截至昨日,“金九”已過(guò)去三分之二。上周末記者探盤發(fā)現(xiàn),濟(jì)南樓市依舊不溫不火,不僅成交量沒(méi)有實(shí)質(zhì)性的提高,同時(shí)在推盤方面也讓人大感意外,上周,記者僅發(fā)現(xiàn)兩家“老樓盤”推出新房源,并且總推盤量在200套以內(nèi)。似乎眾多房企已經(jīng)對(duì)金九失去了興趣。
昨日,記者采訪發(fā)現(xiàn),濟(jì)南并沒(méi)有樓盤開盤,省城樓市一片平靜。此前一天的9月20日,有兩家樓盤開盤加推,位于省城南部的一家商業(yè)項(xiàng)目推出多套商鋪。同一天,位于省城東部的一處住宅項(xiàng)目推出最后一棟尾盤。
雖然同一天有兩家樓盤開盤加推,但從開盤質(zhì)量上看,這兩家樓盤推出產(chǎn)品均不多,并且吸引力不高。前者所推商鋪?lái)?xiàng)目屬于投資類產(chǎn)品,在今年房地產(chǎn)投資較為平淡的基礎(chǔ)上,難以刷新商鋪開盤熱銷的紀(jì)錄。而地處東部的住宅項(xiàng)目,所推房源又過(guò)少,僅推出一棟樓,難以為東部樓市帶來(lái)大的影響。
同時(shí),記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn),加上上周開盤的這兩個(gè)項(xiàng)目,九月至今僅有5家樓盤開盤,包括3家住宅樓盤和2家商業(yè)樓盤。開盤數(shù)量不足也造成了濟(jì)南樓市階段性的“供小于求”。據(jù)統(tǒng)計(jì),濟(jì)南可售房源套數(shù)已經(jīng)連續(xù)3個(gè)周下降,從8月末的19.1萬(wàn)套下降到了昨日(截至19時(shí))的18.98萬(wàn)套,3個(gè)周的時(shí)間減少了1200多套,樓市庫(kù)存這樣長(zhǎng)時(shí)間的“被消化”在近年來(lái)首次出現(xiàn)!皫(kù)存減少本應(yīng)是好事,但這一次卻是因?yàn)楣⿷?yīng)減少而實(shí)現(xiàn)的,并非樓市轉(zhuǎn)暖所致。”樓市分析人士指出。
在采訪時(shí)記者也發(fā)現(xiàn),多家樓盤計(jì)劃在本月的最后一個(gè)周末開盤,也就是在9月27日和28日,其中不乏備受關(guān)注的高新萬(wàn)達(dá)住宅項(xiàng)目,另外尚東1956、廣廈聚隆廣場(chǎng)、國(guó)華印象等樓盤均表示計(jì)劃在月底開盤。這些樓盤“押寶”金九最后一周也說(shuō)明了房企對(duì)金九還是抱有希望。同時(shí),記者了解到,雖然還未開盤,但這些項(xiàng)目均已表示將給出力度較大的優(yōu)惠,在十一之前積極走量的目的十分明顯。
除了這些計(jì)劃月底開盤的項(xiàng)目,記者也發(fā)現(xiàn),多家在此前意向本月開盤的項(xiàng)目均沒(méi)有動(dòng)作,記者通過(guò)多方打探,也未了解到這些項(xiàng)目將在10月開盤的消息。按照樓盤一般的營(yíng)銷策略,在開盤之前一個(gè)月的時(shí)間,便會(huì)放出口風(fēng)吸引購(gòu)房者,無(wú)任何動(dòng)作也只能說(shuō)明這些樓盤在10月中旬以前或?qū)⒉粫?huì)推盤,“銀十”樓市能否轉(zhuǎn)暖還需觀察。