隨后，記者走訪(fǎng)該項(xiàng)目展臺(tái)，展臺(tái)工作人員的回復(fù)證實(shí)了張大爺?shù)恼f(shuō)法。而就在今年春展時(shí)，該項(xiàng)目參展工作人員曾明確告訴記者，項(xiàng)目在當(dāng)?shù)刂鞔騽傂瑁?5%的購(gòu)買(mǎi)人都來(lái)自當(dāng)?shù)�，并坦言，目前在售的兩棟樓因�(yàn)殡x海太近，當(dāng)?shù)厝擞X(jué)得過(guò)于潮濕，銷(xiāo)售情況并不理想。

　　業(yè)內(nèi)：旅游地產(chǎn)置業(yè)應(yīng)立足自身需求

　　“很多項(xiàng)目拿度假資源作為宣傳的噱頭只是為了把項(xiàng)目描述的更美好，實(shí)際上并不能算作旅游地產(chǎn)，很多項(xiàng)目自身有個(gè)溫泉之類(lèi)的配套或者位于旅游區(qū)就會(huì)說(shuō)自己是旅游地產(chǎn)，其實(shí)更多的項(xiàng)目是因?yàn)榻煌ň嚯x改變從而能滿(mǎn)足人們需求的剛需項(xiàng)目。” 擁有海南、青島等地旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)的天津中央水城項(xiàng)目副總經(jīng)理郁建偉坦言。

　　對(duì)此，前來(lái)參展的海南省屯昌房產(chǎn)局局長(zhǎng)王丁林也表示了認(rèn)同，他表示屯昌此次參展的房子并不都是旅游地產(chǎn)，他認(rèn)為所謂的旅游地產(chǎn)必須是有產(chǎn)權(quán)的，是可以轉(zhuǎn)讓的，是可以作為酒店來(lái)經(jīng)營(yíng)的，而不是說(shuō)蓋在海邊就是旅游地產(chǎn)。

　　“海南、桂林（樓盤(pán)）都是好地方，但是好地方大家一定要去甄別好項(xiàng)目，好項(xiàng)目和好地方不是等同的，不是海南的房子都可以買(mǎi)。另外，到底買(mǎi)不買(mǎi)需要問(wèn)一問(wèn)自己的需求，我到底住不住，能住多久。旅游地產(chǎn)目前面臨兩大問(wèn)題，一是使用率的問(wèn)題，二是配套、交通條件的問(wèn)題。配套設(shè)施是否齊全不能光聽(tīng)開(kāi)發(fā)商說(shuō)，很多項(xiàng)目雖然交房了，但是亮燈的都沒(méi)有多少，周邊會(huì)有多少餐館、超市為其服務(wù)？因此，買(mǎi)房不能光看價(jià)格、地點(diǎn)還得看配套，是不是能生活，目前很多項(xiàng)目的交通配套還是很不完備的，需要時(shí)間去解決。”郁建偉說(shuō)。

　　而對(duì)于很多購(gòu)房者受外地項(xiàng)目低房?jī)r(jià)吸引而打算投資的行為，郁建偉則表示，旅游地產(chǎn)其實(shí)并不是更好的投資渠道，其投資價(jià)值整體是要弱于商業(yè)和住宅的，充其量只是能滿(mǎn)足人們的生活需求且有保值功能，所以旅游地產(chǎn)置業(yè)還是需要立足于個(gè)人需求，特別考慮項(xiàng)目的生活配套設(shè)施是否完備，不能跟風(fēng)。另外，如果真打算投資旅游地產(chǎn)，需要特別關(guān)注一下短周期內(nèi)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的狀況，而不是一味地參照長(zhǎng)周期。(地產(chǎn)中國(guó)網(wǎng))