“金九銀十”房企力拼業(yè)績，新項目不斷入市并積極調整價格策略，樓市出現一波折上折、特價房行情。對于購房者來說，這是否意味著一波“機會”的到來？記者調查發(fā)現，秋收季濟南樓市開啟入市“窗口”。
樓市調整進入新一輪攻堅階段
市場的“下行期”，就是購房者應當把握的買房關鍵期。對于普通購房者來說，房價何時見底并不是一件容易判斷的事情。但可以確定的是，這一輪調整已經步入最后的攻堅階段。對于自住需求的購房者來說，無疑可以尋找到不少入市的機會。
事實上，今年以來市場成交的下行、庫存量的上升都已經令開發(fā)商壓力倍增，價格和優(yōu)惠策略已經成為打破觀望的共識。尤其是在9月，既是傳統(tǒng)市場旺季，也是開發(fā)商集中推盤的時期。此時，部分房企由于資金壓力、業(yè)績指標等因素開始采取“以價換量”策略，甚至部分項目采取大幅降價策略以盡快回籠資金。業(yè)內人士認為，這種局面在9、10月份很有可能將會持續(xù)。
世紀大道與鳳鳴路交叉口河泰山莊、華龍路與華陽路交匯處綠地·隆悅公館、花園路與洪樓南路交匯處廣廈聚隆廣場、唐冶新區(qū)圍子山西麓銀豐唐郡荷花園、花園路與七里河路交匯處悅府保利海德公館三期、世紀大道與鳳岐路交叉口尚東1956、經十路與奧體西路交界處中國鐵建國際城、洪樓往東2公里淮�！|城御景等樓盤都有新開和加推的放量。
龍頭房企信貸自救“不含蓄”
其實從全國范圍看，隨著9月旺季的到來，龍頭房企的態(tài)度也頗為耐人尋味。業(yè)內人士認為，限購已經不是影響樓市的關鍵政策。信貸是否會放松，將成為判斷未來一年內樓市走勢的唯一最關鍵因素。不少房企已經開始在打通信貸上“自救”。
龍頭房企連番動作與今年的銷售額度下滑有關。統(tǒng)計數據顯示，保利地產、華潤置地、招商地產等房企則出現了較大幅度下滑，甚至連萬科的銷售金額也出現了微跌。今年上半年地產老大萬科的凈利潤增幅也出現了大幅縮水。2014年1至6月，萬科半年度的營業(yè)收入同比略微下降1.0%，為409.6億元；凈利潤僅同比增長5.6%，為48.1億元。而在2013年上半年，萬科的凈利潤增幅為22.31%。
近期，萬科與淘寶聯手推出了新的讓利模式。一天之后，綠地、世茂也與平安好房達成協(xié)議，在購房者首付款上突破信貸的“束縛”。在業(yè)內看來，在“降價跑量”的問題上，以萬科、綠地為代表的龍頭房企不再含蓄。
濟南人購房信心指數略顯疲軟
和往年不同，今年樓市的“金九銀十”已經擺脫傳統(tǒng)預期中金光閃閃的光環(huán)，顯得格外羞澀和微妙�！敖鹁陪y十”你會買房嗎？近期推出一項市場調查，在是否有購房需求調查中，90.4%參與調查人數有購房需求，但是在現階段樓市情況是否會影響你的購房計劃調查中，8.0%的人表示會提前購房，18.4%的人會按照原計劃購房，6.8%的人會推遲1至3個月購房，7.2%的人會推遲4至6個月購房，5.6%的人會推遲半年以上購房，54.0%的人準備觀望樓市情況后決定。
關于房價的調查顯示，55.2%的受調查人能夠接受房價的范圍為5000至7000元/平方米，34.4%能夠接受的房價范圍為7000至9000元/平方米。“影響你出手購房的決定性因素是什么？”的調查中，在政策走向、價格優(yōu)勢、產品性價比以及社會輿論4個方面，價格優(yōu)勢占比最高為56.4%，產品性價比占比排第二為29.2%。
對于您如何看待現階段濟南市場上頻繁出現的特價房調查，59.2%的受調查人群認為這只是吸引購房者的噱頭，沒有實質性優(yōu)惠。在下半年房價走勢方面，48.8%的受調查人群認為會小幅下跌。對于未來房地產發(fā)展趨勢，61.6%的受調查人群認為2014年房地產將持續(xù)低迷。