近年來，隨住宅市場遭遇頻繁調(diào)控，樓市風(fēng)險及不確定性不斷增加，房企開始紛紛深度挖掘住宅市場及探索住宅市場之外的新贏利點，剛需、改善、別墅等住宅產(chǎn)品市場進一步細分的同時，商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老產(chǎn)品等物業(yè)類型也漸漸成為房企關(guān)注的新領(lǐng)域，物業(yè)類型的多元化和差異化成為樓市發(fā)展新的趨勢，購房者的選擇空間也在逐步擴大。
產(chǎn)品細分滿足個性化購房需求
樓市產(chǎn)品市場細分后的房價，差距越拉越大。房價巨大差別的背后，是地段、品質(zhì)、品牌等因素。開發(fā)企業(yè)將目光轉(zhuǎn)向首次置業(yè)者和年輕購房者對產(chǎn)品個性化的需求上，目前，隨著濟南城市框架的拉大，外來人口的不斷涌入以及城中村陸續(xù)拆遷，中低端市場顯示出較大的發(fā)展?jié)摿Α５且灿衅髽I(yè)專攻改善型產(chǎn)品、旅游地產(chǎn)或者養(yǎng)老地產(chǎn)，試圖以差異化競爭在市場中謀得一席之地。
長期從事房地產(chǎn)研究的陳先生認為：商品房細分市場的形成，表明濟南房產(chǎn)市場正逐步走向規(guī)范化。長期以來，濟南住宅產(chǎn)品同質(zhì)化嚴重，同時期的住宅小區(qū)雖由不同的房產(chǎn)商開發(fā)，樓盤產(chǎn)品如同一副模具生產(chǎn)出來的一樣，許多需求得不到滿足。同時某一類產(chǎn)品的過剩，供應(yīng)和需求脫節(jié)，價格與價值嚴重背離�，F(xiàn)在，濟南房產(chǎn)市場各種類型的產(chǎn)品均有呈現(xiàn)，滿足了不同購房者的需求。
品牌房企注重產(chǎn)品細分
在濟南，近年來越來越多的房企也開始注重產(chǎn)品市場的細分。以本土房企重汽地產(chǎn)為例，在其現(xiàn)售的項目中，涵蓋剛需、改善、別墅、旅游及養(yǎng)老養(yǎng)生多種物業(yè)形態(tài)，其中剛需樓盤2個，分別為重汽翡翠東郡、重汽翡翠清河，改善樓盤2個，包括正在熱銷的重汽翡翠外灘、重汽1956,別墅樓盤一個為重汽萊蒙湖，而重汽地產(chǎn)進軍海南的重汽蝶泉灣項目，更是涵蓋養(yǎng)生、養(yǎng)老地產(chǎn)。
在市場產(chǎn)品細分更加明確的各個樓盤，也紛紛取得了良好的市場口碑及銷售業(yè)績，其中重汽翡翠清河目前已基本處于清盤狀態(tài)，重汽1956上個月底首次開盤，短短兩個小時熱銷4億，在淡市中創(chuàng)造了不小的轟動，以90—170平米為主的重汽翡翠外灘8月23日開盤，依托其學(xué)區(qū)優(yōu)勢也取得不俗的銷售成績。
而作為重汽地產(chǎn)在海南打造的首個養(yǎng)老養(yǎng)生項目——重汽蝶泉灣項目，自建設(shè)之初便備受業(yè)內(nèi)外關(guān)注。據(jù)了解，今年4月—7月由齊魯晚報組織的第一季海南看房活動走進海南五指山重汽蝶泉灣項目，短短三個月的時間百余組山東客戶參與看房，累計認購房源48套，在業(yè)內(nèi)外引起不小反響，而10月10日，由齊魯晚報組織的第二季海南看房團即將再次走進重汽蝶泉灣項目，領(lǐng)略重汽地產(chǎn)打造的養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)項目的風(fēng)采。
(樓市記者 田曉濤)