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                  濟南商鋪返租成亮點 社區(qū)底商項目風險低受追捧

                  濟南商鋪返租成亮點 社區(qū)底商項目風險低受追捧

                  2014-09-22 13:35:00

                  來源:齊魯晚報

                    今年以來,住宅市場低迷,相比較商業(yè)地產(chǎn)市場較為穩(wěn)定。“濟南商業(yè)地產(chǎn)近年來庫存較大,價格比較合理,泡沫較小,因此今年的商業(yè)沒有像住宅市場那樣價格大幅波動。”有業(yè)內人士稱,雖然今年的商業(yè)市場總體較為平穩(wěn),但也有部分底商和商業(yè)項目頗受歡迎,有些住宅底商一經(jīng)推出就受瘋搶。

                    “只要購買世茂·王府街的商鋪,我們將實現(xiàn)5年返租40%”。近日,只要咨詢世茂國際廣場商鋪事宜的購房者,置業(yè)顧問都會這樣向他們推介。據(jù)了解,世茂·王府街最近推出了5年返租40%總房款給購房者的活動,購房者只要購買其商鋪,就能得到五年內由6%到10%逐年返租的優(yōu)惠,頗受購房者歡迎。“第一年返租6%,相當于我們買商鋪就打了94折,每年還按逐年提高的比率返給我們的錢,就相當于存銀行拿利息了!9月15日,記者在王府街售樓處門口遇到了準備購買商鋪的王先生,他對這樣的政策非常認同!敖o我們返租的錢我就當是養(yǎng)鋪的收入了。這樣我買商鋪的壓力也不大。”

                    同樣推出返租措施的,還有恒大城的恒大影城商鋪,自7月推出相關政策以來,受到了多數(shù)投資者的認可!昂愦笥俺沁把這50%的回報與我們簽了合同,讓我們覺得非常劃算。”購買恒大影城商鋪的陳先生告訴記者,當時他一聽說有這個政策就馬上跑到了售樓處,生怕?lián)尣簧虾玫奈恢。?jù)了解,他購買的商鋪價格總價是160多萬,在商鋪交房后五年內,能拿到80多萬的返租。

                    對于開發(fā)商推出的商鋪返租措施,有業(yè)內人士告訴記者,返租能帶給投資者高回報率,但是也需謹慎對待,最好把開發(fā)商承諾的條款寫進合同里,保障好購房者的權利。同時,也需要仔細考察商鋪環(huán)境,保證商鋪后期經(jīng)營和投資收益。

                    近日,位于化纖廠路附近某樓盤的營銷總監(jiān)對記者表示,他們的社區(qū)底商還沒有推向市場的打算,就已經(jīng)收到了不少人的咨詢!耙粋月下來,問我的人有十幾個,都關注著商鋪什么時候賣,咨詢的人比咨詢住宅的都多了!痹摖I銷總監(jiān)稱,他們住宅產(chǎn)品已經(jīng)面世,受今年市場影響,銷售情況并不火熱,而商鋪的關注度高,讓他們感覺商業(yè)市場反而挺火。“我們都想先賣商鋪了,這樣還能緩解一下資金壓力!

                    據(jù)了解,位于化纖廠路附近幾大樓盤的底層商鋪,已有部分推向市場,像萬科城商鋪一經(jīng)推出,每平米1.5萬起的價格,受到了市場熱捧!艾F(xiàn)在周邊已經(jīng)有了豐奧嘉園、保利、萬科、力高國際那么多的小區(qū),商業(yè)現(xiàn)在卻還沒有起來,等這些社區(qū)的人都入住了,這片人流肯定很旺!笨春昧巳f科城商鋪的劉先生,覺得社區(qū)底商的商鋪會比大型商業(yè)的商鋪要有保障,風險較小,“畢竟社區(qū)底商的人流是固定的,就是小區(qū)里的人,不像大型商業(yè)項目,萬一項目做不起來,所有的商鋪都跟著遭殃!

                    商鋪的購買著重考慮周邊的人流聚集情況,位于漢峪金谷片區(qū)某樓盤,底商的價格達到了3.5萬/平米,卻仍然開盤熱銷。多年研究商業(yè)地產(chǎn)的業(yè)內人士劉先生稱,該樓盤底商那么高的價格并不奇怪,主要是有漢峪金谷那么大片的寫字樓作支撐!耙院蠊廪k公的人就很多,更別說周邊的住宅了,因此受歡迎也是預想之中的!眲⑾壬f。

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