今年以來，全國主要城市房價出現(xiàn)了快速上漲。
國家統(tǒng)計局公布的房價指數(shù)顯示，8月份全國70個大中城市中除了溫州，其余69個城市的房價均在上漲。其中，北京、上海、廣州和深圳等4個一線城市房價同比漲幅接近20%。
而今年初，不少直轄市、省會城市和計劃單列市公布了今年房價調(diào)控目標(biāo)，大多為“房價漲幅低于人均可支配收入實際漲幅”。
這些快速上漲的城市能否完成樓市調(diào)控的目標(biāo)？接下來將采取什么樣的調(diào)控舉措？《第一財經(jīng)日報》日前分別致電部分城市相關(guān)部門，這些城市對能否實現(xiàn)房價調(diào)控目標(biāo)并未給出明確回答，但均表示將加大調(diào)控的力度，努力完成調(diào)控目標(biāo)。
多城回應(yīng)：加大調(diào)控力度
8月，深圳房價同比漲幅達(dá)到18.4%，房價上漲壓力較大。深圳3月出臺“國五條”實施細(xì)則顯示，今年該市房價調(diào)控目標(biāo)為2013年全市新建商品住房價格漲幅低于本市人均可支配收入的實際增長速度。按照深圳今年10.5%的經(jīng)濟(jì)增長目標(biāo)，目前深圳的房價漲幅已經(jīng)超過了預(yù)期目標(biāo)7.9個百分點。
對此，深圳市規(guī)劃和國土資源委員會對本報回應(yīng)稱：“我市將繼續(xù)嚴(yán)格貫徹落實國家加強房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控的政策精神，繼續(xù)實行包括限購、差別化信貸、引導(dǎo)開發(fā)商合理定價、增加住宅用地供應(yīng)規(guī)模等一系列措施，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展。”
11日上午，深圳市常務(wù)副市長呂銳鋒主持召開該市房地產(chǎn)宏觀調(diào)控領(lǐng)導(dǎo)小組聯(lián)席會議，呂銳鋒說，下一階段深圳將采取8大舉措，包括加強差別化信貸政策執(zhí)行力度，人民銀行抓緊研究調(diào)整第二套住房貸款的首付比例和利率；繼續(xù)強化商品住房預(yù)售管理，引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)理性定價；加強土地增值稅清算工作的力度，適度提高土地增值稅預(yù)征率，做好清算工作等。
其中，提高二套房首付比例和利率將對樓市的影響很大。目前，深圳房貸政策為首套房首付三成，貸款利率在基準(zhǔn)利率上打九折；二套房首付六成，貸款利率在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%。一旦二套房貸款首付比例調(diào)整，這也意味著，二套房貸款首付比例和利率或?qū)⑸险{(diào)。但至于會如何調(diào)整，是達(dá)到七成以上或更高，目前尚在研究之中。
與深圳相似，廈門今年以來房價漲勢也十分迅猛，8月同比漲幅高達(dá)14.9%，遠(yuǎn)高于居民收入的漲幅。
“我們一直都是嚴(yán)格執(zhí)行中央制定的‘國五條’房地產(chǎn)政策，也采取了一些限外地戶口、限二套房貸等相關(guān)政策。作為一般的市民，我們也不希望廈門房價過高。”廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局相關(guān)人士說，就目前開發(fā)商新開的樓盤，政府部門也嚴(yán)格執(zhí)行價格指導(dǎo)，“可以說這已經(jīng)是最嚴(yán)格的管理措施了。”
該官員表示，下一步會考慮與相關(guān)職能部門協(xié)同制定廈門市房地產(chǎn)市場的具體調(diào)控措施，切實壓縮房地產(chǎn)市場的“水分”。
廣州今年以來房價漲勢也十分迅速，8月同比上漲19%，中心城區(qū)大部分樓盤同比漲幅均接近三成。
對于廣州能否實現(xiàn)調(diào)控目標(biāo)，廣州市市長陳建華對本報的回答是“這個要努力”。至于具體舉措，記者上周致電廣州市國土房管局，但截至發(fā)稿未有回復(fù)。
上漲較快的還有南京，其8月漲幅也高于房價控制目標(biāo)。記者昨日多次致電南京市住建委相關(guān)人士，但電話一直無人接聽。
而在鄭州，8月該市房價同比漲幅為12.6%，離今年該市居民收入漲幅12%的目標(biāo)，有不小的壓力。為此，9月初該市曾召開新聞發(fā)布會，發(fā)布“升級版”的限購舉措。鄭州市房管局市場監(jiān)管處處長江文靜在接受《人民日報》采訪時提到，鄭州的目標(biāo)是今后房價“零增長”。
一個月過去了，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局公布的數(shù)據(jù)顯示，9月該市市區(qū)房價也出現(xiàn)了下跌，當(dāng)月每平方米房價為7561元，比8月份下跌了28元，不過離調(diào)控目標(biāo)仍有一定的距離。