近期,李女士的工作單位將要從天橋區(qū)搬至歷城區(qū)全福立交橋附近,由于孩子年紀(jì)尚小,不滿一周歲,考慮到以后上班的交通成本,以及孩子的教育問題,李女士想在單位新址附近買一套房。李女士在“量身訂房”置業(yè)熱線中說,現(xiàn)在居住的房子是兩室一廳,75平米,制錦室小學(xué)的學(xué)區(qū)房,大概能賣60萬,如果出租,租金約1500元,手頭存款有50萬,她現(xiàn)在比較糾結(jié)的是再買一套小剛需房,還是直接賣掉原來的房子,換一套大戶型的改善房。

　　李女士提供的購房信息中,包含了幾個(gè)購房關(guān)鍵詞“學(xué)區(qū)房”“改善房”“回報(bào)率”,也就是說李女士如果再換房子,一定要是學(xué)區(qū)房,方便孩子上幼兒園、小學(xué)、初中。其次,如果原有的房子出租,每年的回報(bào)率在3%左右,回報(bào)率較低,但是優(yōu)質(zhì)的地段屬于稀缺資源。記者分析認(rèn)為,李女士如果想持有現(xiàn)在的房子,手中可用資金為50萬,二套房首付60%,可買一套價(jià)值80萬左右的新房源；如果賣掉原有的房子,李女士手里的置業(yè)資金為110萬,可以選擇戶型面積較大的房源。為此,記者認(rèn)為李女士有兩套購房方案比較可行。

　　再買一套剛需房

　　近兩三年,全福立交橋附近的樓盤選擇性比較大,在售的樓盤有重汽翡翠外灘、名輝豪庭、榮盛錦繡瀾灣、鑫苑名家等。其中名輝豪庭二期8號樓王開盤,有90平米戶型,8層以下均價(jià)8500元,小區(qū)配備完善的會(huì)所,園林建設(shè)和物業(yè)服務(wù)比較好,小區(qū)內(nèi)有一所公立幼兒園——?dú)v城區(qū)機(jī)關(guān)幼兒園,費(fèi)用為每月600多元。2016年9月1日開園,小學(xué)配套是洪樓一小。位于小清河南路的錦繡瀾灣,是榮盛地產(chǎn)在濟(jì)南的第一個(gè)項(xiàng)目,總共8棟樓,定位剛需樓盤,戶型選擇的余地較大,面積從60-120多平都有,均價(jià)8300元,也是購買剛需房不錯(cuò)的選擇。

　　一步到位選改善房

　　在全福立交橋北側(cè)有重汽地產(chǎn)的兩個(gè)項(xiàng)目,一個(gè)是翡翠清河,另一個(gè)是翡翠外灘,都是改善型住房的不錯(cuò)選擇,翡翠清河已經(jīng)沒有一手房源,二手房均價(jià)在1萬元左右,由于業(yè)主已于去年入住,周邊生活非常便利。翡翠外灘是在售項(xiàng)目,離全福立交橋僅一站路,周邊交通便利,交通與環(huán)境都比較好。小區(qū)分為南、中、北區(qū),中區(qū)已經(jīng)售罄,在售的南區(qū)位置較好,緊鄰小清河,尤其是9號樓王前面無遮擋,能夠一覽小清河美景。樓盤景觀設(shè)計(jì)獨(dú)特,最大樓間距有200多米。小區(qū)自建幼兒園,小學(xué)、初中為歷城六中。重點(diǎn)推薦170平米改善房源,戶型設(shè)計(jì)合理,均價(jià)8400元,公攤約18%,兩梯兩戶,極大提高了居住的舒適度。

　　(樓市記者　劉亞偉)