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                  學(xué)區(qū)成樓盤(pán)"標(biāo)配" 濟(jì)南自建學(xué)校價(jià)格漲高

                  學(xué)區(qū)成樓盤(pán)"標(biāo)配" 濟(jì)南自建學(xué)校價(jià)格漲高

                  2014-09-22 13:43:00

                  來(lái)源:齊魯晚報(bào)

                    近日,身邊一對(duì)即將步入婚姻殿堂的朋友正在四處看房!拔液屠瞎蛩憬衲昴甑捉Y(jié)婚,結(jié)婚之前想先把房子買(mǎi)了。都說(shuō)現(xiàn)在市場(chǎng)比較低迷,反而是買(mǎi)房的好時(shí)機(jī),所以四處看房,尋找自己合適的房源!泵讟(lè)是一位個(gè)性爽朗的80末姑娘,她覺(jué)得雖然自己大大咧咧,但是買(mǎi)房這件事情還是很慎重,學(xué)區(qū)是她看房的首要選擇!拔磥(lái)肯定要面臨孩子上學(xué)問(wèn)題,不如把這個(gè)問(wèn)題提前考慮,房子和學(xué)校一次搞定!”

                    “學(xué)校必須得靠譜”

                    米樂(lè)在高新區(qū)上班,公婆住在山大二院附近,所以想買(mǎi)高新區(qū)或者全福立交橋附近的房子。在考察了一圈之后,她初步鎖定重汽·翡翠外灘和萬(wàn)科城。“最近,我一直關(guān)注學(xué)區(qū)房的動(dòng)態(tài)。東邊一個(gè)學(xué)區(qū)大盤(pán)也因?yàn)楝F(xiàn)實(shí)與承諾不符,出現(xiàn)業(yè)主維權(quán)的事情,所以買(mǎi)房之前需要認(rèn)真了解,戶型、物業(yè)、配套……任何一個(gè)因素都要掌握,這樣才不會(huì)讓自己后悔。至于學(xué)校,我還是比較喜歡建在社區(qū)內(nèi)的,這樣接送孩子也會(huì)方便些!彼嬖V記者,除了小清河北的地理位置外,她最看中重汽翡翠外灘(資料圖庫(kù))社區(qū)內(nèi)的歷城區(qū)第六中學(xué)!袄蠈W(xué)校新校址,師資力量都是原來(lái)的,而且歷城六中原本就是小學(xué)和初中,教育質(zhì)量和管理制度也信得過(guò)。不像東邊的樓盤(pán),引進(jìn)知名高中建設(shè)社區(qū)小學(xué)和初中部分校,雖然引進(jìn)了管理體制,但是小學(xué)和初中的管理方法肯定與高中是不一樣的!睂(duì)于米樂(lè)這樣的購(gòu)房者來(lái)說(shuō),有一個(gè)靠譜的學(xué)校勝過(guò)所有的營(yíng)銷花樣。

                    自建學(xué)校價(jià)格漲高

                    眼下樓市,學(xué)區(qū)的確已成為樓盤(pán)標(biāo)配。要想樓盤(pán)在板塊內(nèi)具備較強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力,除了價(jià)格、產(chǎn)品外,學(xué)區(qū)不知不覺(jué)已成為購(gòu)房者對(duì)于生活配套的必選因素。地段類似、品質(zhì)類似的樓盤(pán),學(xué)區(qū)房的價(jià)格總比非學(xué)區(qū)房要高出一截。簽約名校直接為樓盤(pán)加分。魯能領(lǐng)秀城、中海國(guó)際社區(qū)(資料 圖庫(kù))、陽(yáng)光100等已經(jīng)招生運(yùn)營(yíng)的樓盤(pán)被廣大購(gòu)房者所熟知。據(jù)悉,有著省實(shí)驗(yàn)幼兒園、勝利大街小學(xué)、育英中學(xué)一體化優(yōu)質(zhì)教育的魯能領(lǐng)秀城,其二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)高達(dá)12000元/平米。米樂(lè)看中的另一樓盤(pán)萬(wàn)科城也在悄悄漲價(jià)。據(jù)悉,萬(wàn)科城的配套小學(xué)和初中即將公布。去年,一期樓王8號(hào)樓96平米的小三室房源均價(jià)9600元/平米,如今二期11號(hào)樓96平小三室房源價(jià)格已經(jīng)攀上萬(wàn)元。

                    學(xué)區(qū)房需多方探路

                    學(xué)區(qū)房的問(wèn)題很多,年年政策可能都不一樣,變化大,而且很多學(xué)校的入學(xué)條件是不成文的。有的業(yè)主買(mǎi)了房子,卻發(fā)現(xiàn)根本不能上一墻之隔的名校;或者開(kāi)發(fā)商最初承諾只要出示購(gòu)房合同就可在該校上學(xué),但到了孩子該上學(xué)的時(shí)候,房子還沒(méi)入住,戶口沒(méi)有遷進(jìn)來(lái),只能干瞪眼;有的一個(gè)小區(qū)里只有幾棟樓屬于名校學(xué)區(qū),自己買(mǎi)的房所在的樓并沒(méi)有被劃入該學(xué)區(qū)范圍內(nèi)……面對(duì)如此多的問(wèn)題,購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)一定擦亮眼睛,不能聽(tīng)信置業(yè)顧問(wèn)一人之言,而是需要致電教育局了解招生政策,知曉學(xué)校入學(xué)條件等前提。

                    學(xué)區(qū)房的那些事兒 關(guān)注學(xué)區(qū)劃分招生政策

                    學(xué)區(qū)劃片每年都有變化,所以一個(gè)社區(qū)是否屬于學(xué)區(qū)應(yīng)以當(dāng)年區(qū)教育局公布的對(duì)口信息為準(zhǔn)。

                    因此在購(gòu)房前,購(gòu)房者要事先向教育局、街道、學(xué)校招生辦、派出所等有關(guān)部門(mén)了解清楚招生政策的變化,詢問(wèn)是否會(huì)出現(xiàn)學(xué)區(qū)重新劃分的情形,特別是對(duì)于兩個(gè)學(xué)區(qū)交界線附近的房產(chǎn)更要當(dāng)心。

                    客觀看待“就近入學(xué)”

                    不是靠近學(xué)校就是學(xué)區(qū)房。有的小區(qū)與某所學(xué)校只有一街之隔,卻不屬于該校學(xué)區(qū),距離近不一定就能入學(xué)。另外,有時(shí)也會(huì)出現(xiàn)同小區(qū)都未必同學(xué)區(qū)的情況。同一片區(qū)的不同小區(qū)、甚至同一小區(qū)的不同門(mén)牌號(hào)都可能劃分為不同的學(xué)區(qū)。

                    盡早落戶是關(guān)鍵

                    有些學(xué)校并不是剛一落戶就能入學(xué),還有一些額外條件,如“戶口轉(zhuǎn)到房產(chǎn)所在地3年以上方可入學(xué)”等。因此,出于謹(jǐn)慎的考慮,建議想購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房的家長(zhǎng),需要提前幾年就開(kāi)始準(zhǔn)備,如果孩子現(xiàn)在正在上幼兒園,那么就要開(kāi)始為孩子入學(xué)做打算了。

                    自住投資考察大不同

                    對(duì)于自住需求,考慮的首要因素是居住的舒適性,要考察學(xué)區(qū)房周邊的居住環(huán)境以及戶型選擇;對(duì)于投資需求,在子女報(bào)戶口等教育問(wèn)題解決后,可將房子出租,可以考慮面積較小一些的房源。

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