被稱為“迄今最便宜”的當(dāng)代采育自住房,剛完成選房不久,就曝出了質(zhì)量問題。記者昨日獲悉,因?yàn)闄z測(cè)出部分混凝土強(qiáng)度不達(dá)標(biāo),采育自住房6、7、8號(hào)三棟樓宇已被停工。如最終確定確屬質(zhì)量問題,將進(jìn)行返工。
三棟樓已停工一個(gè)月
位于大興的當(dāng)代采育自住房,是目前全北京最便宜的自住房項(xiàng)目,單價(jià)9800元/平方米。8月,采育自住房剛完成選房,昨日就被曝出了質(zhì)量問題。
記者從施工方了解到,由其承建的采育自住房6、7、8號(hào)樓,今年6月底開始澆筑混凝土,并依據(jù)規(guī)定進(jìn)行了混凝土進(jìn)場(chǎng)后的檢測(cè)。8月1日,第一批的第一組混凝土試塊檢測(cè)結(jié)果發(fā)現(xiàn),部分試塊的強(qiáng)度值低于設(shè)計(jì)值。施工方主動(dòng)發(fā)現(xiàn)、上報(bào),8月3日,6、7、8號(hào)樓正式停工。
按照設(shè)計(jì)方案,6號(hào)樓和8號(hào)樓是28層住宅,7號(hào)樓為27層住宅,且都有地下兩層結(jié)構(gòu)。8月3日停工時(shí),三棟樓蓋到了地上部分,其中最高的一棟樓蓋到了三層。
“混凝土澆筑時(shí)是半液體,只有養(yǎng)護(hù)成型后才能檢測(cè),養(yǎng)護(hù)周期需要28天。但這期間施工不能停,所以檢測(cè)出問題時(shí),樓也蓋了一個(gè)月了!笔┕し奖硎,停工的一個(gè)月,也在等待其他試塊的檢測(cè)報(bào)告。
調(diào)查結(jié)果下周公布
據(jù)了解,大興區(qū)住建委已經(jīng)介入調(diào)查,國(guó)家檢測(cè)中心也已介入,對(duì)澆筑的完成部分進(jìn)行實(shí)體檢測(cè),相關(guān)調(diào)查結(jié)果有望下周對(duì)外公布。
目前,有分析稱,混凝土試塊測(cè)試不達(dá)標(biāo),是由于名為北京正華混凝土有限責(zé)任公司的供應(yīng)商供應(yīng)的部分混凝土出現(xiàn)了問題。不過,最終的原因,還得等待國(guó)家檢測(cè)中心出具的報(bào)告,對(duì)于材料質(zhì)量把關(guān),開發(fā)商負(fù)監(jiān)理責(zé)任。
如果混凝土強(qiáng)度經(jīng)檢測(cè)確實(shí)不達(dá)標(biāo),已經(jīng)蓋到二、三層的樓體該如何處理?施工專家告訴記者,處理方式取決于實(shí)際強(qiáng)度與設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的差距。如果差距微小,通過樓體加固的方式就可以彌補(bǔ),但如果實(shí)際強(qiáng)度與標(biāo)準(zhǔn)差距較大,涉及的三棟樓可能就得返工。
購(gòu)房人擔(dān)心房屋質(zhì)量
對(duì)于停工耽誤的工期,施工方表示,他們會(huì)加大人員和資金投入,增加施工時(shí)間,力爭(zhēng)按照原定的時(shí)間竣工。不過,相對(duì)于工程延期交房,購(gòu)房人更關(guān)心的是房屋質(zhì)量的保障。
“用低標(biāo)號(hào)水泥,還剛好是下面的三層和地面下基礎(chǔ),愁死人的節(jié)奏!苯裉焐衔,采育自住房停工的消息,在自住房論壇中炸開了鍋。選了采育自住房的購(gòu)房人,紛紛對(duì)房屋質(zhì)量提出了擔(dān)憂,要求推倒重建。
“我周末還要去交錢呢,怎么能這樣?”網(wǎng)友提出,自住房中會(huì)不會(huì)也出現(xiàn)“樓脆脆”,萬(wàn)一住進(jìn)去樓歪了誰(shuí)負(fù)責(zé)。“對(duì)于開發(fā)商建造的自住房,必須要加強(qiáng)監(jiān)管! 本報(bào)記者 趙瑩瑩 J201
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新聞
自住房設(shè)計(jì)應(yīng)比照商品房
戶型差、材質(zhì)次、得房率低,這些都不是自住房的代表詞匯。昨日,市住建委下發(fā)《加強(qiáng)自住房建設(shè)過程監(jiān)管工作》的通知,提出自住房的戶型設(shè)計(jì)要嚴(yán)格按照商品房規(guī)范執(zhí)行,不得降低設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn),并合理組織室內(nèi)空間,提高室內(nèi)空間的利用率。
自住房設(shè)計(jì)不得降低標(biāo)準(zhǔn)
本市第一個(gè)自住房入市后,曾多次被購(gòu)房人質(zhì)疑窗戶小、建材差,建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)低。市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,此次出臺(tái)通知,一方面是接到了申購(gòu)家庭的反映和要求,另一方面,自住房已陸續(xù)進(jìn)入建設(shè)期,要從戶型設(shè)計(jì)、工程質(zhì)量、配套同步建設(shè)等方面,對(duì)自住房參建各方進(jìn)行約束、監(jiān)管,保證自住房與其他商品房同樣的品質(zhì)。
通知中明確,自住房戶型設(shè)計(jì)應(yīng)嚴(yán)格按照商品房設(shè)計(jì)規(guī)范執(zhí)行,不得降低設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn),并合理組織室內(nèi)空間,提高室內(nèi)空間的利用率,滿足對(duì)采光、日照、隔聲、衛(wèi)生等方面的要求,確保使用功能。
項(xiàng)目使用設(shè)備應(yīng)同步公示
值得注意的一條是,市住建委提出,開發(fā)商應(yīng)在銷售場(chǎng)所,隨項(xiàng)目施工進(jìn)度同步公示項(xiàng)目中使用的建筑鋼筋、預(yù)拌混凝土、產(chǎn)業(yè)化住宅產(chǎn)品與建筑外窗以及電梯、防火消防等設(shè)備信息。
對(duì)于承包責(zé)任制的落實(shí),通知也提出,開發(fā)商不得采購(gòu)或指定混凝土預(yù)制構(gòu)件、鋼筋和鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件及供應(yīng)單位。開發(fā)商存在上述行為的,將被視為肢解發(fā)包,責(zé)令改正,處工程合同價(jià)款0.5%以上1%以下的罰款。同時(shí),自住房的施工總承包單位不得以明顯低于相關(guān)部門發(fā)布的價(jià)格采購(gòu)混凝土預(yù)制構(gòu)件、鋼筋和鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件。
延期交房須付違約金
如果出現(xiàn)了延期交房怎么辦?通知中明確,開發(fā)商要合理評(píng)估工程進(jìn)度,對(duì)于存在逾期交房風(fēng)險(xiǎn)的,要及時(shí)做好賠付預(yù)案,按照預(yù)售合同約定,向購(gòu)房人支付違約金。
另外,工程自交付使用之日起,開發(fā)商要在小區(qū)內(nèi)公示保修處理程序,做好工程質(zhì)量保修服務(wù),并且至少要進(jìn)行一次質(zhì)量回訪和業(yè)主意見評(píng)價(jià),及時(shí)了解業(yè)主對(duì)自住房工程質(zhì)量的意見和建議。對(duì)于業(yè)主提出的工程質(zhì)量等問題,要及時(shí)解答、維修。自住房小區(qū)的市政基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施,也要與房屋建筑同步建設(shè)、同步交用。
本報(bào)記者 趙瑩瑩 J201