此時(shí)或有質(zhì)疑，一線城市一點(diǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)都沒(méi)有嗎？客觀地說(shuō)，也是有的，但絕對(duì)不是簡(jiǎn)單的市場(chǎng)降溫所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，而是投資投機(jī)需求未來(lái)或抬頭的風(fēng)險(xiǎn)。

即使在目前市場(chǎng)降溫下，一線城市投資投機(jī)需求也沒(méi)有消失。包括機(jī)構(gòu)和個(gè)人都希望打政策擦邊球，進(jìn)而突破限購(gòu)限貸政策的框架，最后進(jìn)行炒房等活動(dòng)。這樣一來(lái)，整個(gè)房?jī)r(jià)將會(huì)面臨新的反彈，這違背當(dāng)初限購(gòu)限貸政策出臺(tái)的初衷。

在限購(gòu)限貸政策實(shí)施的這幾年中，一線城市房?jī)r(jià)確實(shí)出現(xiàn)了環(huán)比下跌，主要集中在2011年11月至2012年5月。但隨后房?jī)r(jià)繼續(xù)反彈，甚至在2013年3月“國(guó)五條”出臺(tái)時(shí)飆升至2.8%的環(huán)比增幅水平。很顯然，樓市背后驅(qū)動(dòng)房?jī)r(jià)上升的投機(jī)型動(dòng)力依然強(qiáng)勁，所以對(duì)于樓市調(diào)控依然不能掉以輕心。

自今年5月份開始，一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅開始由正轉(zhuǎn)負(fù)。但是，并沒(méi)有理由認(rèn)為目前已經(jīng)把此類投資投機(jī)需求的水分給擰干了，更沒(méi)有理由認(rèn)為現(xiàn)在是救市的好時(shí)機(jī)。對(duì)于一線城市地方政府來(lái)說(shuō)，恰需要在這樣一個(gè)時(shí)間點(diǎn)發(fā)揮政府管理的智慧，進(jìn)而對(duì)沖樓市風(fēng)險(xiǎn)。

既然目前一線城市的周邊都放開了限購(gòu)政策，那么在一線城市繼續(xù)收緊政策的前提下，部分投資投機(jī)客便會(huì)轉(zhuǎn)變購(gòu)房區(qū)域，而投入到樓市放松的各個(gè)城市和區(qū)域中。當(dāng)廣州和深圳依然收緊政策，一些高庫(kù)存的城市比如佛山就會(huì)因政策放松而顯得更有魅力，進(jìn)而促使購(gòu)房者積極進(jìn)入，這利好當(dāng)?shù)貛?kù)存的去化。反過(guò)來(lái)看，這也會(huì)疏導(dǎo)部分在一線城市的投資投機(jī)需求，進(jìn)而利好一線樓市需求結(jié)構(gòu)的改善。