夏天過去，“金九”也就來了。每年的這個時間，金九銀十是所有人都不會回避的話題。難以考證這個詞究竟是從哪一年開始成為樓市旺季代名詞，但是不可否定的是，現(xiàn)在金九銀十就像“秋天需要進(jìn)補”一樣，成為這個時節(jié)開發(fā)商和購房者都必須關(guān)注的事。房地產(chǎn)市場所傳承下來的規(guī)律讓我們知道，過了春節(jié)會迎來一個購房高峰期，那便是“金三銀四紅五”，這三個月是一年中樓市開始活躍的時候，過了這段時間，開發(fā)商會迎來一段時間的休整期，因為夏天來到，炎熱的天氣會讓人心浮氣躁，“提不起精神看房”。而到了8月份，開始進(jìn)入夏秋交接的時候，涼爽的天氣讓購房者的需求變得旺盛起來，開發(fā)商也會順應(yīng)這樣的形勢，適當(dāng)?shù)脑黾油票P量，并加大優(yōu)惠制造聲勢，供需兩旺讓初秋這段時間變成一年中最好的購房時節(jié)。

　　“旺季淡季”相互顛倒

　　觀察近年的樓市成交數(shù)據(jù)可以看出，似乎節(jié)氣已經(jīng)不再是影響樓市成交的重要因素，今年3月到8月，濟南商品房分別成交了7809套、7999套、7015套、6459套、12400套和9162套，由此可以看出，今年成交量最高的月份是7月，雖然限購的取消帶來的大量“補簽”讓7月成交數(shù)據(jù)看上去有些不真實，但是按照業(yè)內(nèi)人士統(tǒng)計，7月10日限購取消之前的9天里，濟南市平均每天可以售出商品房258套，如果沒有限購取消帶來的影響，按照這樣的成交走勢，7月也可以成交7998套，與4月時的成交數(shù)據(jù)差不多。并且進(jìn)入8月，補簽對成交數(shù)據(jù)的影響變得越來越小，而9162套的成交數(shù)量也足以說明，8月這樣的傳統(tǒng)淡季現(xiàn)在也成為了開發(fā)商必爭的時間段。

　　而進(jìn)入9月，“金九不金”也變成了近幾年的常用詞語，今年的9月已經(jīng)過去18天，近6成的時間足以讓我們“窺一斑而知全豹”，這18天的時間，濟南市共成交商品房3963套(截至18日18時)，而2013年的同一時間段內(nèi)，濟南市成交商品房4357套，由于今年的中秋節(jié)剛好在這個時間段內(nèi)，影響了今年的成交數(shù)據(jù)，由此來看，近兩年9月前18天的成交數(shù)據(jù)相差不多。但是根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計來看，2013年的8月前18日，濟南市成交商品房4224套，2014年8月前18日，濟南成交商品房5267套，均不低于這兩年“金九”的成交量。這也說明金九已不再是唯一的旺季。

　　今年的“金九”已經(jīng)過去大半，省城房企加快以價換量腳步，降價的樓盤不少，價格也降得很低，但卻鮮見新的推盤，9月至今，僅有3家樓盤推盤，推出房源不足500套，“金九”上半月，濟南更是出現(xiàn)下半年以來首次供小于求的局面，成交不利，供給更不利。

　　根據(jù)濟南建設(shè)部門發(fā)布的數(shù)據(jù)，截至昨日18時，濟南市9月共售出商品房3963套，其中包含住宅2739套，但是昨天濟南可售房源套數(shù)卻比8月31日減少了2000多套，說明濟南庫存房源在18天的時間里被消化掉2000多套，在9月成交慘淡的背景下，庫存可以被如此快速的消化，只能說明在房源的補充上，進(jìn)入九月以來變慢了許多。

　　記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，9月至今，濟南市僅有3家樓盤開盤，并且推出房源不多，似乎大多數(shù)開發(fā)商都已經(jīng)放棄了9月初期的市場。據(jù)克而瑞濟南機構(gòu)提供的監(jiān)測數(shù)據(jù)，受中秋節(jié)影響，9月首周濟南并無樓盤推盤，直到9月10日，西部一樓盤才推出194套新房源。9月13日，分別有1家住宅樓盤加推新房源和1商住樓盤推出住宅與辦公房源，但是兩家樓盤僅分別推出30套和68套房源，開盤當(dāng)日成交也均未過半。統(tǒng)計顯示，2013年9月上半月，濟南市共有7家樓盤開盤，推出房源1000多套，均超出今年一倍。

　　開盤量的減少直接造成可售房源數(shù)量的減少。據(jù)記者統(tǒng)計，9月前半月，濟南市僅有10家樓盤的新建項目拿到預(yù)售許可證，這10家項目總建筑面積為12.97萬平米，同期濟南市共售出的3525套商品房總面積卻達(dá)到了30.86萬平米，為新審批預(yù)售面積的兩倍多。同時，2013年的9月上半月，濟南市共審批通過28項預(yù)售申請，今年比去年減少了6成多。

　　根據(jù)記者統(tǒng)計，雖然9月上半月濟南樓市較為冷清，但從下半月開始，將迎來一波比較大的推盤潮，這也是開發(fā)商為應(yīng)對“金九銀十”而“蓄謀”已久的動作。

　　9月下旬—10月，濟南市預(yù)計將有15家樓盤開盤加推，雖然數(shù)量不多，但不乏大型項目和首次入市項目，如萬達(dá)華府、泰悅赫府、德潤天璽、佛山靜院、尚東1956等都將會“首開”。另外，加推項目預(yù)計超過10家，多數(shù)將位于西客站和東部高新區(qū)，如此多的項目入市，想必給濟南樓市增加熱量的同時，也會給不少降價項目帶來新的壓力。

　　隨著開盤加推的項目增多，至今仍有超過18萬套商品房積壓的濟南樓市庫存勢必會再次增加，而面對高庫存和低成交的壓力，開發(fā)商無疑會繼續(xù)執(zhí)行“以價換量”的營銷策略，特別是年度任務(wù)較重的標(biāo)桿房企，勢必會在“金九銀十”拿出更為誘人的價格。

　　反觀濟南房價近年來的走勢，在2011年以前，但凡3月和9月，房價幾乎都處于上升階段，但是2011年3月開始，旺季的樓價卻不再上升，而是變?yōu)榱讼陆担?011年3月，濟南每平米房價為8411元，比2月降低了94元;2012年3月，濟南每平米房價8638元，比2月降低了66元/平米;2012年9月，濟南房價每平米8531元，比8月降低了19元/平米;2013年9月每平米房價比8月降低了78元。

　　旺季降價次數(shù)的增多，正說明旺季越來越不旺，開發(fā)商只能憑借降價才能讓其旺起來。