Assetz之所以2012年在北京設(shè)立辦事處，也是因?yàn)樵趥惗刈稍冑I(mǎi)房的很多都是中國(guó)人。祁小瑋表示，在2010年、2011年，在英國(guó)買(mǎi)房主要滿足自住需求，或者因?yàn)楹⒆釉谟?guó)留學(xué)，但2012年開(kāi)始，中國(guó)咨詢者會(huì)直接表示“是為投資買(mǎi)房”。
邦瑞正在打算為未來(lái)的中國(guó)客戶專門(mén)修改房屋設(shè)計(jì)。今年9月中旬，邦瑞倫敦西區(qū)銷售總監(jiān)將來(lái)中國(guó)一趟，主要目的就是了解中國(guó)人對(duì)風(fēng)水的概念，看是否需要在未來(lái)的房屋建設(shè)上增加風(fēng)水概念。曾經(jīng)有一個(gè)客戶就曾因?yàn)樾l(wèi)生間沒(méi)有窗戶，放棄了購(gòu)買(mǎi)這套房。
讓人感到意外的是，在倫敦買(mǎi)房的中國(guó)人不全是來(lái)自一線城市，有相當(dāng)一部分來(lái)自二線城市，甚至三線城市，包括山東濟(jì)寧（樓盤(pán)）、河北石家莊（樓盤(pán)），北京的反而不多，但“中國(guó)業(yè)主作為準(zhǔn)投資者的專業(yè)度，完全超乎我們的想象，他們的問(wèn)題甚至?xí)_到可辨識(shí)的投資回報(bào)分析表。”白兮說(shuō)。
白兮認(rèn)為，近兩年，中國(guó)人在倫敦購(gòu)房主要有兩個(gè)原因：其一，2009年以前，英鎊兌人民幣的匯率是1:16，現(xiàn)在大約是1:10，“對(duì)于購(gòu)買(mǎi)者來(lái)說(shuō)，這就意味著成本降低了30%。”白兮說(shuō)。沈飛買(mǎi)房時(shí)，匯率處于相對(duì)低點(diǎn)1:9.2；其二，2008年之前，中國(guó)的房地產(chǎn)還是一個(gè)新市場(chǎng)，增長(zhǎng)快，而現(xiàn)在中國(guó)房?jī)r(jià)已經(jīng)讓投資者感到擔(dān)憂，所以尋找新的投資方向。
2013年3月到8月，倫敦房地產(chǎn)市場(chǎng)上漲了9%。當(dāng)然，未來(lái)幾年，倫敦房地產(chǎn)市場(chǎng)的增長(zhǎng)可能沒(méi)那么快。2008年金融危機(jī)之后，倫敦的房?jī)r(jià)跌到了2005年的水平，自2012年開(kāi)始恢復(fù)，現(xiàn)在正處于快速恢復(fù)期，從走勢(shì)上看，倫敦的房?jī)r(jià)已經(jīng)接近歷史高點(diǎn)。這一快速增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，與全球經(jīng)濟(jì)逐漸從衰退中復(fù)蘇有關(guān)，也與英國(guó)的產(chǎn)業(yè)政策有關(guān)。
2013年3月，英國(guó)財(cái)政大臣喬治·奧斯本首次推出“幫助購(gòu)買(mǎi)”計(jì)劃，英國(guó)本土居民只需支付5%的首付，就可以買(mǎi)一套房。這一政策正在快速發(fā)酵，6月至8月，英國(guó)當(dāng)?shù)劂y行的按揭貸款量增長(zhǎng)40億英鎊以上，超過(guò)2012年全年按揭總量。房地產(chǎn)市場(chǎng)的火熱導(dǎo)致了英國(guó)部分媒體已經(jīng)在擔(dān)憂英國(guó)的房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)泡沫。不過(guò)，邦瑞堅(jiān)持稱，因?yàn)閭惗氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)需求遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于供給，所以并不存在泡沫。
長(zhǎng)清單
在買(mǎi)房之前，沈飛拿到一張很長(zhǎng)的白色清單。單子的長(zhǎng)度令人咋舌，“詳細(xì)到打印的費(fèi)用。”沈飛說(shuō)。這是邦瑞的一個(gè)系統(tǒng)模型，只要在這個(gè)系統(tǒng)中輸入房屋總價(jià)，系統(tǒng)就會(huì)算出各種普通購(gòu)房者能想到、想不到的與這套房有關(guān)的各種事宜。沈飛的這張清單上，不僅包括他要支出的費(fèi)用，還包括出租房屋將得到的收益，以及如果在5年后賣(mài)掉房子會(huì)得到多大收益。根據(jù)計(jì)算，如果沈飛5年后賣(mài)掉這套房，還清剩余貸款，剔除出售的成本和租金收入后，按照房地產(chǎn)市場(chǎng)以5%的增長(zhǎng)估計(jì)，他可以獲得的收益是13.7374萬(wàn)英鎊。
沈飛的收益大大得益于英國(guó)對(duì)海外投資者的政策。早在金融危機(jī)前，英國(guó)政府就規(guī)定外國(guó)投資者并不需要繳房產(chǎn)稅，而英國(guó)本土居民如果進(jìn)行房屋交易，需要繳22%至27%的房產(chǎn)稅。這就決定了對(duì)于英國(guó)本土居民來(lái)說(shuō)，投資房地產(chǎn)的收益遠(yuǎn)沒(méi)有海外投資者多。
在倫敦買(mǎi)房的中國(guó)人有60%以上都是為了投資，這部分購(gòu)房者往往會(huì)在一段時(shí)間后進(jìn)行房屋交易，另外有40%的購(gòu)房者是出于自住，這部分主要是持有英國(guó)護(hù)照的華裔。
外國(guó)投資者需要繳付的惟一稅種是印花稅，沈飛的清單顯示，印花稅稅率是3%，合計(jì)1.38萬(wàn)英鎊。英國(guó)的印花稅根據(jù)不同的交易價(jià)格有不同的比例，沈飛的房?jī)r(jià)在25萬(wàn)至50萬(wàn)英鎊這一檔，稅率3%，中國(guó)購(gòu)房者大都處于這一檔；另一檔是100萬(wàn)至200萬(wàn)英鎊的購(gòu)房金額，稅率5%。
外國(guó)投資者購(gòu)買(mǎi)倫敦的房屋，需要至少首付30%。中國(guó)銀行倫敦分行為沈飛提供了總額為32.2萬(wàn)英鎊的貸款，利率3.85%。和在美國(guó)以信用為基礎(chǔ)的貸款不同，中國(guó)銀行倫敦分行的貸款視現(xiàn)金流為基礎(chǔ)。“我打印了一份我的年收入、年底獎(jiǎng)金以及基金流水，別的都不需要提供。”沈飛說(shuō)。不過(guò)，客戶要為銀行的服務(wù)支付費(fèi)用。沈飛這一項(xiàng)費(fèi)用是1895英鎊。除了中國(guó)銀行倫敦分行，部分英國(guó)銀行也會(huì)向中國(guó)業(yè)主提供貸款，但要求相對(duì)較多。