量的上升�！笨仆�國際不動(dòng)產(chǎn)青島幸�，槇@店店長張立鵬說，受到二手房需求一定的限制，二手房交易量的上升也是有限的，總體基調(diào)仍將保持穩(wěn)定。記者 藍(lán)娜娜