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                  "金九"過去2/3濟南樓市不旺 銀十轉暖需觀察

                  "金九"過去2/3濟南樓市不旺 銀十轉暖需觀察

                  2014-09-22 13:25:00

                  來源:山東商報

                    商報濟南消息(記者張陽陽) 截至昨日,“金九”已過去三分之二。上周末記者探盤發(fā)現(xiàn),省城樓市依舊不溫不火,不僅成交量沒有實質性的提高,同時在推盤方面也讓人大感意外,上周,記者僅發(fā)現(xiàn)兩家“老樓盤”推出新房源,并且總推盤量在200套以內(nèi)。似乎眾多房企已經(jīng)對金九失去了興趣。

                    昨日,記者采訪發(fā)現(xiàn),濟南并沒有樓盤開盤,省城樓市一片平靜。此前一天的9月20日,有兩家樓盤開盤加推,位于省城南部的一家商業(yè)項目推出多套商鋪。同一天,位于省城東部的一處住宅項目推出最后一棟尾盤。

                    雖然同一天有兩家樓盤開盤加推,但從開盤質量上看,這兩家樓盤推出產(chǎn)品均不多,并且吸引力不高。前者所推商鋪項目屬于投資類產(chǎn)品,在今年房地產(chǎn)投資較為平淡的基礎上,難以刷新商鋪開盤熱銷的紀錄。而地處東部的住宅項目,所推房源又過少,僅推出一棟樓,難以為東部樓市帶來大的影響。

                    同時,記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn),加上上周開盤的這兩個項目,九月至今僅有5家樓盤開盤,包括3家住宅樓盤和2家商業(yè)樓盤。開盤數(shù)量不足也造成了濟南樓市階段性的“供小于求”。據(jù)統(tǒng)計,濟南可售房源套數(shù)已經(jīng)連續(xù)3個周下降,從8月末的19.1萬套下降到了昨日(截至19時)的18.98萬套,3個周的時間減少了1200多套,樓市庫存這樣長時間的“被消化”在近年來首次出現(xiàn)!皫齑鏈p少本應是好事,但這一次卻是因為供應減少而實現(xiàn)的,并非樓市轉暖所致!睒鞘蟹治鋈耸恐赋。

                    在采訪時記者也發(fā)現(xiàn),多家樓盤計劃在本月的最后一個周末開盤,也就是在9月27日和28日,其中不乏備受關注的高新萬達住宅項目,另外尚東1956、廣廈聚隆廣場、國華印象等樓盤均表示計劃在月底開盤。這些樓盤“押寶”金九最后一周也說明了房企對金九還是抱有希望。同時,記者了解到,雖然還未開盤,但這些項目均已表示將給出力度較大的優(yōu)惠,在十一之前積極走量的目的十分明顯。

                    除了這些計劃月底開盤的項目,記者也發(fā)現(xiàn),多家在此前意向本月開盤的項目均沒有動作,記者通過多方打探,也未了解到這些項目將在10月開盤的消息。按照樓盤一般的營銷策略,在開盤之前一個月的時間,便會放出口風吸引購房者,無任何動作也只能說明這些樓盤在10月中旬以前或將不會推盤,“銀十”樓市能否轉暖還需觀察。

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