今年以來，住宅市場低迷，相比較商業(yè)地產(chǎn)市場較為穩(wěn)定。“濟南商業(yè)地產(chǎn)近年來庫存較大，價格比較合理，泡沫較小，因此今年的商業(yè)沒有像住宅市場那樣價格大幅波動。”有業(yè)內人士稱，雖然今年的商業(yè)市場總體較為平穩(wěn)，但也有部分底商和商業(yè)項目頗受歡迎，有些住宅底商一經(jīng)推出就受瘋搶。
“只要購買世茂·王府街的商鋪，我們將實現(xiàn)5年返租40%”。近日，只要咨詢世茂國際廣場商鋪事宜的購房者，置業(yè)顧問都會這樣向他們推介。據(jù)了解，世茂·王府街最近推出了5年返租40%總房款給購房者的活動，購房者只要購買其商鋪，就能得到五年內由6%到10%逐年返租的優(yōu)惠，頗受購房者歡迎。“第一年返租6%，相當于我們買商鋪就打了94折，每年還按逐年提高的比率返給我們的錢，就相當于存銀行拿利息了�！�9月15日，記者在王府街售樓處門口遇到了準備購買商鋪的王先生，他對這樣的政策非常認同�！敖o我們返租的錢我就當是養(yǎng)鋪的收入了。這樣我買商鋪的壓力也不大。”
同樣推出返租措施的，還有恒大城的恒大影城商鋪，自7月推出相關政策以來，受到了多數(shù)投資者的認可�！昂愦笥俺沁�把這50%的回報與我們簽了合同，讓我們覺得非常劃算。”購買恒大影城商鋪的陳先生告訴記者，當時他一聽說有這個政策就馬上跑到了售樓處，生怕?lián)尣簧虾玫奈恢�。�?jù)了解，他購買的商鋪價格總價是160多萬，在商鋪交房后五年內，能拿到80多萬的返租。
對于開發(fā)商推出的商鋪返租措施，有業(yè)內人士告訴記者，返租能帶給投資者高回報率，但是也需謹慎對待，最好把開發(fā)商承諾的條款寫進合同里，保障好購房者的權利。同時，也需要仔細考察商鋪環(huán)境，保證商鋪后期經(jīng)營和投資收益。
近日，位于化纖廠路附近某樓盤的營銷總監(jiān)對記者表示，他們的社區(qū)底商還沒有推向市場的打算，就已經(jīng)收到了不少人的咨詢�！耙粋�月下來，問我的人有十幾個，都關注著商鋪什么時候賣，咨詢的人比咨詢住宅的都多了�！痹摖I銷總監(jiān)稱，他們住宅產(chǎn)品已經(jīng)面世，受今年市場影響，銷售情況并不火熱，而商鋪的關注度高，讓他們感覺商業(yè)市場反而挺火。“我們都想先賣商鋪了，這樣還能緩解一下資金壓力�！�
據(jù)了解，位于化纖廠路附近幾大樓盤的底層商鋪，已有部分推向市場，像萬科城商鋪一經(jīng)推出，每平米1.5萬起的價格，受到了市場熱捧�！艾F(xiàn)在周邊已經(jīng)有了豐奧嘉園、保利、萬科、力高國際那么多的小區(qū)，商業(yè)現(xiàn)在卻還沒有起來，等這些社區(qū)的人都入住了，這片人流肯定很旺�！笨春昧巳f科城商鋪的劉先生，覺得社區(qū)底商的商鋪會比大型商業(yè)的商鋪要有保障，風險較小，“畢竟社區(qū)底商的人流是固定的，就是小區(qū)里的人，不像大型商業(yè)項目，萬一項目做不起來，所有的商鋪都跟著遭殃�！�
商鋪的購買著重考慮周邊的人流聚集情況，位于漢峪金谷片區(qū)某樓盤，底商的價格達到了3.5萬/平米，卻仍然開盤熱銷。多年研究商業(yè)地產(chǎn)的業(yè)內人士劉先生稱，該樓盤底商那么高的價格并不奇怪，主要是有漢峪金谷那么大片的寫字樓作支撐�！耙院蠊廪k公的人就很多，更別說周邊的住宅了，因此受歡迎也是預想之中的�！眲⑾壬f。