對于樓市來說，九、十月份是一個(gè)重要時(shí)間節(jié)點(diǎn)，歷來有“金九銀十”之說。面對今年這個(gè)“金九”，經(jīng)過一番長時(shí)間精心準(zhǔn)備的剛需置業(yè)者，面對促銷力度不斷增加的樓盤，紛紛停止觀望態(tài)度，加速入市。不少業(yè)內(nèi)專家也認(rèn)為，“金九銀十”是剛需購房者的購房好時(shí)機(jī)。

　　進(jìn)入八月份以來，越來越多的樓盤開始低價(jià)跑量，優(yōu)惠力度逐漸加大。據(jù)統(tǒng)計(jì)，八月濟(jì)南共計(jì)26盤入市，產(chǎn)品多以80—140平米的剛需戶型為主，提前備戰(zhàn)“金九銀十”的架勢也讓越來越多的剛需購房者提前入市。

　　作為促銷大賣的代表，位于全福立交北側(cè)的品質(zhì)剛需樓盤榮盛·錦繡瀾灣八月底首次開盤，推出多重優(yōu)惠，超低價(jià)格使原來90平米緊湊三居的預(yù)算輕松購得107平米大三房，還有超低首付、兩年無息的無門檻購房政策，吸引近千購房者到場，短短兩個(gè)小時(shí)即銷售四億，所推400套房源去化率超七成。

　　剛剛在榮盛·錦繡瀾灣買了一套90平米住宅的姜先生告訴記者：“限購取消后市場走勢不太明朗，我就一直在猶豫要不要買房，這次榮盛推出的力度比較大，我買的價(jià)格每平米才8000元多一點(diǎn)，二環(huán)內(nèi)的這么合適的房子真的挺少了，有商業(yè)配套，還有學(xué)校，正好適合我�！�

　　不少地產(chǎn)人士均表達(dá)了對未來樓市傾向于樂觀的預(yù)期。合富房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究院院長龍斌則認(rèn)為，在過去十年中，曾經(jīng)出現(xiàn)了兩次絕佳的購房“底部”，目前正是第三次“探底”之中。

　　據(jù)龍斌介紹，由于2008年的開工量急劇下降，讓2009年的可供貨源大大減少，開發(fā)商選擇了捂盤惜售、漲價(jià)待售。樓價(jià)于是很快直線上漲，很多購房者也因?yàn)橛^望錯(cuò)失了購房好時(shí)機(jī)。第二次底部是在2011年底到2012年初，中國樓市歷史上一個(gè)連續(xù)24個(gè)月的上漲周期此時(shí)出現(xiàn)，在很多資深人士的記憶里，這是歷史上最長的一個(gè)上漲周期。

　　目前正在樓市的第三次探底之中，“要抄到絕對的底部是不可能的，但是可以肯定的是，現(xiàn)在是相對的低點(diǎn)，正在探底并醞釀反彈的過程”。

　　保利地產(chǎn)代理市場研究部總經(jīng)理吳定金同樣認(rèn)同龍斌的觀點(diǎn)。他認(rèn)為，從周期來看，下半年樓市將迎來筑底和上升，將從價(jià)穩(wěn)量升向量價(jià)齊升發(fā)展�！艾F(xiàn)在買房者往往只瞄準(zhǔn)價(jià)格，卻忽略了等待與觀望的另外一些隱形成本。其實(shí)沒有多少人能等到最好的時(shí)機(jī)，最重要的是根據(jù)自己需要，如資金狀況、未來收入預(yù)期等選擇購房時(shí)機(jī)，該出手就出手”。